环境Buff叠加，这些湖景房值得拥有

‍‍‍‍前不久嘉兴市城南园区建设发展有限公司申请科大地块北侧公园，东至长水塘绿化带，西至规划新联路（科大湖沁湾北侧），建筑面积7313.61平方米。‍‍‍‍

这个公园在规模上并不算很大，贵在距离小区特别近。如今新建的商品房小区环境都做的非常不错，有了内在的环境，再加一个外部环境，那完全就是效应叠加，一下价值感就提升了。

城南因姚家荡公园一下崛起，房价犹如坐了火箭一样直线上涨。特别是一些早期由香港兴业开发的几个楼盘，拥有一线湖景，目前二手房挂牌价已经逼近3万。

之前交付的万科·璞悦湖畔以及在售的隐秀湖畔、湖沁湾都是凭借着姚家荡优美的自然环境受到了不少人的青睐，尤其是作为改善型客户，对于居住环境的要求越来越高，不仅自己购买的户型要宽敞明亮，也要求小区内环境优美，那如果外部还能有个公园能饭后、周末可以走走那就完美了。

而根据今年公布的供地计划中，6月将挂牌一宗位于姚家荡公园西侧住宅用地。从地理位置来看，未来建成后不仅拥有一线湖景，眼前还有大片的公园绿地，这附加值真是不得了，预计会有不少开发商争相竞拍。

作为拥有一线临湖景观和公园的价值体现还得从南湖新区的凌公塘公园说起，这座公园建成之后，让原本就已打造高品质住区的南湖新区高品质小区再增加了一个附加值，尤其是当时作为标杆的罗马都市一期以及御溪花园、翡翠花园、郁金香花园，本身已拥有了优质的教育资源，再加上这么一个湖景公园房价一下就上去了。

如今在各个板块都会有一个不大不小的湖，以湖为发展契机，环湖进行土地的开发建设，在短短的时间内就形成了一个个以商、住、娱、教相结合的新兴板块。

‍‍除南湖新区的凌公塘公园外，最成功的就属秀湖公园了。秀湖公园总面积约1610亩，其中水域面积742亩，陆域面积868亩，是一个集大众休闲、科技展示、生态认知、商务休闲、康体健身等功能为一体的城市生态公园。这座公园每逢节假日都会有不少人前往，更有不少的跑步爱好者在公园内环湖进行慢跑。‍

如今的秀湖板块已经十分的成熟，不少临湖而建的商品房小区因板块的发展房价也在上涨。更可贵的是这样的天然自然是不可复刻的，除了小区的品质以外，秀湖公园同样也在不断的完善和充实，秀湖艺术中心的使用，园内一些公共设施的增加让这个环境附加值不断的在增长。

前不久，在运河湾新城公众号官方还发布了一张秀湖上要架一座桥，而这座桥将连接秀湖东西两侧，这样将更加方便和连通秀湖两岸。

‍‍下月6号，2023嘉秀洲-008号地块将进行出让，这块地将是环湖最后一块宝地。从土地的附加信息中看到，商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米。‍

从官方公众号上看到的该地块的概念图，三幢写字楼临湖而建，而地块西侧为住宅用地。虽然算不上真正的临湖景观，不过从稀缺程度上来看，该地块的价值还是十分高的。

未来这里的住宅内部环境一定不差，走出小区就有秀湖核心板块的商业、休闲以及紧邻的秀湖公园。这个几乎等同于凌公塘公园旁的罗马都市，从小区内就可以走进公园。

自2020年以来，国商区就致力打造双溪公园，公园总占地面积约52公顷，其中陆域面积32.85公顷。按照“近远协调·城园同生”的模式进行建设，采用“水乡新貌，多彩双溪”项目定位，打造一站式健康休闲公园。

这个公园占据国商区与高铁新城板块的发展轴上，可以说是凌公塘公园的升级版。因为覆盖面广，绿化面积大，让一些沿湖的新建商品房小区居民获得内外双重景观的享受。

例如目前国商区中鸿翔的东望金邸、东望隽府、鸿樾府等几个在售楼盘，几乎都能够一线享受到这么好的自然资源。再加上国商区双溪湖板块最近不少的配套项目开工建设，未来这里除了有优越的自然景观，还能够近距离的享受到教育、医疗、健康、娱乐等配套资源。

‍‍当然，科技城板块也不甘落后，作为整个板块点睛之笔的槜李湖中央公园位于亚太路西侧。以“水岸花开、绿韵连城”为主题，强调水韵、链接城市，槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。‍‍

虽然科技城南还处于建设阶段，不过这个公园已经初见雏形，围绕着槜李湖开发建设的楼盘也相继拔地而起。科技城南主打优质的教育资源，在自然环境的打造上也不含糊，而槜李湖公园的打造正是最好的体现，未来围绕这个槜李湖还将会有更多的开发建设。

除了现有的明德里、四季花园，还有销售火爆的云境园，而科大在这里书香湖畔已经进行了公示，从地块位置来看，这将是第一批享受到槜李湖一线湖景的楼盘之一，未来随着板块不断的成熟，再加上槜李湖周边的完善，价值潜力不容小视。

‍‍如果说城市中能拥有这样规模的湖景已经实属不易，那在周边乡镇应该就属油车港的银杏天鹅湖出名了。公园一期总面积约2120亩，其中水域面积达1000多亩，是嘉兴秀洲区秀水新区的南城核心版块。

银杏天鹅湖以自然生态景观为依托，利用在地丰富的水域资源，融合浓郁的传统文化，植入30000棵银杏，同时引入环湖小火车、美术馆、生态鹿场及原生态水乡民宿等独具特色的项目，致力于打造一个生态与自然和谐共生、智慧与科技共存、艺术与人文相互交融的AAAA级文旅综合体。

随着秀水新城的建设发展，油车港如今异军突起，借助银杏天鹅湖如此规模的天然资源以及打造的北理工科技社区，整个油车港有了全新的规划，更加完善的教育、医疗、商业配套，令油车港的未来更加清晰。

如今油车港的秀宸华府、湖畔春晓花苑、未来天辰苑等众多楼盘都是看好油车港的发展潜力，从目前成交数据来看，也印证了这一点。

特别是湖畔春晓花苑，不仅在油车港有着良好的口碑，更是以优良的品质打动了不少的购房客户。该楼盘一共分成了南北两个区域，东侧则是百亩荡天然资源。能在小区内部就有天然的活水十分少有，更难得的是这个百亩荡就犹如小区独享的湖景资源。

‍

‍

如今的商品房对小区内部的居住环境十分注重，不过在参观过一些交付楼盘或者在建楼盘的沙盘后会发现，现在对于小区内的水景越来越少，这可能对于实用性以及后期的维护成本方面考虑进行了缩减。这反而让水景变的稀缺和珍贵，如今市政建设开发的公园往往都围绕水为主题，延伸出绿化景观和一些娱乐设施。如果能临湖而居，不仅能够享受到小区内优美的环境，再加上外部天然的自然景观，这样的小区只会越来越少。正因为有了这样的环境Buff叠加，使得这样的湖景房价值无限增长。