3月第一周住宅成交963套，就在本月首轮土地将出让！

随着市场行情逐步恢复，新房市场成交量还是有明显增长，主要购房群体还是以刚需、刚改为主。目前市场在售楼盘并未有更多的新房源入市，而一些去年至今的新楼盘也没有太多的动作，导致了目前新房市场有种“紧缺”的感觉。不过不必过度担忧，预计在本月以及上半年就会有新楼盘入市销售，如果不是特别继续购房的可以稍微等一等。

伴随着一些刚改客户的增加，二手房市场新增了不少房源，不少刚改客户需要出售现有房源后才能进行置换。而这一批房源往往并不是一些看向二手房市场买家的首选目标，这对需要刚改的卖家来说造成了一定的困扰，一方面不希望以低价出售，另一方面又受制于新房签订合同和首付款的问题。另外一群买家则是考虑学区房为子女今年下半年就读，这些买家往往只考虑面积小、总价低，只要能上学就行，只有少部分还兼顾自住。目前二手房市场房源量、成交量均有增长。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年2月第四周（2.27-3.5），嘉兴市本级商品房共成交497套，面积6.14万方；成交住宅441套，面积5.70万方；成交商业用房5套，面积0.05万方；成交办公用房18套，面积0.33万方；成交其他用房33套，面积0.06万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（340套）增加101套，备案面积环比增长26.95%。

当周成交备案超过20套的楼盘有7个：东望金邸、明德里、静安府邸、光年里、云境园、鸿樾府、湖沁湾。其中，东望金邸以68套夺得周销冠。明德里成交55套，位列第二。静安府邸成交34套，位列第三。

本周各家楼盘开始发力，将现有房源加大销售力度，尤其是一些与中介进行联动的，客户来访量明显增加，且从销售端来看，主要以刚需客户以及为孩子考虑学区购房为主，其次是大面积改善型客户。东望金邸凭借实景样板以及占据国商区核心位置，受到了不少客户的青睐，同样科技城的明德里以及云境园也是因为考虑今后为孩子就学进行选购。其余一些楼盘均为尾盘销售，且剩余房源大部分为大面积户型，少数小面积户型楼层不是很理想。

嘉兴市本级二手房共成交562套，面积5.92万方；成交住宅522套，面积5.03万方；成交商业用房18套，面积0.11万方；成交办公用房12套，面积0.16万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（570套）减少48套，网签面积环比下降5.81%。

二手房市场依然火爆，虽然相比上周略有下降，但整体情况还是不错的。今年以来新房市场至今没有什么新房源及新楼盘入市，不少新房还是以去库存为主，而新楼盘今年以来只在做蓄客和造势准备。使得一些目前阶段需要购买的客户不得不转向二手房，而另外一批在上半年需要考虑学区房的也加入到其中。目前二手房市场房源还在不断增加，主要原因一部分之前投资客希望尽快的脱手套现，还有一部分为需要改善居住环境将原有的房子进行置换。相比新房，二手房挂牌价还是略高于新房价格，如果有新楼盘和新房源入市，势必会对二手房带来一定的影响。

上周预售申领

润府名园1、7、8、10、16幢申领预售

预售均价：‍‍小高层住宅均价：20800元/平方米，高层住宅均价：20100元/平方米‍‍

本次申报预售的商品房为第3次，共计5幢，其幢号为1#、7#、8#、10#、16#，申报预售建筑总面积47738.72㎡，用途为住宅。

湖畔春晓花苑9、11幢申领预售

预售均价：‍‍高层商品房均价为 15990 元/㎡‍‍

此次申报预售得商品房为第 2 次，共计 2 幢，其幢号为 9、11 幢，申请预售建筑总面积 23676.48 ㎡，用途为住宅 。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

市本级2023年第一批拟出让涉宅用地公布，本月27日首次开拍

本批次共9宗涉宅用地，总出让面积46.5万方，拟出让时间段2月27日-5月27日，时间跨度长达3个月。本批次涉宅用地中，经开独占5宗地块，地块全部位于国际商务区，秀洲区拟出让3宗，3宗地分别位于秀湖、王江泾、王店，也是本批次供地中仅有的2宗乡镇住宅用地，南湖区本批次仅拟出让1宗，位于南湖新区基金小镇板块。

‍‍2023南-006号地块位于基金小镇，该宗地块靠近规划建设的快速路射线（高架），是该板块距晴雪园和嘉樾庄之后的第三块住宅用地。‍‍

地块位于南湖新区，东至三环东路，南至槜李路，西至南张桥港，北至双桥港。地块总面积为66516㎡，容积率为1.8-2.1，挂牌起始价为15750元/㎡，起拍总价为10.48亿元，起始楼面价7500元/㎡，最高限价23613元/㎡，上限楼面价11244元/㎡。将于3月27日正式出让。

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2023秀-008号地块原本规划为商务用地的土地，调整后虽然名义上仍然是商务用地，但在后面的备注里却附加了兼容住宅建筑面积不超过60000平方米及其他一些配建，也因此容积率高达3！

经开区一次拿出的5块地全部是国际商务区的，这个区域是国商的开发的重心，称为双溪板块，目前双溪板块正在积极建设各类公共配套，围绕双溪将形成国商的文体核心轴线。

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍‍‍

‍‍运河湾新城公布京杭大运河示范段‍‍‍‍

‍‍作为运河湾新城的标志性项目之一，京杭大运河综保工程示范段工程名列其中。项目南起学绣塔，沿北郊河至鳗鲡港约12公里，总投资5亿元，2023年计划投资2亿元。一期先行实施示范段长约3.3公里，通过实施堤防提标加固工程、沿岸品质提升工程、生态修复工程及智慧工程等“四大工程”，进行大运河保护和利用。‍‍

‍‍‍‍嘉兴机场快速路进入全封闭施工阶段‍‍‍‍

‍‍嘉兴市区西侧的机场快速路（桐乡）射线工程实现全封闭施工进入全面大干阶段。嘉兴机场快速路（桐乡）射线工程全长10.2千米，是连接嘉兴机场和嘉兴市域快速路网的重要通道，工程沿线两侧有嘉兴学院、南湖干部学院等4所院校，涉及11条公交线路和4个居民社区，地下管线、交通迁改工作量极大，社会影响面广。‍‍

‍‍‍‍该项目建成后，可无缝衔接嘉兴机场与快速路环线，充分满足嘉兴机场作为“长三角航空货运枢纽”的功能需求，极大地提高嘉兴中心城区的对外交通出行效率，为嘉兴市打造长三角城市群重要中心城市提供有力支撑。‍‍

‍‍今年全市棚改任务已经全部完成‍‍

‍‍2023年，我市坚持把棚户区改造作为改善城市居民生活环境、提升城市承载能力和品质内涵的重要抓手，高标准高质量推进棚户区改造进程。我市提前完成2023年棚户区改造目标任务，已新开工建设棚户区改造安置住房2046套，完成率100%。‍‍

‍‍‍‍中国能建签约运河湾新城项目‍‍‍‍

‍‍中国能源建设集团是国务院国资委监管的大型中央企业，是一家为中国乃至全球能源电力、基础设施和房地产等行业提供整体解决方案、全产业链服务的综合性特大型集团，业务覆盖面广、技术力量雄厚、品牌业绩突出。
本次签署的中国能建运河湾新城片区开发项目，涉及人才、技术、产业资源和投建营一体化战略合作内容，聚焦长三角城市群重要城市，秉承以人民为中心理念，全面对接运河湾新城重要需求，通过创新合作模式，在片区开发、数智城市等领域进行更深层次合作，打造央地合作共赢样板。‍‍

‍‍南湖区公共卫生中心及人民医院开工建设‍‍

‍‍3月1日下午，南湖区公共卫生中心及人民医院建设项目正式开工建设。为高质量、高效率推进项目建设，项目开工建设后每天都会形成一张施工现场监管日报表，对桩基工程施工进度情况、材料进场情况、机械使用情况等进行统计分析，实时进行优化调整。‍‍

‍‍南湖区公共卫生中心及人民医院建设项目位于三环东路与三环南路交叉口东南侧，总用地面积约94.5亩，拟建总建筑面积约15.94万平方米，其中地上面积10.38万平方米、地下面积5.56万平方米。停车位约1030个，规划床位约800张。项目工程主要由综合医院、疾控中心、卫生监督所及配套附属设施等组成。其中综合医院包括门诊、急诊、医技、住院、后勤保障、行政管理以及预防保健用房、体检中心等。医院建成后将达到浙江省等级医院评审标准三级乙等医院标准要求，全面加强区域内公共卫生资源配置，助力推动“两大主平台”建设。‍‍

‍‍城中片区进行雨污分流改造‍‍

‍‍嘉兴市园林市政管理服务中心申请嘉兴市城中片雨污分流改造工程（一期），位于建设街道，北至环城北路南至杨柳湾路，西至环城西路，东至环城东路。‍‍

‍‍洪合国界桥开发建设历史文化传统村落‍‍

‍‍项目涉及孔家书坊、洪合绣坊、无界食课、无界宿集、绿化工程、外立面提升、道路提升、室外亮化工程、室外监控工程、给水工程、排水工程、污水工程、景观工程（含争界桥、庭院提升、景观廊架、景观矮墙、硬质铺装、景观小品、厕所提升、文创）等配套工程。设计施工总工期：9个月（其中施工图设计工期：合同签订之日起30日历天内完成施工图设计）。项目总投资：1999.76万元，其中工程费用1760.40万元。‍‍

‍‍国界桥坐落于嘉兴市秀洲区洪合镇洪合村九里（曲）港上，为嘉兴市文物保护单位。2016年《国界桥传说》被列入第五批秀洲区非物质文化遗产名录。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍“金融17条”送重磅利好担保债券引入住房租赁企业‍‍

2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持佳房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见稿》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。拟出台的“金融17条”让金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间，为下一阶段落实金融支持住房租赁市场发展指明了方向，有助于培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。

深交所召开房地产座谈会鼓励房企用好融资并购工具

2月27日，据深交所官网消息，为促进房地产市场平稳健康发展，日前深交所主动联系市场一线，组织召开房地产行业市场主体座谈会。房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。深交所坚决贯彻落实觉中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神，认真落实中国证监会工作部署，将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。

深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

指标城市楼市持续升温，全国多地折扣收回开始涨价

2023年2月，整体市场延续稳步修复行情，重点30城成交强势反弹，同环比涨幅均超4成，市场回升苗头初品。整体来看，楼市持续升温，从中观成交数据，到微观项目到访、认购、折扣力度收回等，都反映出当前市场已进入回升阶段。楼市升温回暖，近期销售数据激增，新房二手房市场双双“抬头”，全国多地众多楼盘宣布收回折扣，在售房源价格全面上涨。

2月全国住宅成交数据同比环比双增长

2023年2月份，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势：全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。复苏态势显著，楼市走势显现积极信号。

当前全国二手房成交数据创下了20个月来的新高，即是2021年7月份以来的月度最高值，全国8个重点城市包括北京、上海、广州深圳、成都、杭州、南京和厦门，2月二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。