老王问答No.145丨为了孩子上学，最近买房卖房的不少啊

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍问：‍‍

‍‍‍‍‍‍老王，我想问一下我为了孩子上学在油车港买了一套房子，当时销售说只要有购房合同就可以入学，这没有拿到房产证也没有办理户口可以吗？

答：

根据嘉兴对适龄儿童上学的，原则上父母在学区内有独立产权的商品房以及户籍也在学区内，其次就是适龄儿童户籍在学区内，父母在学区内有独立产权的商品房，再就是学区内父母有独立产权的商品房，但父母及适龄儿童户籍不在学区内的。另外一种就是新居民子女需要有积分入学申请，满足相应积分的情况下可以入读。

如果现在说只有购房合同还没有房产证的，原则上是不符合入读条件的，如果该学区内学校招生前几批没有招满，按照排序情况是有这个可能性，但你们的具体情况最好还是向购买了商品房所在的街道或者所属教育部门进行核实，以免耽误孩子报名时间。

问：

我想为了孩子上辅成小学南校区买个学区房，市中心的老房子值不值得买？

答：

近期有不少家长咨询这个问题，为了孩子上学就买个老破小。确实对于一些南湖新区或者秀洲区那些学区房相比是便宜了不少，但是市中心的一些小区普遍房龄已经超过20年以上，甚至更久。

这些小区从目前二手市场来看普遍单价在15000-18000/㎡之间，之所以便宜还是因为房龄以及户型等各种因素受限。首先这些小区大部分没有充足的停车位，而市区内能停车的场地也十分有限，其次这些房子的结构和户型属于上个年代的产品，不仅采光差，基本都是楼梯房，小区内更没有环境可言。

如果单纯为了孩子上学又不居住，那么手头宽裕的可以考虑，如果说除了上学以外还需要自住的话就不是很建议购买这样的房子了，可以考虑南湖新区或者秀洲那边一些更新一点的拆迁安置房，这些房子单价20000/㎡左右，如果购买面积小一点的总价应该也不会相差很多。

问：

老王，我们家里孩子想读省身学校，可以尚东名邸的房子属于塘汇街道，我们打算把房子卖了换到省身学校的学区去，不知道现在能卖什么价格？

答：

尚东名邸位于中环北路和城东路交叉口，属于城东片区开发早期的商品房之一。不过从行政划分来看，确实该小区属于塘汇街道，如果是孩子上学是读茶园小学的。

目前尚东名邸门口正在修建高架快速路，以后在交通出行方面还是会比较方便的。周边的配套也越来越成熟和完善，马路对面有麦德龙超市，如果去到合乐城也非常方便。另外正在规划的塘汇桥东历史街区也马上要动工了，未来这里将是以月河一样的公园街区形式呈现，日常饭后或者周末也可以逛一逛。

作为城东片区的发展虽然没有不及南面那些板块，但还是优于嘉兴城北的，因此在房价方面属于嘉兴中档水平，从目前小区挂牌价来看在19000-21000元/㎡，这还得看是否有装修、楼层、户型面积等等。不过目前该小区出售房源比较多，如果需要出售以后再置换的，那可要抓紧了，以免错过上学报名的期限。

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