1元起拍！现在法拍房也这么卷了？

近日，在阿里资产有一套法拍房有点抢眼。该法拍房为一套位于创新路的人才公寓，‍‍面积13.18平方米。‍‍

从网站发布信息了解，这套人才公寓仅简单装修，并目前还在租期内。人才公寓是由嘉兴人才公寓建设开发有限公司统一进行管理和租赁，而该房源产权为个人购买。

法拍房大家应该或多或少都有听说和了解，但是这1元起拍还是有点不寻常，可见这位业主对自己购买的公寓已经失望透顶了。从二手房网站查询，该人才公寓正常进行二手交易，平均单价都不足8000元/㎡，总价由于公寓面积较小也就在10万上下。

早些年应该有不少投资公寓的，被所谓高回报率、返租、买一层得两层等这类诱人的话术迷惑，但如今公寓现状真的惨不忍睹。甚至有不少网友也咨询过自己买了公寓现在出租么租金不高还经常换租客，想卖掉么已经不是价格的问题，而是根本没什么人来问。

疫情三年已经告一段落，但是疫情所带来的影响‍‍还在延续。2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%；全年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；住宅类为挂拍、成交主力，2022年共挂拍31.7万套，成交8.1万套。总结来说量增加了，成交少了。

确实，现在大环境不好，生意难做、工作难找、生活成本大，一些人因为某些原因不得已使得自己的居所沦为了法拍房。而被法拍往往还远低于市场价格，很难体会这些被执行法拍人的心情。

从阿里法拍的网站可以看到，即将进行法拍或已经成交的房源数量还是不少。从房源来看，除了一些老旧小区之外，还有较的新建商品房，甚至还有刚刚交付不就的准新房。

从一些已成交的来看，成交价格低于目前的市场价，这主要还是由于关注和参与的人并不多，就是捡漏也得有能力、有资金。在月初一套宝石公馆的法拍房被吹上了天，由于该房源的特殊性，3万多人围观，共有6人参与竞价，最终经过32次竞价后以779万成交，不过比起二手房市场均价43000元/㎡来说还是便宜的。

如果认为该房源没有代表性，那么位于嘉兴城东的佳源都市一套法拍房，评估价311万，共25000多人关注，7人参与竞价，在经过210轮竞价后最终以287万成交。

目前该小区成交均价为21000元/㎡，而此房源成交单价为16985元/㎡，比市场价还是低了不少。并且与宝石公馆同样的现象，看的人多，参与的人少。

法拍房虽然是比正常二手房价格会便宜不少，但其中一些问题和风险还是存在的。不过从总体来看，基本上每一套法拍房尤其是已经成交的，看的人多，买的人少，价格也便宜了不少。

今年一季度，二手房市场成交量截止目前二手房交易4955套，其中二手住宅交易4541套，与去年同期相比还是有不小的增长，优于新房市场，这还是有几方面的因素所导致。

目前二手房市场存量明显增加，其中包含一些改善置换以及之前的一批投资客继续变现。随着楼市不再火热，一些楼盘销售节奏放缓，房源充足后，不少购房客户就开始了观望。

二手房交易量的增长另外一个原因还是以价换量，尤其是之前的一些投资客挂牌的房源，原以为能借助楼市赚上那么一点，没想到现在能够保本就已经不错了。还有一些房东急于出售，已多次降价，以前的自信已经不在。当然也有一些热门板块的学区房价格依然坚挺，而且成交率也很高，毕竟不少家长为了孩子的教育还是舍得投入的。

随着各种政策的出台和支持房地长向好发展，嘉兴楼市从今年已经恢复明显，无论是新房、二手房成交量都有显著回升。尤其是新房市场上半年已经有不少新楼盘即将上市或已经上市销售，在土地市场也不再是城投这样的底价成交，更多的民企参与竞拍，也说明了对市场恢复的信心明显增加了。

如今的二手房市场更加的趋于理性，无论是挂牌出售的卖家，还是精挑细选的买家。当市场环境多种因素叠加下，每一个卖家、买家都接受了现实，更加合理的价格只为了能够尽快的交易，而买家对于二手房即买即住、性价比高、风险系数小也越来越认同，不再一味追求新建商品房，而最为重要的是，一些好学校、好地段、好环境的房子是不可复制的，以前没能力买，现在绝不可再错失。