老王问答No.149丨考虑孩子上学的机会来了

问：

老王，看你们公众号里一个科技城书香湖畔，这是个什么项目？

答：

书香湖畔是由嘉兴湖沁名墅置地有限公司开发建造，项目位于大桥镇，东至亚太路（规划轨道线），南至空地，西至纵三路，北至尹庄路。说的通俗点就是现在佳源四季花园南侧，清华附中西侧，也就是我们现在说的科技城南板块中。

整个项目并不是很大，而且从公布的信息来看，布局是围合式，地块中间位置是小区的中央绿化景观，这样小区的每一栋楼都能共享。从项目总平中看到，该小区规划已小面积为主，最多的是89㎡的，其中最小面积仅为69㎡，中间楼王户型面积为118㎡+123㎡。从以上信息来看，这个楼盘面向刚需客户。而目前该楼盘周边一些其他项目小户型基本已经没有了。

如果对于该开发商不了解，那位于城南的科大·湖沁湾应该都比较熟悉了吧，他们是同一个开发商，城南的湖沁湾是主打改善型、大平层为主，在品质以及小区景观打造都要求很高，所以推测书香湖畔作为同一个开发企业，应该也不差的。等到他们的售楼处开放了可以去现场了解一下。

‍‍‍‍问：‍‍

老王，我有套七星江南新家园的房子想卖了，经常看你们发的文章，所以想问问这个房子能买什么价？

答：

江南新家园2007年建成，属于比较早期的拆迁安置房，位于现在的湘家荡板块湘家荡大道旁，和湘家荡景区仅一路之隔。

虽然这个小区的环境和位置比较一般，而且湘家荡大道往来的工程车辆、货车比较多，噪音和灰尘也有点大，不过好早今年年初，边上的混凝土公司已经计划搬迁了，这应该会对环境有一定的改善。

如今的湘家荡越来越成熟，尤其是现在一些科研机构、实验室纷纷进驻湘家荡，再加上快速高架以及射线工程的建设，以后通往城区会更加的方便。

现在这里的挂牌价在8000-11000元/㎡左右，毕竟房龄、户型以及地理位置等因素受到了限制。你可以挂挂看，毕竟现在涨幅空间有限，而且这种类型的房子购买群体也比较少。

问：

老王，想问问你优优中环的房子能不能买？

答：

优优中环是他们的推广名，而备案名为优尚花苑，位于中环东路，嘉城绿都的西侧，小区由佳源在2019年开发建设。

虽然周边环境一般，但好在配套方面还算是齐全，农贸市场、公园、大型超市等等都很近，如果是作为养老安居也是一个不错的选择。小区体量并不是很大，因此内部居住环境还是不错的。户型结构也比较合理，自住非常合适。

目前该小区二手房挂牌均价在20000-21000元/㎡左右，部分面积大一点，楼层好一点的会超过21000元/㎡。如果你是不考虑孩子上学问题，又追求性价比的，那么不妨让中介带你去实地看看房源后再决定。

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