竞价超150轮，溢价超30%，南湖新区这块地热度爆表

　　今日(3月27日)嘉兴市本级出让2宗住宅用地，分别来自南湖新区和国商区。

　　地块编号2023南-06号，该宗地块最终以157轮竞价，总价137863万元，楼面价9870元/㎡，溢价率31.6%成交，拿地为香港兴业。

　　地块编号经2023-002号，该宗地块最终以66轮竞价，总价110680万元，楼面价9997元/㎡，溢价率23.42%成交，拿地为绿城理想小镇。

　　该两宗地块也是本轮土地出让中较有代表性的地块，对后市有着不小的参考意义。从今天的土拍也看得出来，两块地均遭到了开发商的追逐，尤其南湖新区基金小镇地块，竞价堪称凶猛，虽不及极盛的时候，但也明显可以看到，嘉兴的土地市场正在快速升温中。可以预想，未来优势地块必然会受到开发商的激烈竞争。

　　4月6日，嘉兴市本级将迎来两宗秀洲区涉宅用地的出让，其中一宗为秀湖临湖地块（详情）。

　　2023南-06号

　　土地位置：南湖新区，东至三环东路，南至槜李路，西至南张桥港，北至双桥港

　　土地面积66516平米，城镇住宅用地，容积率1.8-2.1，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价15750元/㎡，起始楼面价7500元/㎡，起始总价157063万元。

　　其他条件：配建的20米宽的南北向市政道路（含配套设施），建成后无偿移交南湖新区管委会

　　地块分析

　　该宗地块位于基金小镇，该宗地块靠近规划建设的快速路射线（高架），是该板块距晴雪园和嘉樾庄之后的第三块住宅用地。

　　地块西侧和北侧均有天然河流，尤其西侧的河道宽阔，且附近均为沿河绿化带，形成较好的景观视野。不利因素即地块东侧的高架，不过由于是侧面高架，故而整体影响相对可控。

　　该片区已规划建设基金小镇小学，目前已开工，考虑到南湖新区在教育资源上有一定优势，办学应该有些看头。

　　经2023-002号

　　土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路

　　土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价16200元/㎡，起始楼面价8100元/㎡，起始总价89680万元。

　　其他条件：地块内配建15班幼儿园1处（含3个托班），用地面积不少于8388平方米，建筑面积不少于6264平方米，配套幼儿园用地范围内地下空间应为幼儿园所有，并保持通道独立，幼儿园（含托班）建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。

　　地块分析

　　这块地，那就说来话长了，可以说是“命途多舛”。

　　这块地在去年曾两次挂牌出让，第一次在去年5月19日，不过还没挨到出让，就提前因故终止了。

　　第二次在去年的11月14日，干脆利落地直接流拍了。嘉兴市区这么好的位置，结果落得个流拍，这是多年未见的景象了，对市场的冲击也是不小的。

　　无论终止还是流拍，确实都是事出有因的，从地块条件来说，地是好地，只是没有出在一个合适的时机，以致于变得如此尴尬。

　　从地块来看，这块地在泊樾湾南侧，泊樾湾还靠高架，这块地一点不靠，所以只会更好。

　　地块东侧是庆丰路，庆丰路上有有轨，作为嘉兴公共交通的一个特色，反正评价有分化，但对地块来说有交通上的增益，不过相应的会有噪音干扰。

　　北侧隔路是河道。总的来说，地块的条件还算不错。最重要的是，地块所处的正是开发到如日中天的国商核心区——双溪板块。这个区域，国商区围绕双溪，配置了一系列文体公共配套，加上双溪本身也是国商重点打造的景观绿化带，资源配置到位，早已非吴下阿蒙。

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