2月住宅成交2728套 | 成交翻倍！上半年销售旺季提前到来

来源：嘉论房产网 2023-03-02 12:43:32 扫描到手机

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年2月嘉兴市本级商品房共成交1374套，面积17.70万方；成交住宅993套，面积13.02万方；成交商业用房149套，面积2.06万方；成交办公用房116套，面积2.4万方；成交其他用房116套，面积0.22万方。

2月新房、二手房市场成交量均有明显增长，与上月相比近乎增加一倍，与去年同期相比新房增加近三分之一，二手房市场增加近三倍，“金三银四”上半年的销售旺季提前到来。

新房市场虽然没有更多的房源和楼盘入市，但依然不影响销售的增长，在过去一年积压的客户在年后观望一段时间后纷纷受到了市场的变化影响纷纷认购。同时目前各大楼盘基本以去库存为主，因此在一段时间内各楼盘推出了一系列的促成交的优惠政策。另一方面在上半年一些需要考虑子女入学的因素，一些板块内楼盘借势营销，也收获不少了客户。余新、油车港销售也非常不错，尤其是油车港去年以来大规划、大建设，让不少客户看好未来发展。

二手房市场方面，在经过低迷的一月以及春节假期后得到了释放，住宅、商业、办公均出现了成倍的增长。尤其是二手住宅，目前新房市场在售楼盘和房源选择不多，一些需要购房的客户纷纷转向二手房市场。同时一些之前投资客户现急需变现，一些改善型客户需要通过出售现有房源才能购买新房，这也为二手市场增添了不少房源。二手市场还有一批为考虑购买学区的买家和卖家，因为子女就学问题，需要出售或购买学区房，这也是目前成交量增长的原因之一。

当月成交备案超过20套的楼盘有云境园、云之湾、明德里、静安府邸、云缦世家、光年里、凌云府、嘉隐云庭、东望金邸、秀宸华府、未来天辰苑、幸福里、湖沁湾、华梦锦园。其中云境园以87套的成交量夺得月销冠。云之湾（1-34幢）和明德里分别以82套和80套列二三位。

2月新房市场依然以去库存为主，基本上没有新房源入市，而新楼盘也没有更进一步的动作。本月科技城板块可谓是大获丰收，从热销的云境园到主打小面积的明德里，在销售榜占据了第一和第三，不难看出，云境园单套均面积在149.68㎡，妥妥的改善型楼盘，而明德里单套均面积100.66㎡，以刚需群体为主。

从整体来看，目前大户型销量在增加，主要是一些在售楼盘小面积户型基本已经售罄，客户选择方面比较有限，另一方面随着楼市的逐步回暖，一些改善型客户也在增加，而一些热门在售楼盘也力推大面积户型。云缦世家单套均面积167.65㎡，是当月面积最大的，华润的幸福里以及静安府邸分别单套均面积为137.09㎡、123.03㎡，东望金邸作为国商区改善楼盘之一，单套均面积130.01㎡。

二手房方面，商品房成交备案共1854套，成交面积17.38万方。住宅成交1735套，成交面积16.43万方；商业成交66套，成交面积0.53万方；办公成交53套，成交面积0.42万方。

二手房市场在二月每周成交量逐步增长，与去年同期相比二手住宅成交量增长近一倍。整个二手房市场明显优于新房市场，这与目前新房市场可售房源和在售楼盘数量有关，尤其体现在一些热门板块中。另一方面，一些改善型客户在进行置换过程中，买进卖出也为市场增加了房源和成交。随着挂牌价的理性，同板块内二手房挂牌价已经接近于新房价格，这给一些需要购房的客户提供了更多的比较和选择，一些买家认为，二手房虽然价格高了一点，但交易后立即可以入住，相比之下也省了不是烦心事。

2月预售证公示

‍‍明德里4幢、6幢、8幢申请预售，本次申报预售的商品房为第3次，共计3幢，其幢号为4幢、6幢、8幢，申报预售建筑总面积22290.96㎡，用途为住宅；4幢总层数17层（地上16层、地下1层）；6幢总层数为17层（地上16层、地下1层）、8幢总层数为19层（地上18层、地下1层）；可销售住宅 200套，建筑面积22290.96㎡；预售均价：高层均价为21214元/㎡。‍‍

‍‍东望金邸24幢、26幢、27幢申领预售，本次申报预售的商品房为第4次，共计3幢，其幢号为24幢、26幢、27幢，申报预售建筑总面积37838.52㎡，用途为住宅；24幢总层数为28层（地上26层、地下2层）；26幢总层数为28层（地上26层、地下2层）；27幢总层数为25层（地上23层、地下2层）；可销售住宅287套，建筑面积37838.52㎡，预售均价：洋房18150元/平方米、高层17600 元/平方米。‍‍

‍‍中港名都一期4#、14#商品房现售，本次申报销售的商品房为第 2次，共计 2 幢，其幢号为 4#、14# ，申报销售建筑总面积 1029.22㎡，用途为商业服务。此次申报 2 幢房屋已全部竣工，购房即交付。预售均价：备案均价为 20000元/㎡。‍‍

2月嘉兴土地市场

‍‍嘉兴山姆超市地块拍出‍‍

2月7日嘉兴出让1宗住宅用地，地块编号经开2023-03号，该宗地块最终以总价72243万元，楼面价5774元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位嘉兴智慧产业创新投资建设有限公司。

该宗地块的成功出让，也预示着嘉兴首家山姆超市的开建开始步入倒计时。这是浙北区域的首家山姆超市，也是嘉兴大型商超发展进入一个新阶段。

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‍‍经开2023-03号土地位置：长水街道，北至槜李路绿化带，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带。土地面积55605.04平米，住宅用地加商服用地，容积率1.8-2.25，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价12992元/㎡，起始楼面价5774元/㎡。‍‍

‍‍其他条件：1、住宅部分计入容积率的建筑面积不大于83000平方米；商业部分建筑面积不小于40000平方米，其中计入容积率的建筑面积不小于38500平方米；2、商业建筑部分100%自持；3、竞得人竞得地块后需与嘉兴经济技术开发区管理委员会签订《嘉兴经开区槜李路绿化带南、光明路西地块开发建设协议》。‍‍

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开年首宗宅地成功拍出，桐乡城建拿地

‍‍2月8日，桐乡出让1宗住宅用地，地块编号桐乡市凤鸣街道2021-01地块，该宗地块最终以总价14410万元，楼面价3294元/㎡，溢价率0%成交，拿地为桐乡城建。‍‍

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‍‍桐乡市凤鸣街道2021-01地块土地位置：桐乡市凤鸣街道灵安集镇，320国道东侧，新兴路南侧，面丈港西侧，土地面积19022.08平米，城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地（商务办公用地），容积率2.0-2.3，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价7575元/㎡，起始楼面价3294元/㎡，起始总价14410万元。‍‍

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‍‍‍‍平湖宅地3轮成交，楼面价6752元/㎡‍‍

‍‍2月13日，平湖出让1宗住宅用地，地块编号2023平-3号，该宗地块最终以总价39193万元，楼面价6752元/㎡，溢价率0.51%成交，拿地为浙江中筑&鸿翔中金。‍‍‍‍

‍‍2023平-3号土地位置：平湖经济技术开发区环北二路南侧、环城西路西侧，土地面积32246.6平米，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价12092元/㎡，起始楼面价6718元/㎡，起始总价38993万元。‍‍

国商2宗好地拟出让

自然资源部办公厅发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，提出建立拟出让地块清单公布制度。本次经开率先开出了清单，一共有3块地，分别是经（长）01、经（长）02、经（长）03。不过实际上经（长）03号地块就是前不久刚刚出让的山姆超市地块。

‍‍经（长）01号地块土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积：2.7330公顷，容积率：1.5≤ 容积率≤2.2，绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%，建筑密度：10%≤ 建筑密度 ≤30%，建筑高度：24米≤ 建筑高度 ≤60米，土地位置：东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道，北至五环洞路。‍‍

‍‍经（长）02号地块土地用途：城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积：5.5330公顷，容积率：1.5≤ 容积率≤2，绿化率：30%≤ 绿化率 ≤50%，建筑密度：10%≤ 建筑密度 ≤30%，建筑高度：24米≤ 建筑高度 ≤60米，土地位置：东至庆丰路，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路。

嘉善今年首宗宅地挂出

2月17日，嘉善挂出了第一批拟出让地块详细清单，一共5块地。

今年的首宗住宅用地，从地块信息看，应该就是5宗拟出让地块的其中一块。该宗地块编号善土储A2022-8，将于3月6日出让。

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‍‍善土储A2022-8土地位置：大云镇洋桥村,北至慈山路，南至横二路，西至经十四路，东至环东南路，土地面积33132平米，城镇住宅、零售商业用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤35%，绿地率不小于35%。该宗地块挂牌起始价17380元/㎡，起始楼面价8690元/㎡，起始总价57583万元。‍‍‍‍

‍‍‍‍2月嘉兴楼市动态

快速路环线重大进展！‍‍

嘉兴市区快速路迎来了新的进展：快速路环线工程（三期二阶段）用地预审与选址进行批前公示。新建高架主线（城东路-广益路，约7.1公里）及4对平行匝道；新建地面辅道（三环东路公铁立交桥南侧-广益路，约5.0公里）；同步改造茶园路东北角衔接段350米地面道路。

据介绍，该工程包括电力、燃气、给排水、弱电迁改，私有权属用地征收，地面附属物等内容，共涉及26家产权单位，迁改体量大、任务重，是制约实体工程推进的主要障碍。为此，确定环线三期二阶段工程2023年上半年开工的目标后，快速路公司与各产权单位密切协作，制定周密迁改计划，通过建立迁改定期联络与协调机制，指定专人全程跟踪和协调迁改问题，推进土地报批，提前谋划迁改招标工作，扫除各类障碍，全力保障工程顺利开工建设。

通苏嘉甬来了，这些地方大量征地！

2月初，嘉善发布土地征收预告，涉及嘉善天凝镇、西塘镇、魏塘街道、罗星街道、陶庄镇共17个村，总计45.3926公顷。这拆迁的涉及面和规模着实不小，其原因都指向同一个：通苏嘉甬高铁征地！这些征地公告，也意味着通苏嘉甬高铁推进又迈出了重要一步！

通苏嘉甬可以说是个历史性的突破，从嘉兴南上北下的渠道进一步打开了，加上嘉兴本身极度便捷通达沪杭的条件，使得旅客在嘉兴换乘变成了顺理成章的事。本次嘉善北的设立，也是嘉兴北部没有铁路过境的突破，对嘉善来说，是开辟嘉善北部新开发格局的一个重要进展，嘉善天凝、西塘等地都会获得巨大的机会。对于秀洲北部的王江泾、油车港来说，也是一个近水楼台先得月的良机。

秀水新区2023年度上半年城市建设重点项目攻坚活动

‍‍2月6日，秀水新区在油车港举行了2023年度上半年城市建设重点项目攻坚活动。以“项目建设年”为抓手，共安排了重点项目23个，其中11个为新建项目，这些项目涵盖产业、园区、基础设施、民生等各个领域，如秀水新城科技产业园及周边配套项目、陈家坝未来社区三期、天鹅湖台企创新中心项目、北理工科技社区项目等，这些项目将有力支撑起油车港镇的经济发展之“基”。‍‍

‍‍‍‍此次攻坚活动中民生、基础设施等项目占比颇高。其中北理工科技社区将作为秀水新区城市建设重点板块，其中也包含了正在建设中的陈家坝未来社区。北理工科技社区是秀水新区“十四五”期间接轨秀湖、融入运河湾新城的重点发展板块，整个社区将由北向南划分为高校园区、科研活力街区、国际健康社区和陈家坝未来社区，北起鳗鲡港，南至北郊河，东临东方路，西至京杭运河，总规划面积达6860亩。‍‍

国商区打响2023学区划分第一枪

今年率先公布国商区的学区划分也正是因为今年在区内有新学校的投入使用，在学校施教区方面也进行了优化，基本以各纵横道路为施教区边界，并根据施教区内居民数量及就学需求进行了调整。

在此次《长水街道各中小学施教区范围调整方案》公示公告之后，我们能够体会到国商区在教育教学方面尤为重视，特别是在公办教育方面更是狠抓落实，同时也希望区内教育资源更加均衡。

南湖区的教育质量在嘉兴市本级一直属于第一梯队，经开区近几年来奋起直追，而此次公布的调整方案中可以看到现有的学校从办学以来教育质量还是受到了家长们的认可，而一些新建学校在硬件设施方面也十分完善，相信之后投入使用时也会有相应的教育集团来匹配。整个长水街道未来将有7所小学和5所初中一同使用，其中新增的4所学校中在今年就有一所将投入使用，足以满足街道范围内适龄孩子的就学需求。

双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程

近期有一则并不起眼但意义重大的市政工程—双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程引起了小编的注意，该工程在春节后已经恢复施工并加紧建设，预计在2024年春节通车。双溪路（茶园路）下穿沪昆铁路立交工程起点位于南湖区的双溪路宜城路交叉口北侧，终点在嘉兴经开辖区的茶园路，全长590米。

这项工程的意义却十分重大，在工程建成后首先可以缓解中环东路的交通压力，远期双溪路配合茶园路建设完成将直达油车港高速出入口，而更长远的眼光来看，这里的贯通将是连接嘉兴由北向南的一条新的通道。

这条道路的通车其实不仅仅是一个简单的跨越北郊河、跨越沪昆铁路！这是一个贯通嘉兴南北重要的关卡！随着秀水新城以及油车港的快速建设，在过去一年里，各种新闻和报道使得油车港一下成为了当下的热词。当然油车港的眼光不仅限于油车港，更希望能融入到大嘉兴里来。

秀洲区计划在秀湖上修建跨湖桥梁

最近有一张概念图的发布让不少网友引起了争论，这是一张在“运河湾新城”公众号里发布的一张概念图，而文章内容主要讲述的就是关于“为运河湾新城建设奠定交通基础！秀洲区研究重点道路建设项目”。此图为官方发布。

这座桥的具体位置位于秀湖文化艺术中心的南侧（新塍塘路向西延伸段）跨越秀湖至华宇中心南侧（秀湖路、环秀路延伸段），将现在的秀湖湖面分割成了两部分，正式因为这一点，引发了众多网友的争论。这座桥的建造虽然会横跨整个秀湖，但是从日常交通出行方面大大提升秀洲区市民的便利性。由于整个秀湖面积较大且又南北向延伸，在秀湖核心板块中对周边小区日常出行还是造成了一定的困扰。