3月第二周住宅成交791套，留给木桥港北区搬迁的时间不多了

新房市场在连续四周上涨后小幅回落，主要还是由于目前可挑选房源以及新楼盘较少，一些购房客户对于目前剩余的房源并不满意，观望和等待的还有不少。而目前在售楼盘中，科技城板块比较热门，刚需和改善客户并存，但总体新房市场改善型客户逐渐增加。

二手房市场表现平稳，上半年购买学区房的买家明显增加。有部分等待拆迁改善居住环境的买家，由于拆迁遥遥无期，不少住户等不及，纷纷考虑先进行添置新房。还有不少的改善型买家需要将现有的房屋出售以后才能进行购买，因此交易周期变久，同时除热门楼盘及板块外，一些二手房挂牌价并没有出现明显的涨幅。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年3月第二周（3.6-3.12），嘉兴市本级商品房共成交359套，面积4.70万方；成交住宅294套，面积3.95万方；成交商业用房4套，面积0.02万方；成交办公用房35套，面积0.02万方；成交其他用房26套，面积0.04万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（441套）减少147套，备案面积环比下降30.70%。

当周成交备案超过20套的楼盘有4个：明德里、云之湾、东望金邸、云境园。其中，明德里以42套夺得周销冠。云之湾成交28套，位列第二。东望金邸成交25套，位列第三。

本周新房市场受到房源限制，一些楼盘的销量有所下降。本周科技城板块依然销售强劲，以明德里、云境园为代表，刚需客户依然为主力。国商区东望金邸表现不俗，凭借品质和改善型定位获得了不少客户的认可。日前新房市场处于房源逐步减少的状态，因此对于一些等待新房源、新楼盘的客户可能还需要再等待一段时间。

嘉兴市本级二手房共成交557套，面积5.91万方；成交住宅496套，面积4.97万方；成交商业用房36套，面积0.34万方；成交办公用房15套，面积0.13万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（522套）减少26套，网签面积环比下降1.19%。

二手房市场目前依然表现不俗，目前二手房住宅市场主要集中在一批家长为孩子购置学区房以及需要改善居住的买家。近期询问学区房的尤为突出，特别是之前购置的房子因为学区不理想希望进行置换，这给二手房市场带来了不小的交易量。虽然之前嘉兴城市更新，一些拆迁区域内的住户也蠢蠢欲动，部分有积蓄的已经在物色新房，而一些手头紧张的则急切的盼望拆迁早日开始。

上周预售申领

云之湾5、6、8、10、17幢申领预售

预售均价：‍‍高层均价15700元/㎡，小高层均价16800元/㎡，多层均价 16995元/㎡‍‍

本次申报预售的商品房为第3次，共计5幢，其幢号为5、6、8、10、17幢，申报预售建筑总面积34046.12㎡，用途为住宅。 

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

嘉兴市本级2023年度国有建设用地供应计划出炉

经嘉兴市人民政府批准，嘉兴市本级2023年度国有建设用地供应计划总量661.9666公顷，其中商服用地49.8926公顷，占供应总量的7.54%；工矿仓储用地259.0302公顷，占总量的39.13%；住宅用地208.2545公顷（其中商品住宅用地146.7172公顷、保障性租赁住宅用地7.0813公顷、其他住宅用地54.4560公顷），占总量的31.46%，公共管理与公共服务用地51.5938公顷，占总量的7.79%；交通运输用地90.3168公顷，占总量的13.64%；水域水利设施用地2.8787公顷，占供应总量的0.43%。

其中，计划供应商品房住宅用地共27宗，供地面积约146.72万方。该供应计划较2022年减少2宗，供地面积减少8.78万方。南湖区供应12宗，供地面积约67.48万方。秀洲区供应5宗，供地面积约36.17万方。经开区供应10宗，供地面积约43.07万方。各区较去年的供应计划，南湖区在供地数量和面积方面均略有增长，而秀洲区和经开区均为下滑

‍‍秀湖临湖地块挂牌！起价5个亿

在南湖区、经开区出让宅地挂出后，秀洲区也挂出了2宗待出让涉宅用地。该2宗涉宅用地同样是第一批拟出让涉宅用地清单中的地块，出让时间在4月6日。至此，第一批拟出让清单地块，已挂出4宗。‍‍

而本次秀洲挂出的2宗地块中，以2023嘉秀洲-008号最为瞩目。这块地即临秀湖地块，真正意义上的环秀湖地块，堪称极品。2023嘉秀洲-008号土地位置：嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧，土地面积53256平米，零售商业用地、商务金融用地、住宅用地，容积率1.5-3.0，建筑密度≤25%，绿地率不小于25%该宗地块挂牌起始价9535元/㎡，起始楼面价3178元/㎡，起始总价50780万元。

其他条件：1、公共配建要求：要求地块南侧配建一条18米宽的东西向道路；2、该地块商业、商务建筑需整幢销售；竞得人在签订土地成交确认书后，需与嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会签订投资协议；3、商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米；4、地下空间开发利用要求。地下面积：53256平方米，规划用途：外港路(思家路)一侧设置住宅配套设施，秀港路(秀湖路)一侧设置商业、商务用地配套设施。采用统筹设计，分区管理的方式。开发层数：不大于2层，开发深度：不大于10米。

南湖新区+国商，两宗好地挂牌！

在嘉兴2023年第一批拟出让涉宅用地清单（详情）公布不久后，嘉兴市本级的住宅供地如期而至。本次共拿出两宗涉宅用地，分别来自南湖区和经开区，正是供地清单中的地块。预计于3月27日出让。

从清单公布到地块挂出，间隔的时间并不长，可见这两块地应该已经存在潜在“买家”，出让应该不成问题，最大的问题是，这两块地会取得何种的出地成果，毕竟这两块地对后市，尤其是今年的土地市场有着类似风向标的作用。

2023南-06号土地位置：南湖新区，东至三环东路，南至槜李路，西至南张桥港，北至双桥港，土地面积66516平米，城镇住宅用地，容积率1.8-2.1，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价15750元/㎡，起始楼面价7500元/㎡，起始总价157063万元。其他条件：配建的20米宽的南北向市政道路（含配套设施），建成后无偿移交南湖新区管委会。

经2023-002号土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路，土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16200元/㎡，起始楼面价8100元/㎡，起始总价89680万元。

其他条件：地块内配建15班幼儿园1处（含3个托班），用地面积不少于8388平方米，建筑面积不少于6264平方米，配套幼儿园用地范围内地下空间应为幼儿园所有，并保持通道独立，幼儿园（含托班）建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。

一周嘉兴楼市动态

‍‍南湖高新区与中国金茂战略合作‍‍

‍‍嘉兴南湖高新区与中国金茂（集团）有限公司签署战略合作框架协议。双方就南湖高新区下属国资公司管理的嘉兴科技城科创CBD 综合楼、公寓资产开展深度合作达成共识。‍‍

‍‍嘉兴科技城科创CBD 综合楼位于南湖高新区（嘉兴科技城）核心区域，总建筑面积71979平方米。通过此次合作，拟打造高端酒店品牌，完善周边商务服务，为亚太路科创带和科创CBD科创生态圈的经济社会发展增添新动能、注入新活力。
随着南湖高新区产业发展稳步推进，基础设施、学校、医院、商业配套等日趋完善，住宅租赁市场存在较大的需求潜力。目前，南湖高新区现有公寓类资产约27万平方米，这部分公寓资产的有效利用，有助于缓解园区企业用工队伍稳定，增强园区发展的吸附力，推动南湖高新区整体经济发展。‍‍
‍‍本次战略合作框架协议的签订，依托南湖高新区人才改革试验区、科创高地发展优势和中国金茂在酒店、公寓及住房租赁经营管理等方面的卓越表现，有助于盘活优质资产，打造亚太路科创带宜居宜商的营商环境、活力迸发的创新生态。‍‍

‍‍湘家荡板块控规局部调整‍‍

‍‍湘家荡区域，一个以“自然生态、科创生态、产业生态、服务生态、文化生态”全方位建设的“生态湖区”正在形成。打造有温度、有气质、有品质的综合性人才社区，通过“五纵四横”路网串联滨湖生活区、中央商务区、农文旅生态区等功能区，形成集“生产、生态、生活”为一体的现代化科创湖区。‍‍

2-33单元范围：三店塘、潭港、320国道、洪家荡、沪杭铁路、兴星路围合区域，总用地面积约404公顷。

调整前

调整后

该单元规划调整最大之处临河的住宅用地面积增加，减少了部分商业用地。另外就是在原有的商业用地增加了社区商业的功能，也可以理解为服务周边的社区服务或是邻里中心。

2-32单元范围：北起长纤塘,西临东外环河，南至沪杭铁路，东到兴星路，单元总用地面积为5.25平方公里。

调整前

调整后

该单元内的调整主要为原商住用地调整为纯住宅用地并配建12班幼儿园，临湖科研用地面积增加，原停车场用地调整为文化设施用地并配建相应公共厕所、环卫休息站等。

‍‍秀水新城科技产业园项目启动‍‍

‍‍秀水新城科技产业园及周边配套项目，一期为秀水新城科技产业园项目，项目总用 地面积 43891 平方米，总建筑面积 121364 平‍‍方米，其中地上建筑面积 112164.42 平方米，地下建筑面积 9200 平方米，拟建地上 1-11#厂房，投资概算为 40578.93 万元。‍‍
招标范围：以设计采购施工总承包的方式建设秀水新城科技产业园及周边配套项目（一期）， 包括施工图设计、工程所有材料设备的采购和保管、设计范围内所有施工、管理、保修服务及相关的协调工作。‍‍
‍‍设计施工总工期：766日历天，项目总投资约：56644.52万元,一期审定工程费（含设备购置费）约：32568.15万元。‍‍

‍‍南湖及周边水域进行生态修复‍‍

‍‍工程范围主要为南湖及采菱桥港、长盐塘、青龙港、张家门港，金谷桥港等入湖河道区域，常水位时总水面面积约 0.77 平方公里，其中南湖水域面积约 0.52 平方公里。南湖生态修复工程（一期） 主要任务是改善南湖水质，提升水体透明度，恢复湖区生态系统多样性。工程区域主要涉及南湖及周边出入流河道。‍‍
‍‍主要包括南湖入湖水量优化调控工程、生态补水工程，湖体近期生态修复工程，对部分底泥淤积严重及基底生态型较差的区域采取适当的措施进行基底改普。近岸浅水区种植挺水植物增强岸边景观效果，深水区种植沉水植物构建水下森林相结合的方式，提升该区域的物种丰富度及生态系统多样性。‍‍

‍‍木桥港北区搬迁预签约截止时间公布‍‍

‍‍最新消息，从木桥港北区拆迁现场指挥部了解到，木桥港新村北区地块房屋搬迁预签约时间已经公布，最后截止时间为2023年4月15日24时。‍‍

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上周国内楼市动态

‍‍两会定调房地产发展方向首提防止房企无序护张

一年一度的全国“两会〞，被视为展望全年经济发展与政策走向的风向标。因城施策精准对症，着力改善预期、扩大有效需求。改善性需求的挖潜空间、政策空间都更大。值得注意的是，两会〝防止无序扩张〞是全新提法，也在一定程度上限制了房企不能过度融资过度开发，管好利润现金流防控风险，激进型地方国企异地拿地开发将受限。

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心!

3月7日，第十四届全国人民代表大会第一次会议举行第二次全体会议，会议结束后“部长通道〞采访活动中住建部部长倪虹接受采访，强调对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。

房地产支桂作用不可替代，放心地购房，放心地住房

住房和城乡建设部部长倪虹表示，关于房地产有一个“456”的概括，就是房地产的相关货款占银行信货的40％，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。可以说房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。住房城乡建设工作就要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好努力为人民群众创造高品质的生活空间。同时大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房，放心地住房。

需求端复苏，带动地产板块信心估值修复

房地产市场被称为是中国经济的〝晴雨表”，横跨生产、流通、消费三大领域，不仅牵动着亿万国民的神经，庞大的产业背后更关系到上千万条供应链和数以亿计的就业问题。短期来看，多重因素促进市场热度的回升趋势己经形成，积压的购房需求将促进短期内市场转向良好，但结合房企情况来看，1-4月仍为房企偿债高峰，部分房企现金流情况依然紧张，销售流速仍然是房企最主要追求的指标，预计楼市整体涨价幅度仍将受限。中长期来看，随着短期内热度的消散，市场恢复程度有待观望，仍需结合土地供应、城市基本面及宏观经济的恢复情况来进行判断。

房企2月信用债发行量同比回升3成，融资环境改善

统计结果显示，2月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资377.4亿元，同比上升27.41%；发行时票面利率平均值为3.69%，环比上升0.16个百分点，同比上升0.24个百分点。

自去年11月底房地产支持“第三支箭〞落地以来，截至目前，共有14家房地产企业发布再融资预案，4家房地产企业的再融资申请已顺利平移至交易所，另外还有10家上市房企已经发布再融资预案预计融资合计约573.16亿。

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