供地计划出炉，主城区更新地块+国商大量地块唱主角！

　　近日，嘉兴市本级2023年度国有建设用地供应计划出炉。

　　经嘉兴市人民政府批准，嘉兴市本级2023年度国有建设用地供应计划总量661.9666公顷，其中商服用地49.8926公顷，占供应总量的7.54%；工矿仓储用地259.0302公顷，占总量的39.13%；住宅用地208.2545公顷（其中商品住宅用地146.7172公顷、保障性租赁住宅用地7.0813公顷、其他住宅用地54.4560公顷），占总量的31.46%，公共管理与公共服务用地51.5938公顷，占总量的7.79%；交通运输用地90.3168公顷，占总量的13.64%；水域水利设施用地2.8787公顷，占供应总量的0.43%。

　　其中，计划供应商品房住宅用地共27宗，供地面积约146.72万方。该供应计划较2022年减少2宗，供地面积减少8.78万方。

　　南湖区供应12宗，供地面积约67.48万方。

　　秀洲区供应5宗，供地面积约36.17万方。

　　经开区供应10宗，供地面积约43.07万方。

　　各区较去年的供应计划，南湖区在供地数量和面积方面均略有增长，而秀洲区和经开区均为下滑。

　　不难看出，今年的供地中经开虽然数量不占优势，但由于质量极高，大部分位于国商区，以致今年拍地的最大看点就在国商区。目前国商出让的地块全部集中在双溪板块，该板块也是国商当前核心开发的板块，各类资源配套也是疯狂往里堆，未来可以看高一线。另外今年供地中还有一块占大头，那即是主城区的更新地块，部分地块可以说位置相当优越。

　　一起来看看部分地块。

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湘家荡地块，近湖但不临湖。

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该地块不久前已挂牌。该宗地块挂牌起始价15750元/㎡，起始楼面价7500元/㎡，起始总价157063万元。（详情）南湖基金小镇新出让的宅地，开发至今的第三块住宅地块。目前该板块已陆续投入公共配套资源，前景不差。

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距离南湖还算近，加上故土情结，应该会有一批比较忠实的群体，形成回迁效应。但地块要形成更高价值，需要周边实现大拆大建，可能性不大。

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百花顺利完成拆迁任务，地块更新就没了阻力。可以打造一个大型的住宅项目，北面的锦棠里社区商业可以就近服务。

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这块地靠近快速路环线，会受到一定影响，不过优势是就在附近配套了大型的农贸市场和邻里中心配套。

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没啥好说的。

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真正老市心的更新地块，体量比较小，难以形成冲击效应。

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越秀南路上的地块，这里的居住属性还是不错的。

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这块地即今年稍早时候已完成出让的由智创园拿下的地块，也是配建山姆会员店的地块。

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国商其他地块不一一展开了，基本块块好地。板块对了，地也就对了。

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