触发熔断，线下摇号！百轮竞价，溢价40%，嘉兴今天抢疯的竟是这块地！

　　今日(4月6日)嘉兴市本级出让2宗住宅用地，均来自秀洲区。

　　地块编号2023嘉秀洲-008号，该宗地块最终以1轮竞价，总价50780万元，楼面价3178元/㎡，溢价率0%成交，拿地为嘉兴义诚置业有限公司。

　　地块编号2023嘉秀洲-009号，该宗地块最终以99轮竞价，总价42416.88万元，楼面价2623元/㎡，溢价率39.9%成交（触发熔断），拿地需要通过线下摇号确定。

　　继早前南湖和经开地块出让后，秀洲地块也迎来了出让。相比南湖基金小镇和经开国商地块取得的楼面价近万元的成绩，秀洲这两宗地块表现就比较一般。当然这是由地块开发性质决定的，并非说明市场不看好秀洲的地块。实际上秀湖的这宗地块，论重量级，不比前两宗成交的差，甚至可能关注度还要高一线。毕竟秀湖核心区已经很久没有出过地了，而且这一宗还是临湖地块。虽然从开发规划来看，住宅部分并没有被安排在临湖的位置，但并不妨碍地块的居住价值。

而该宗地块为嘉兴551X项目，在名单中显示业主单位为福莱特玻璃，拿地单位据天眼查显示，与该信息一致，该地块为定向出让，目标为总部大楼项目，带部分住宅开发性质。

而另一宗王店镇地块，则遭到了开发商的激烈竟逐，盖因该宗地块的楼面价较低，起拍楼面价仅有一千八百多，加上地块够大，以及部分安置房的属性，地块的开发空间不小，而风险较低。

　　2023嘉秀洲-008号

　　土地位置：嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧

　　土地面积53256平米，零售商业用地、商务金融用地、住宅用地，容积率1.5-3.0，建筑密度≤25%，绿地率不小于25%

　　该宗地块挂牌起始价9535元/㎡，起始楼面价3178元/㎡，起始总价50780万元。

　　其他条件：

　　1、公共配建要求：要求地块南侧配建一条18米宽的东西向道路；

　　2、该地块商业、商务建筑需整幢销售；竞得人在签订土地成交确认书后，需与嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会签订投资协议；

　　3、商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米；

　　4、地下空间开发利用要求

　　地下面积：53256平方米

　　规划用途：外港路(思家路)一侧设置住宅配套设施，秀港路(秀湖路)一侧设置商业、商务用地配套设施。采用统筹设计，分区管理的方式。

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析

　　关于这块地，有关注过的想必不陌生，在去年年底的时候官方曾调整过用地性质和指标，这块原本规划为商务用地的土地，调整后虽然名义上仍然是商务用地，但在后面的备注里却附加了兼容住宅建筑面积不超过60000平方米及其他一些配建，也因此容积率高达3！

　　也即华宇中心北侧的待开发用地实际上调整为了商务+住宅用地。关于该地块的调整说法有很多，但可以确定的是，秀湖周边又将有新的商品住宅开发，入主秀湖核心这不又有了新的机会。不出意外该地块会开发纯粹的改善型住宅类型。从地块类型看，该宗地块的构成也确实复杂，涵盖了住宅、商业、商务多种用途，也因此这宗地块的起拍楼面价会如此之低，这实际上就是一宗综合开发地块。这也意味着这宗地块的开发门槛并不低，加上是临秀湖位置，想要开发这块地，对开发商综合实力的考量并不低。

　　2023嘉秀洲-009号

　　土地位置：王店镇，宝华路东侧、常华路北侧

　　土地面积80845平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价3750元/㎡，起始楼面价1875元/㎡，起始总价30316.88万元。

　　其他条件：

　　1、公共配建要求：地块需配建建筑面积不小于5500平方米社区服务中心，以社区用房为主，竣工后无偿移交给王店镇人民政府；

　　2、该地块竞得人在签订土地成交确认书后，需与王店镇人民政府签订回购协议书；

　　3、地下空间开发利用要求

　　地下面积：80845平方米

　　规划用途：二类居住用地配套设施

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析

　　这是一块带有安置属性的商品房地块，需要和当地政府签订回购协议书，相当于开发代建。地块位置不孬，紧邻奥山国香樾里，不过东侧的铁路是不利因素。