老王问答No.146丨星逸园后南湖新区再买新房就看这里了

‍‍‍‍问：‍‍

老王你好，新二院附近会不会有新的楼盘？

答：

根据嘉兴市中心城区1-04单元控规公示以来，这个所谓的“医学城”范围为东至庆丰路，西至中环东路，北至湘溪路，南至甪里街，而这里就是正在建造的新二院范围内。

根据规划来看这里未来还是有不少的住宅用地以及相关的配套用地，其中还包含了幼儿园、小学、中学的教育用地，还有邻里中心、农贸市场、商业设施等等。

这里未来应该是南湖新区中新的发展区域，从目前华润在这个单元南侧开发的幸福里未来社区就是一个缩影。相信这里以后将会成为南湖新区备受关注的板块，未来的价值潜力也是巨大的。

问：

老王，我考虑在城南这里买个房子，你觉得姚家荡这边未来5年能发展起来吗？

答：

这位网友提的问题，其实不需要老王来预判，其实这几年城南的发展有目共睹。嘉兴在前几年几乎没有什么存在感，可是在突然之间就身价上了好几个台阶。早期的万科·海上传奇，还有紫园尚园等，看看现在的房价就能反映出城南现在的价值。

随着八佰伴华府店的开业，以及一实经开转公变为经开实验，姚家荡学校的投入使用，城南的配套越来越多。在围绕姚家荡公园开发建设的商品房这几年以来一直不断的上涨，还特别抢手，凭借学校、公园、商业的优质资源，越来越多人尤其是改善型购房者都会选择城南板块。

目前城南板块在售项目并不多，万科·隐秀湖畔以及科大·湖沁湾还有房源在售，而且大部分为改善型大面积户型。有兴趣的可以去看看，比较一下是否有符合自己心仪的户型。之后城南这里还会继续向南推进，而姚家荡公园也之前有规划表示也将向南扩大，不过具体还是要以官方信息为准。

城市发展需要时间，而现在想买了房期望大涨基本上不太现实。房价还是和板块成熟度和发展密切相关，从目前城南的发展来看，未来还有很大的空间。

问：

老王，你觉得名境园的房子怎么样？

答：名境园由苏嘉房产开发建设，位于商务大道与文贤路交汇处。作为南湖万达板块中为数不多的高品质住宅小区，在2021年销售时可以说是一房难求。当然该楼盘的外立面在当时也属于嘉兴少有的幕墙玻璃，再加上大平层、豪宅气质，让不少改善客户争相购买。

小区周边配套还是十分完善的，日常生活、教育、医疗、公园等等都距离很近。尤其是在交通方面，邻近高架快速路以及商务大道都十分便捷。

该小区属于改善型大面积户型为主，因此基本上当时购买自住居多，目前二手房专业网站挂牌房源并不是很多，在价格方面由于户型面积不同，挂牌价在24000-28000元/㎡之间，有个别房源更是达到了29000元/㎡以上，如果需要想买的话建议多看几套房源，谈谈价格。

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