老王问答No.148丨这么老的清河小区居然轮不到拆

问：

老王，我想听听看你的建议，清河东区73平？是出售还是出租？

答：

清河东区在1992年建成，至今已经有近30年，小区在前几年进行过整体的改造以改善小区外观和整体环境，尤其是停车问题。

从出租角度来看，租客基本还是小区周边或者附近工作为主，对居住要求并不高，从市场了解一般租金1500元/月左右，还不包括空档期或是出租问题。

如果是出售，从二手房官方网站查询，该小区挂牌价格普遍在15000元/平方米，也是受限于小区房龄已经很久，整体环境不佳。

我建议你如果目前正在出租中就继续履行租约，同时也可以找中介发布出售信息，并告知租约的到期时间。目前该小区拆迁的可能性并不大，也许还需要等很长一段时间，是否继续等待拆迁那就看你自己的意愿了。

问：

我想买卓越熙华珑园，老王你觉得这个楼盘怎么样？

答：

该小区位于长水路与富润路交叉口，属于国商区的核心位置，小区目前已经交付。在小区的西侧就是中央公园，附近还有学校以及创意园。而长水路上的快速路高架让出行变的更加的方便快捷。

小区规模并不算很大，因为交付并没有多久，因此小区内的环境等还是比较新的，也可以称得上次新房的级别。并且该楼盘为精装交付，虽然精装质量有待商榷，但可以减少装修中带来的一些噪音和干扰。

户型方面还是规整，双阳台，三开间朝南等都可以满足现在的居住需求。如果确实考虑购买建议不要买靠近高架的楼栋，相对会安静一些。目前挂牌价普遍在23000-25000元/㎡之间，不过出售房源并不是很多，建议多对比一下。

问：

老王知道观塘云庐吗？平时都没有什么消息的，不知道这个楼盘怎么样。

答：

观塘云庐是由嘉兴南湖吉翔置业有限公司开发建设，楼盘位于科技城亚欧路，义集路交叉口。楼盘比较小，总户数316户，由11幢9-15层的住宅和1幢物业社区用房组成，属于偏改善型的楼盘。

楼盘主力面积为128㎡、145㎡以及189㎡，户型设计还是不错的，双阳台、四开间朝南、大套房设计。现在公布的预售价格来看，高层均价17050元/㎡、小高层均价17300元/㎡，应该还需要加上购买车位的价格。

这个楼盘的位置以及周边的配套相对还算不错，学校、商业、交通等都有，并且也不是很远。比较难得的是，这种小型的楼盘以及地理位置有点闹中取静的意思，今后小区业主不是很多也更加便于管理，邻里关系应该也不会很复杂。

如果想买这个楼盘的建议去售楼处看看，根据信息该楼盘将在今年年底交付，建议工地现场也看看，确保工程是正常开展中。

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