老王问答No.147丨辅成南和省身学校你会选哪个？

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

老王，你好。我目前在嘉兴工作，考虑暂时自住，你觉得买昌盛花园还是买油车港，一边是离公司近，一边么是新商品房，有点想不好，想请你给点建议。

答：

关于你的这个问题，首先你是在嘉兴这边工作都已经认为是暂时居住。从长远来看，虽然目前买房等到要出售的时候可能没有多少的涨幅空间，也不排除只能保本。

而昌盛花园虽然从目前来看，对于你日常出行已经返回油车港还是非常方便，但是整体小区属于安置小区，环境和户型等都老旧了，从目前的挂牌价看普遍均价在14000元/㎡左右。

油车港这两年的发展还是挺快的，镇区建设和发展变化不小。目前油车港也有不少的新建商品房在售，并且新房价格也就是在15000元/㎡左右。从长期来看，随着油车港的发展和建设，未来在交通、配套、教育等方面会更融入主城区，也就是房价还会有一定的空间。比如秀宸华府以及湖畔春晓这几个楼盘销售都非常的不错，说明了有不少客户是认可的，不妨你有时间也可以去了解和对比一下。

综上分析，老王的建议是选择在油车港购买新商品房，而目前工作关系可以考虑在公司附近暂时租房，以昌盛花园和油车港新商品房对比，油车港的新商品房未来空间更大。

问：

资金有限，勉强能买套小房子，想在辅成南和省身学校附近买，老王你觉得哪边好一点？

答：

关于目前咨询买学区房的家长确实不少，辅成南小区在嘉兴一直以来的成绩和口碑都非常不错，省身学校虽然是新投入使用，不过和光明街小学是进行了合并。整体上两个学校的教育水平还是相差不大，不过省身学校的环境和设施更加好一点。

辅成南校区附近基本属于老城区范围内，现有的一些小区都是比较老了，而且从一些小区出售的挂牌价普遍在18000-20000元/㎡之间，小区内部也没有环境可言，虽然是考虑孩子上学为主，但也要兼顾日常自住便利性。

省身学校附近目前安置房和商品房都有，安置房平均的挂牌价在14000元/㎡左右，从环境来说应该会比老城区的那些小区更好一点。而商品房的二手挂牌价在20000元/㎡左右，如果是手头资金有限又想要好一点的居住环境，不妨可以让中介给你找一下小面积的商品房，这样既解决了孩子上学问题，又可以有一个好的居住环境。

问：

木桥港秀圣花苑有套100平的房子想出售，现在市场价能卖多少？

答：

秀圣花苑位于嘉兴城北，秀圣路，紧邻北郊河与石臼漾湿地公园隔河向望。该小区2013年建成，属于拆迁安置小区。该小区户型进深较深，采光方面不是很理想，小区整体环境还可以，只是目前在停车方面比较紧张。

虽然是安置小区，但是小区的外围环境以及配套方面还是齐全的，比如学校、医院、公园等等，由于小区整体处于沿河旁，还是有点闹中取静的感觉。

如果你想要出售，这房子基本买家方面可能会以新嘉兴人或者周边工作的人群为主，目前从二手房源挂牌价来看在18000元/㎡上下，主要还是看面积大小以及楼层等因素。

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