3月第三周住宅成交733套，科技城南全新楼盘已公示，刚需可以上车了！

本周新房市场继续回落，这与目前新房市场中缺少新鲜血液有直接关联。伴随这上半年的销售旺季到来，已经有不少楼盘和房源入市，这将为新房市场带来新一波的刺激，尤其是一些热门板块、热门楼盘，很有可能会再次出现“日光”现象。在新一年市场开局以来，对于今年的走势观点分化还是十分明显的，而上半年随着新盘、新房源的不断增加，应该会给一些正在观望的购房者有了更多的选择。

二手房市场在上周小幅波动以后回复今年正常水平，二手住宅尤其明显，成交量一直保持平稳水平。不少改善型卖家置换现有的房子，给二手房市场增加了交易量。当然，部分房源的挂牌价比往年可能有小幅下降，这给一些观望的买家能以更具性价比的价格促成成交。另一部分成交量集中在学区房，尤其是对于现居住学区不满意需要进行立即置换的，一买一卖也是成交量增长的因素之一。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年3月第三周（3.13-3.19），嘉兴市本级商品房共成交254套，面积3.31万方；成交住宅215套，面积2.82万方；成交商业用房5套，面积0.04万方；成交办公用房5套，面积0.39万方；成交其他用房29套，面积0.06万方。

‍‍本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（294套）减少79套，备案面积环比下降28.61%。‍‍

当周成交备案超过10套的楼盘有8个：明德里、东望金邸、云之湾、静安府邸、未来天辰苑、东望隽府、云境园、云缦世家。其中，明德里以28套夺得周销冠。东望金邸成交19套，位列第二。云之湾成交16套，位列第三。

本周科技城与国商区两个板块备受关注，科技城明德里以及云境园销售依然排名靠前，另外云缦世家表现也不俗。国商区板块中鸿翔的东望金邸以及东望隽府作为改善型楼盘的代表得到了嘉兴不少购房者的认可。秀湖板块中秀湖西的静安府邸凭借品牌和品质目前虽然是进入销售尾盘，但是依然有不少购房者前往认购，而油车港最近几个楼盘也频频交替上榜，板块价值越来越显现了。

嘉兴市本级二手房共成交566套，面积5.57万方；成交住宅518套，面积4.89万方；成交商业用房28套，面积0.22万方；成交办公用房11套，面积0.12万方。

‍‍本周市本级二手住宅网签套数较上周（496套）增加22套，网签面积环比增长1.61%。‍‍

二手房成交量保持平稳水平，目前新房市场并没有更多的楼盘和房源入市，给二手房市场创造了大量的机会。除了之前提到的一部分改善型客户和学区房添置，还有一些手上有多套房子的卖家对资产进行整合，所以市场中这一类房源也在增加。在价格方面，除了一些优质学区的房源外，其他一些二手房挂牌价都有不同程度的下降，毕竟二手房存量也不少，只能通过价格来吸引买家尽快成交。

上周预售申领

铂翠云邸5-8幢商品房申领预售

预售均价：‍‍洋房均价18800元/㎡，高层均价18250元/㎡‍‍

本次申报预售的商品房为第  1 次，共计 4幢，其幢号为 5、6、7、8幢  ，申报预售建筑总面积 24028.70  ㎡，用途为住宅。

星逸园住宅现售公示

销售均价：高层 23550 元/㎡、多层 25600 元/㎡、排屋 31500 元/㎡

本次申报销售的商品房为第1 次，共计 23幢，其幢号为1#-21#、23#、24#幢；地下住宅配套及非机动车库，申报销售建筑总面积74968.96㎡，用途为住宅、地下住宅配套、非机动车库。

嘉隐云庭三批房源申领预售

预售均价：高层均价 18735元/㎡（精装修）

本次申报预售的商品房为第3次，共计3幢，其幢号为1幢、3幢、4幢，申报预售建筑总面积42987.00 ㎡，用途为住宅。

未来天辰苑6、8幢申领预售

预售均价：‍‍高层商品房均价为 12750 元/㎡，住宅配套均价为 10500 元/㎡‍‍

本次申报预售的商品房为第3次，共计2幢，其幢号为6、8幢 ，申报预售建筑总面积19764.72 ㎡，用途为住宅。

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍2023绿城·锦玉园秀湖公益跑圆满举办‍‍

3月12日，在秀洲区政府的大力支持下，“宜居秀洲，共筑美好”系列活动之“绿城·锦玉园×浙青心手相印万元植树基金公益乐跑”活动，美好启幕。逾400名跑步爱好者们齐聚秀湖之畔，在绵绵春雨中开启了一场环秀湖6公里的绿跑之旅，以脚步为青海添“绿”！

这是一次大爱满怀的公益乐跑，每位跑完全程的跑友都获得了绿城·锦玉园专属定制的“公益先锋”奖牌，并与绿城共同署名为青海植树公益捐献万元植树基金，以实际行动帮助青海同胞，为青山秀水的美好未来赋能。

‍‍市本级首个普利兹克奖得主作品‍‍

‍‍城市建筑师、城市规划师和活动家戴卫·艾伦·奇普菲尔德爵士在2023年度荣获国际公认的建筑界最高荣誉——普利兹克建筑奖。此番获奖，意味着省级第二批未来社区试点项目——渔里未来社区的筒仓艺术中心，成了嘉兴市本级首个普利兹克奖得主作品。‍‍

‍‍筒仓艺术中心是奇普菲尔德作品中较为少见的社区型公共配套。既保留了上个世纪的筒仓和粮仓，在奇普菲尔德的改造之下，筒仓又成了一个极具文化艺术气息的筒仓艺术高地。极富设计感的建筑和开阔的广场，注入运动健康、文化艺术等全新功能，将是未来社区的活力空间，也是人文艺术的高地，让大师的设计真正服务社区的每一位居民。‍‍

‍‍南湖区人均公园面积16平米！还在持续增长中‍‍

‍‍这几年我市在公园建设下了不少功夫，建设了一批口袋公园。南湖区园林市政管理服务中心工作人员 毛佳园：截至2022年底，我们南湖区人均公园面积已经达到了15.96平方米每个人，随着新的一批公园的加入，我们这个数字将继续增长，市民转角就能走进花园。南湖区结合老旧社区改造，还在增加社区公园，提升绿化景观，建设绿道，到现在已经建成绿道140公里。百分之八十的居民能够通过步行十分钟或者自行车骑行五分钟就能达到最近的绿道，实现了我们一个“小绿道—大民生”的建设初衷。‍‍

‍‍双溪片区路网建设加快推进 打造“7纵4横〞‍‍

‍‍今年双溪片区路网建设将进一步推进，共谋划和建设“纵4横”11条配套道路，总长6.56公里，总投资近5亿元。
目前，双溪片区的这11条道路建设，正在紧锣密鼓地推进。其中，涌金路(兴桥路一爱民路)、缪家圩路(长水路一兴桥路爱民路一携李路)已开工，相关施工加紧推进中；缪家圩路(携李路一秀桥路）已完成施工招标，计划3月底进场施工;赖施浜路(安汇路一庆丰路）也已完成施工招标，计划6月底前进场施工。其余7条道路有序开展前期工作，开工计划已经排定，年内将全部开工。‍‍

‍‍运河新区公办幼儿园（暂名）进入装修工程‍‍

‍‍投资估算7348.23 万元、工程概算 6042.59 万元、其中建安工程造价5845.19 万元，建设规模：地上三层，地下一层。总建筑面积约 11116.13平方米，其中地上建筑面积 6265.86 平方米，地下建筑 4850-27 平方米（具体面积以规划许可证为准）。工程包含装饰装修、 水电安装、消防、空调、弱电、餐梯、厨房设备等内容的施工。招标建安工程造价 1371.33万元。施工总工期：120 日历天。‍‍

‍‍科技城书香湖畔公示‍‍

‍‍项目位于大桥镇，东至亚太路（规划轨道线），南至空地，西至纵三路，北至尹庄路。总建筑面积约为84445平方米，其中地上建筑面积约为53715平方米，地下建筑面积约为30730方米。项目主力面积为89㎡，最小面积67㎡，最大面积123㎡。‍‍

‍‍新塍塘绿道改造提升工程项目完工‍‍

‍‍2022年12月底，新塍塘绿道改造提升工程项目完工并投入使用。该项目启动于2021年12月底，本次改造提升工程以打造“塍风十里，一路繁花”美景为目标，南起学绣塔，北至新塍镇城市客厅路段，进行绿道贯通、功能配套、节点优化、植物造景、设施升级等提升。整个改造提升工程分城市段和郊野段，一期总投入约6000万元。‍‍

‍‍经过2021年改造提升后，步入杭州塘—北郊河绿道，服务于全龄段的、现代与文化传承并存的、色彩丰富的、活动设施多样化的健康绿道在这里都能看到。绿道内专门设置了婴儿车停靠位、少年儿童活动区、青少年科普教育区、青壮年活动场地、中老年健身区以及可供全龄段参与的球类活动场地。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍全国土地市场依然承压，溢价率处于历史低位‍‍

‍‍2023年2月监测城市宅地成交总建筑面积为3129万平米，同比和环比分别下滑13.5%和12.2%。全国整体溢价率仍处于历史相对低位。仅一线城市和核心二线城市土地市场有明显复苏，一线城市溢价率高达7.8%，创下了自2022年4月以来的新高。核心二线城市（包括苏州、杭州等）2月土地成交规模达365.5万方，同比上升241%，平均溢价率有所上行，平均溢价率升至7.8%，升至2021年7月以来的新高。但大部分城市土拍市场依然承压。‍‍

全国住宅市场库存压力走高，城市分化加剧

根据统计局数据，截至2022年底，我国商品住宅待售面积约为2.7亿平方米，明显高于2019-2021年平均2.2亿平方米。库存主要集中在三四线城市，其平均可售住宅库存也在2018年以后持续上行，在2022年底达到了2016年以后的新高。一二线城市库存结构相对健康，楼市上行动力更强。

政策利好释放市场需求回暖，差异化复苏成楼市主基调

短期来看，多重因素促进市场热度的回升趋势已经形成，积压的购房需求将促进短期内市场转向良好；中长期来看，楼市复苏需要时间+稳定的需求输出。楼市能否维持向好态势，依赖于宏观基本面的修复以及购房者的收入预期、置业信心能够维持，市场将逐步企稳。此外，不同城市差异化复苏的市场恢复程度有待观望，仍需结合土地供应、城市基本面等。

2月70大中城市房价出炉，八成新房价格环比上涨

根据国家统计局3月16日发布2月份商品住宅销售数据。2023年2月份随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个，是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。一、二、三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，这是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨。

2023年首次全面降准落地，释放长期资金约5300亿

3月17日晚间，央行发布公告，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。据央行相关数据测算，此次降准释放的流动性规模在5300亿元左右。从市场影响看，当前降准有助于缓解市场流动性紧张的局面。

降准是政策组合拳的一部分，其他包括持续加力促消费等系列利好政策支持或将进一步落地。房地产业正步入复苏的初步阶段，还需要更多的资金支持。降准后，“金融16条”、三箭齐发系列政策将更好地发挥作用，为房企和购房者提供更多的资金支持。降准释放的是无成本资金，并增加银行可货资金，进而降低货款利率，提振市场经济和居民货款的积极性，为楼市形成有力支持，加速企稳回升。在房地产市场出现积极信号的关键时期，央行宣布年内首次降准，对楼市信心恢复、房企融资改善等都有促进作用，楼市“小阳春”有望延长。