3月最后一周住宅成交1157套丨上外要建西校区，姚家荡要建新中学

上周新房可谓成交大爆发，当然其中星逸园一个项目几乎就占据了一半成交量。从整个新房住宅成交量来看，整体市场回暖迹象还是比较明显的，虽然每个楼盘成交量并不很多，但成交楼盘个数在增加。除去星逸园销售个例后，整体市场还是比较平稳的。

二手房市场依然平稳运行，近期公布的一些新学校招标和信息发布，对上半年一波新学区房交易带来了利好。除此之外，一些改善型交易也在增加，随着楼市政策利好，一些卖家对于改善居住环境，或是对现有的房子进行整合，给市场带来了充足的房源，但同时挂牌价格并没有涨幅，只能说现在想要尽快成交还是得以价格来换量。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年3月第五周（3.27-4.2），嘉兴市本级商品房共成交812套，面积11.61万方；成交住宅701套，面积11.01万方；成交商业用房11套，面积0.08万方；成交办公用房18套，面积0.38万方；成交其他用房82套，面积0.14万方。

‍‍本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（270套）增加431套，备案面积环比上涨200%。‍‍

当周成交备案超过20套的楼盘有6个：星逸园、湖畔春晓花苑、云之湾、铂翠云邸、静安府邸、明德里。其中，星逸园以334套夺得周销冠。湖畔春晓花苑成交38套，位列第二。云之湾成交30套，位列第三。

上周成交榜上出现了新晋楼盘，当然其中最为耀眼的就是位于南湖区的星逸园，这个盘从拿地至今终于在前不久以摇号形式当日全部售罄，可谓是创造了近期嘉兴楼市多个之最。而另外一个位于国商区中的铂翠云邸也开盘销售，随之又趁热发布了新地块的案名以及楼盘定位。另外几个上榜楼盘中油车港的湖畔春晓花苑非常抢眼，得益于品牌优势，在油车港目前在售众多楼盘中受到了更多刚需、改善客户的青睐。

嘉兴市本级二手房共成交487套，面积5.10万方；成交住宅456套，面积4.45万方；成交商业用房16套，面积0.16万方；成交办公用房8套，面积0.2万方。

‍‍本周市本级二手住宅网签套数较上周（460套）减少4套，网签面积环比下降0.45%。‍‍

二手房成交本周基本维持在正常范围内，随着新房市场逐渐回暖，对二手房市场还是有少许影响。不过整体来说，二手市场房源相比新房市场更为充足，尤其是对于上半年购买学区房的买家，在考虑孩子上学问题外更关注房子的居住环境和品质。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

‍‍3月27日嘉兴市本级出让2宗住宅用地，分别来自南湖新区和国商区。‍‍

‍‍地块编号2023南-06号，该宗地块最终以157轮竞价，总价137863万元，楼面价9870元/㎡，溢价率31.6%成交，拿地为香港兴业。‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍土地位置：南湖新区，东至三环东路，南至槜李路，西至南张桥港，北至双桥港，土地面积66516平米，城镇住宅用地，容积率1.8-2.1，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%该宗地块挂牌起始价15750元/㎡，起始楼面价7500元/㎡，起始总价157063万元。其他条件：配建的20米宽的南北向市政道路（含配套设施），建成后无偿移交南湖新区管委会。

‍‍地块编号经2023-002号，该宗地块最终以66轮竞价，总价110680万元，楼面价9997元/㎡，溢价率23.42%成交，拿地为绿城理想小镇。‍‍

‍‍‍‍土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路，土地面积55357平米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。该宗地块挂牌起始价16200元/㎡，起始楼面价8100元/㎡，起始总价89680万元。其他条件：地块内配建15班幼儿园1处（含3个托班），用地面积不少于8388平方米，建筑面积不少于6264平方米，配套幼儿园用地范围内地下空间应为幼儿园所有，并保持通道独立，幼儿园（含托班）建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。

‍‍‍‍‍‍一周嘉兴楼市动态

‍‍嘉兴市“551X”重大项目2023年实施计划项目表（第一批）的通知

‍‍嘉兴市“551X”重大项目2023年实施计划项目表（第一批）。第一批安排重大项目448个，总投资8550亿元，2023年计划投资1112亿元。其中科技创新18个、现代产业233个、交通设施51个、城乡发展30个、社会民生116个。‍‍‍‍

‍‍全市续建项目293个，总投资5538亿元，年度计划投资727亿元；新建项目155个，总投资3011亿元，年度计划投资385亿元。‍‍

‍‍市级续建项目20个，总投资913亿元，年度计划投资109亿元；新建项目21个，总投资551亿元，年度计划投资64亿元。

南湖区续建项目31个，总投资368亿元，年度计划投资80亿元；新建项目10个，总投资107亿元，年度计划投资14亿元。

秀洲区续建项目27个，总投资260亿元，年度计划投资54亿元；新建项目18个，总投资266亿元，年度计划投资39亿元。

经开区续建项目28个，总投资283亿元，年度计划投资50亿元；新建项目14个，总投资204亿元，年度计划投资37亿元。

2023嘉兴国有土地征收计划公布

‍‍上周一则《嘉兴市人民政府关于下达2023年嘉兴市国民经济和社会发展计划的通知》中一份关于《2023年度嘉兴市级国有土地上房屋征收计划表》解开了之前关于今年嘉兴城市更新中计划征迁到底是哪些地方的迷。

‍‍而作为百姓最为关心的还是民生相关的建设以及热议的旧城改造和搬迁，此次《通知》中就明确了今年计划征收的地块四至范围以及土地面积。该计划表中征收主要集中在城北，另外位于主城区少年路因市政改造也涉及到部分征迁。‍‍‍‍

科技城水木槜里(暂名）项目公示

‍‍项目位于大桥镇，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路。总建筑面积约为76571平方米，其中地上建筑面积约为49660平方米，地下建筑面积约为26911方米。‍‍‍‍

‍‍浙师大北校区进行校园整体提升‍‍

‍‍为了能够更好的符合浙师大这块牌子，校园内部将进行整体提升改造，为了给学生们一个更好的就学环境。‍‍

‍‍油车港陈家坝三期3号地块启动‍‍

‍‍油车港镇，天星路南侧、东方路西侧、南侧紧邻北郊河沿河绿化带。项目总用地面积约41257平方米（约61.89亩），总建筑面积约114714平方米，地上部分建筑面积约83786.8平方米，其中幼儿园建筑面积约3929.49平方米，地下部分建筑面积约30927.2平方米（含人防5797.37平方米）。本次安置房建筑由6幢20层高层住宅、1幢18层高层住宅、3幢16层高层住宅、幼儿园、门卫等配套用房组成，项目概算总投资64628.62万元。设计施工总工期：34个月（其中施工图设计工期为 2 个月），开工日期（绝对日期或相对日期）：以监理批准的开工令为准。‍‍

‍‍秀洲区对桥下空间开展专项整治提升行动‍‍

‍‍去年以来，秀洲区针对中心主城区的桥下空间开展专项整治提升行动。以秀洲大桥为例，秀洲区城管办通过前期走访调查，了解到大桥周边的亚厦风和苑、江南巴比伦、明日明园、名都绿洲、香榭水岸等小区人口较多。很多居民希望周边能配套建设一些体育运动及儿童娱乐设施。于是，在桥下空间整治改造时，专门配置运动健身、儿童游乐功能区，以进一步满足附近居民运动、休闲需求。‍‍

‍‍截至目前，秀洲区已利用秀园大桥、秀洲大桥等桥下区域改建了网球场、足球场和羽毛球场等5个大型运动场所。同时，结合杭州塘—北郊河绿道新建工程，在殷秀大桥、秀洲大桥下设置了特色滑板场地、青少年拓展运动区、户外健身器械区等多样化运动场地，极大提升了桥下空间的利用率。‍‍

‍‍截至目前，秀洲区主城区桥下空间改造已全部完成，其中70%作为惠民项目进行针对性改造并对外开放，基本解决桥下僵尸车辆、乱堆乱放、流动摊贩、违规停车等违法行为。‍‍

‍‍枫杨区块启动更新建筑设计方案招标‍‍

‍‍工程设计范围：东至东塔路、南至保留桂林坊及新湖绿都、西至新湖绿都、北至滨河路。自枫杨社区在签约之后，各项工作的推进还是挺快的，现在地块已经开始进行重新的方案设计。‍‍

‍‍秀湖西8条道路先行施工‍‍

‍‍嘉兴高级中学迁建及周边基础设施配套工程一周边基础设施配套工程设计工程规模：总投资约53811.94万元，建安工程费约37589.6万元。项目位于秀洲国家高新区，环河路(加创路——嘉铜公路)：全长约800米，红线宽度28米；加创路（火炬路——环河路）:全长约880米，红线宽度32米；新义路（火炬路——环河路）：全长约560米，红线宽度34米；纵一路（火炬路——环河路)：全长约600米，红线宽度18米；南侧道路（加创路——嘉铜公路）;全长约1000米，红线宽度28米；高科路（火炬路-——南侧道路）：全长约350米，红线宽度34米；火炬路(加创路——嘉铜公路）：全长约1200米，红线宽度42米；横一路（加创路——高科路）：全长约290米，红线宽度18米。设计范围包含：道路工程、桥梁工程、绿化工程、 雨污水工程、交安设施工程等。包括方案设计 （含估算编制）、初步设计（含概算编制调整、施工图设计以及相关审批、报批等工作的协调、配合和设计的后续服务等，并全力协助业主做好本项目的设计沟通工作。‍‍

‍‍银杏天鹅湖创建4A级旅游景区提升工作‍‍

‍‍银杏天鹅湖将与相关部门齐心协力共同推进景区品质提升。一是成立提升专项小组，银杏天鹅湖发挥创建主体责任，与旅游、城建等相关条线部门成立提升专项小组，建立周例会制度，实时反馈提升进度，共同解决提升过程中遇到的问题。二是完善提升改进方案，明确提升事项、责任人以及完成时限，加快提升改进速度。三是加快旅游业态植入，全力推进露营、研学、体育等“旅游+”产品落地，加快儿童室内乐园提升改造，进一步丰富手作DIY美学体验活动内容。四是加大旅游营销力度。一方面组织筹备各类主题惠民活动，如踏春赏花季惠民促销活（3月中旬至4月上旬）、银杏天鹅湖自然生活节（5月）等；另一方面通过抖音、携程、美团等平台，进一步扩大旅游品牌知晓率和知名度。‍‍

‍‍市域快速路施工新进展‍‍

‍‍截至目前，三期一阶段施工1标主线高架桥桩基施工完成714根，在全线率先完成高架桥全部桩基施工任务；完成承台90个，完成率94.7%；立柱171根，完成率96.1%；盖梁71榀，完成率80.1%；箱梁预制320片，完成率51.8%。‍‍

‍‍凤余支线北延亚太路下穿沪昆高铁桥工程‍‍

‍‍近日，中国铁路上海局集团组织召开了关于嘉兴市凤余支线北延亚太路下穿沪昆高铁桥孔的工程设计方案审查会，本次会议的顺利召开标志着该项目前期工作取得突破性进展。‍‍

‍‍凤余支线北延亚太路新建工程项目起点位于余步公路，向北下穿沪昆高速公路、通苏嘉甬高铁、沪杭高铁和苏杭联络线后上跨南郊河，与规划三环南路、毓秀路、横二路平交后，终于槜李路，路线全长约2.12km，总投资约11.57亿元，全线采用双向六车道，一级公路标准建设，兼顾城市道路功能。作为南湖区两大主平台建设之“亚太路科创带”建设的核心项目之一，该项目是串联湘家荡科创湖区、南湖高新区、梅花洲科创新城三大核心区的重要通道，也是南湖区东南部南北向重要交通主干道。‍‍

‍‍嘉兴重大交通工程全面提速推进‍‍

‍‍通苏嘉甬高铁、嘉兴机场、沪平盐城际、中心城区至县（市）4条快速路射线全面开工；嘉兴至枫南、嘉善至西塘市域铁路、苏台高速嘉兴段开工建设。嘉兴综合交通网密度达到266公里/百平方公里、是全省平均的2倍，公路密度、高速公路密度、航道密度、航道总里程、高等级航道总里程等5个重要指标连续多年保持全省首位，城际、市域、市区3个“1小时交通圈”人口覆盖率达到100%。‍‍

‍‍到2027年，建成高速公路枢纽、铁路枢纽、航空枢纽、海河联运枢纽“四大枢纽”，基本实现城际、市域、市区3个“半小时交通圈”人口全覆盖、长三角中心区1小时通勤，基本建成高水平交通强市，成为长三角重要枢纽中心。‍‍

‍‍姚家荡要新增一所高中‍‍

‍‍2023年嘉兴市市本级政府投资项目计划表中有一项为规划新建一所姚家荡高中（暂名），建设内容和规模：新增普通高中班级48个，新增学位1920个。总建筑面积约8.6万方，总投资7亿元。计划于明年3月开工，预计2025年12月竣工。‍‍

‍‍上外西校区发布方案设计招标‍‍

‍‍嘉兴市秀洲区公共资源交易网发布了一则招标信息，就是之前传言的上外新校区的新闻。现在终于明确了，西校区西临秀园路，北边为洪兴路，南为象贤路，东侧与现智富城地块接壤。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍锚定经济高质量发展目标，高层释放积极信号

中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀表示，今年以来中国经济开局良好，全年将实现整体好转。经济发展按下了快进键，呈现出加快恢复的特征，用“春暖花开，生机盎然〞形容当前中国经济的回升态势。

“我们有决心、有信心，也有能力！〞对于我国经济发展趋势，国家发展改革委主任郑栅洁表示，把各方面潜力和活力充分发挥出来，中国经济必将在高质量发展新征程上阔步前行，不断取得中国式现代化建设新成就。

财政部部长刘昆也强调，中国市场规模巨大，产业体系完备，人力资源丰富，中国经济发展基础厚实，前景广阔，未来可期。

扩大房产税改革试点城市，仍路漫漫

从长期来看，房地产税可强化房地产居住属性、调节收入分配、增加地方的税源，是楼市长效机制的重要环节。2022年在地产行业出现了较大下行风险情況下，暂缓了扩大房地产稅试点。短期来看，仍没有恢复的基础条件。现阶段，房地产地产市场处于复苏修复通道，引导储蓄资金进入楼市和消费对经济很重要。房产税在理论上有很多优势，但在现实中却存在着一些问题和挑战，中国住房制度历经多年发展，住房性质十分多元化，房产税作为一种新的税种，其征收标准和范国需要重新设定，此外，房产税的征收也需要一个完整的体系来支持，包括评估、税收征收、管理等方面的体系，需要投入大量的资金和人力资源。其次，房产税的征收也可能带来经济和社会的不稳定因素。目前距离让房地产税试点真正施行，还有很长很长一段路要走。

杭州二批次士拍又高热，60%地块封顶成交

3月29日，2023年杭州二批次士拍10宗涉宅地全部成功出让，杭州士拍单日吸金144.8亿，平均溢价率10.2%。有6宗拍至封顶价，进入线下摇号。世纪城地块报名人数近50家，竞争激烈。拿地积极性非常高。

房地产回暖普遍经历三阶段：信用复苏—销售复苏—投资复苏。作为房地产产业链的下游端，土地市场的整体复苏与销售正相关。多城房地产销售出现“小阳春〞，楼市暖风吹向了土拍市场，供地政策持续优化，房企拿地身影频现，核心城市升温明显。土地市场升温的背后折射出房企对热点城市后市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强。

3月成交数据进一步上行，复苏城市扩围

2023年，房地产出现一轮明显复苏，“小阳春〞初显。2月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个；前两月20个重点城市二手住宅成交环比增71%。进入3月后，当前房地产市场总体上走出降温通道、逐渐复苏大趋势不变，进入新一轮的上行通道，不同能级城市均有不同程度的复苏。