3月第四周住宅成交730套丨嘉兴公积金贷款额度又有调整

新房市场在连续下周成交下跌后恢复增长，目前阶段的涨幅属于合理范围内。随着上半年的新房销售旺季到来，一些新楼盘已经陆续上市或造势，这也让一些打算购房客户对板块内的新盘等待开盘价格。现售楼盘销售情况也逐步回暖，尤其是科技城板块，近期销售异常火爆。本周南湖区的星逸园给上半年楼市带来新的刺激，同时也挖出了不少“土豪”买家，也侧面反应了嘉兴的购买力依然很强。‍‍‍‍‍‍‍‍

二手房市场本周小幅回落，但总体表现依然平稳，没有出现大幅波动，二手房市场继续良性运行。随着一些新楼盘和新房源的入市，对二手房市场还是产生了一定的影响。之前一些购房客户对于楼市的不确定性或者是一些问题表示观望，随着新房市场今年来逐步回暖和成交上涨，一些原本考虑二手房的买家又转回新房市场，尤其是一些已经上市或正要上市的新楼盘。目前的二手房市场客户分化比较明显，改善型客户明显增加，而对于学区房需求则更多考虑小面积为主。

嘉兴周成交 

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‍‍据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年3月第四周（3.20-3.26），嘉兴市本级商品房共成交322套，面积4.65万方；成交住宅270套，面积3.76万方；成交商业用房3套，面积0.02万方；成交办公用房10套，面积0.89万方；成交其他用房39套，面积0.07万方。‍‍‍

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本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（215套）增加55套，备案面积环比上涨30.14%。

当周成交备案超过15套的楼盘有5个：明德里、云境园、云之湾、汇德里、凌云府。其中，明德里以25套夺得周销冠。云境园成交23套，位列第二。云之湾成交19套，位列第三。

近来新房市场回暖迹象明显，尤其是本周位于南湖区的星逸园成为了嘉兴的焦点，当然该楼盘也不出意外的成为了嘉兴今年首个“日光”盘，也可以看到，对于好地段、好产品，嘉兴还是有强大的购买力的。本周科技城南继续领军，明德里、云境园、汇德里三个项目上榜，同时也是因为可售的房源相对较多一点。另外位于秀湖西的凌云府凭借品牌和品质吸引了一波客户，当然这可能与该板块内新楼盘未上市，其他在售楼盘可选择房源不多有着一定的关系。

‍‍‍‍‍‍嘉兴市本级二手房共成交532套，面积5.20万方；成交住宅460套，面积4.43万方；成交商业用房48套，面积0.26万方；成交办公用房13套，面积0.08万方。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

本周市本级二手住宅网签套数较上周（518套）减少58套，网签面积环比下降9.41%。

二手房成交本周住宅有小幅回落，属于合理范围之内，但商业和办公的成交小幅增长。目前二手房市场成交量依然大于新房市场，推测入市房源还有一定的增加，不少是以改善置换或对新房市场期望不高。还有一部分由于新房市场新楼盘由于价格或者时间原因，转向二手房市场进行购买。嘉兴二手房市场相对来说还是比较健康的，同时二手房挂牌价随着存量增加已经有小幅回落，接近于新房价格，这对一些购房客户还是比较友好的，让购房客户又多了一个选择和比较。

上周预售申领

‍‍湖上云庭2、3、4、13幢申领预售‍‍

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‍‍预售均价：‍‍‍‍高层商品房均价为 15295 元/㎡，小高层 商品房均价为 15924 元/㎡。‍‍‍

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‍‍本次申报预售的商品房为第 2 次，共计 4 幢，其幢号为 2、3、4、 13 幢，申报预售建筑总面积 20386.98 ㎡，用途为住宅用地‍‍‍。

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‍‍一周嘉兴楼市动态

‍‍‍‍姚家荡学校旁又多了个公园‍‍

‍‍‍‍‍‍嘉兴市城南园区建设发展有限公司申请科大地块北侧公园项目，于城南街道，东至长水塘绿化带，西至规划新联路（科大湖沁湾北侧），建筑面积7313.61平方米。‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍全市部署开展房地产领域砺剑专项行动‍‍

‍‍市建设局召开全市房地产领域砺剑专项行动动员部署会议。明确于3月15日至31日在全市范围内开展房地产领域砺剑专项行动，针对房地产开发经营、房地产中介和物业服务领域，同步开展市本级重点项目（企业）检查及县（市）交叉检查，在全市范围内形成行业严管态势。通过对房地产领域违法违规行为的打击，进一步优化营商环境。要坚持全覆盖、零容忍、重实效的原则，从严管理、从严执法、从严监督，全面压实责任，抓紧部署落实专项行动。

‍‍荷花堤地块进行方案设计招标‍‍‍‍

‍‍自从荷花堤菜场整体搬迁以来，原地块至今一直处于停滞状态，而关于这个地块将派什么用场也是众说纷纭。根据公布的地块方案设计来推测，目前从环城路进入月河景区有一座桥连接，而沿河目前为停车场以及月河印巷原销售中心。如果作为商品房建设，那么应该今年的供地计划中推出，由此判断做月河景区的扩建以及部分公共绿地及停车场的可能性极大。‍‍‍‍

千岛湖引水泵站将修建

‍‍近期一则关于污水外排三期（输送管线及泵站部分）王店界-3-1#泵站污水管线工程（局部变更）规划许可公告，这个主要在于管道线路需要进行绕行，为千岛湖引水泵站让路，这意味着很快大家可以喝上千岛湖的水了。‍‍

‍‍京杭大运河（嘉兴秀洲段）综合治理与保护工程即将启动‍‍

‍‍目前京杭大运河（嘉兴秀洲段）综合治理与保护工程项建、可研、初设、勘察及相关服务中标候选已公示，即将全面开展各项工作。‍‍

‍‍嘉兴高质量推进全域未来社区建设‍‍

‍‍近日，《嘉兴市高质量推进全域末来社区建设实施意见》正式发布，未来社区是浙江为实现共同富裕打造的先行先试基层“试验区”。落实省委省政府关于全城推进未来社区建设的决策部署，以满足人民对美好生活向往为根本目的，强化觉建统领、改革创新、系统集成、规划统筹、数字赋能、共建共享、长效运营，深度融合“温暖嘉”未来社区特色引1号型要素，将“一统三化九场景”理念要求贯彻落实到城市规划建设管理全过程，推动高质量发展建设共同富裕典范城市。‍‍

‍‍嘉兴高铁新城文化中心即将动工‍‍

‍‍嘉兴国际商务区投资建设有限公司投资建设嘉兴高铁新城文化中心项目，项目位于长水街道，东至云东路，南至五环洞路，西至大木桥港绿化带，北至五环洞港绿化带。建筑面积：26082.06平方米(其中地上12028.12平方米,地下14053.94平方米)，层数：地上3层(地下2层)‍‍

‍‍南湖天地二期湖滨星级宾馆5月即将动工‍‍

‍‍根据近期一些市政项目的披露中，关于南湖天地二期湖滨星级宾馆也有了明确的工程计划，该项目计划投资11.4亿元，计划2023年5月开工，2027年底前全面完工。‍‍

‍‍快速路平湖射线二期、环线三期二阶段又有大动作‍‍

‍‍平湖射线二期工程包含了顺接一期工程的大部分地面道路，对充分发挥一期工程功能非常重要。”平湖射线二期工程设计单位相关负责人介绍道，该项目利用原省道202进行改建，起于狮益大桥南市河北侧，终于长水路与三环东路交叉处，与平湖射线一期工程顺接，共设置4处互通。‍‍

‍‍同步在上海完成工可评审的环线三期二阶段工程涉铁段则是华东地区跨径最大的市政转体施工桥梁。其施工范围为环线三期二阶段工程穿越沪昆铁路主体茶园路北至铁路南侧转体桥边墩，含上跨周安路、茶园路、天井湾、沪昆铁路等节点，长约0.9公里。据介绍，涉铁段是环线三期二阶段工程的重要组成部分，目前环线三期二阶段工程可行性研究报告审批所涉稳评、航评、地质灾害危险评估等前期工作基本完成。‍‍

‍‍我市住房公积金贷款额度计算倍数有调整‍‍

‍‍我市个人住房公积金贷款（含组合贷款、商转公贷款，下同）额度的计算倍数将于2023年4月1日起调整。目前，我市缴存职工申请公积金贷款时，其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定，调整后将按15倍计算。其他住房公积金贷款政策不作调整。‍‍

‍‍嘉兴市“551X”重大项目2023年第一批项目公布‍‍

‍‍近期嘉兴城建公示了嘉兴市“551X”重大项目2023年实施计划项目表（第一批）。第一批安排重大项目448个，总投资8550亿元，2023年计划投资1112亿元。其中科技创新18个、现代产业233个、交通设施51个、城乡发展30个、社会民生116个。‍‍

‍‍全市续建项目293个，总投资5538亿元，年度计划投资727亿元；新建项目155个，总投资3011亿元，年度计划投资385亿元。‍‍

‍‍市级续建项目20个，总投资913亿元，年度计划投资109亿元；新建项目21个，总投资551亿元，年度计划投资64亿元。

‍‍南湖区续建项目31个，总投资368亿元，年度计划投资80亿元；新建项目10个，总投资107亿元，年度计划投资14亿元。‍‍

‍‍秀洲区续建项目27个，总投资260亿元，年度计划投资54亿元；新建项目18个，总投资266亿元，年度计划投资39亿元。‍‍　

‍‍经开区续建项目28个，总投资283亿元，年度计划投资50亿元；新建项目14个，总投资204亿元，年度计划投资37亿元。‍‍‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍3月LPR维持不变：1年期3.65%5年期以上4.3%‍‍

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率(LPR）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

自2022年8月下调以来，1年期和5年期以上LPR均已维持7个月不变。短期基于国内经济复苏、房地产企稳复苏态势、银行息差压力、MLF稳定等因素，LPR调隆门槛相对高，2023年3月百城首套主流房货利率平均为4.02%，二套主流房货利率平均为4.91%，与较去年同期分别回落131BP和69BP。当前房货政策及房货利率水平均持续处在历史低位。

成交量回暖同时多地二手房挂牌量激增

伴随着全国重点城市二手房成交量的回暖，多个城市出现挂牌量激增情况广州，挂牌量突破13万套，增速惊人。成都，二手房库存高达18万套，有中介表示内网已经超20万套。杭州，二手房挂牌约21万套，其中10%挂牌房来自于上个月。南京，二手房挂牌达到了15.2万套。西安，截至3月2日挂牌量己达17万套，较去年初增加7万套。2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

地产销量反弹推动房企加速债务重组

政策利好频频，优质房企融资破冰，市场回温明显，出险房企的债务重组开始走上“快车道〞。在整体预期向好的情况下，出险房企也通过加快处置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项目的开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推进公司经营尽快回归正常。

全国多地现新房限价抬升趋势

3月22日，都阙苑项目获批预售证，共585套房源即将入市，首次批出16.5万最高售价。这也是北京市西城区近两年来的首个新房。预售信息显示，都阙苑项目位于西城区菜市口大吉危改5号地，可售房源585套，主力户型为建筑面积68平方米至138平方米

的一居到三居。为了稳定市场，多年来，北京一直执行着较为严格的新房限价政策，白2017年以来，新房预售均价基本都保持在13.5万元/平方米以内。此次预售均价在16.5万元/平方米，远高于此前获批的13.5万元/平方米的预售价高点。备案价也是稳定当地房地产市场工具箱里的工具之一。

不仅北京，近期全国多个城市都有新房限价上升的情况。上海23年第一批次士拍挂牌，徐泾、周浦、南大、金汇等多个板块联动价都有不同程度涨幅。上海杨浦房地联动价达21万/平米，这一价格是上海执行房地联动价机制后的最高房地联动价格，突破了上海最高新房价格上限。此前，上海房地联动价纪录由长宁西郊别墅地块保持，为16.3万元/平方米。而2023年，广州也有个别高端项目备案价升至每平方米14万元，突破去年广州新盘最高备案价每平方米10万元，实施动态价格指导。

2023稳交付白名单正式公布，十家房企获评入选

在房地产新的发展周期内，交付力是房企社会责任的担当和触及民生的底线，房地产回1归居住属性，每一套房子都是承载满足美好生活的原点。2022年下半年以来，“保交付”成为房地产行业关键词，也首次被写入中央政治局会议文件。基于房企的抗风险能力、融资成本．运营效率、盈利能力、成长潜力及销售规模、2022年实际交付数量及质量等因素，对房企综合实力进行评选，十家房企获评入选2023年稳交付房企白名单，具有更强交付力，在选择房企时可优先信赖。