4月第一周住宅成交486套丨秦湖学校用地扩大，班级增加

上周楼市整体成交下降，随着前一周大放量以及土地市场的活跃，大部分购房者在上半年的购买完成了不少。除了少数新上市楼盘销售火爆以外，目前在售的楼盘自去年以来一直在去库存，随着楼市逐步回暖，库存去化也比较明显。尤其是一些之前不被看好的楼盘，在一些优惠政策的刺激下以及相关楼市利好消息的释放，再次回到了大家的视线中。

二手房市场在连续数周上涨过后迎来了小幅下降，不过这并没有影响二手房市场的成交，并且从数据看，二手办公、商业的成交与新房相比有着更多的交易量。虽然目前嘉兴商业、办公市场并不被人看好，但随着城市的发展以及一些在交通、配套方面有一定优势的商业、办公还是会有买家购买。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年4月第一周（4.3-4.9），嘉兴市本级商品房共成交172套，面积2.20万方；成交住宅137套，面积2.01万方；成交商业用房1套，面积0.03万方；成交办公用房10套，面积0.12万方；成交其他用房24套，面积0.04万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（701套）减少564套，备案面积环比下降81.74%。

当周成交备案超过5套的楼盘有10个：铂翠云邸、星逸园、明德里、嘉隐云庭、湖沁湾、汇德里、国香樾里、未来天辰苑、云境园、臻颐府。其中，铂翠云邸以20套夺得周销冠。星逸园成交19套，位列第二。明德里成交13套，位列第三。

随着前一周的成交爆发，这周新房市场有所回落。不过一些楼盘再次回到了购房的视线当中，其中位于王店的国香樾里以及高铁新城板块的臻颐府在受到土拍以及城市规划的影响，不少购房者对这几个楼盘预期信心逐渐恢复。而国商区的铂翠云邸作为新盘入市，销售成绩比较平稳，毕竟目前房源比较充足。嘉隐云庭作为主城中少数在售楼盘，随着城北规划曝光以及城市更新的公布，让这个楼盘更加受到关注，尤其是城北的未来发展前景以及空间有了一定的想象。

嘉兴市本级二手房共成交379套，面积4.13万方；成交住宅349套，面积3.4万方；成交商业用房11套，面积0.1万方；成交办公用房11套，面积0.1万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（456套）减少107套，网签面积环比下降23.6%。

上周二手房成交有所回落，由于新房市场逐渐回暖，对于新房的认可度重新回到了一些买家的眼中。相比新房，二手房价格虽然没有之前高的离谱，但是相比期房来说还是略贵一点。而随着一些新房刚销售或者刚交付，这些次新房的大量流入让整个二手房市场的房源增加了不少，这同时也让一些要买二手房的买家们挑花了眼。比起新房可以更加淡定对认准的楼盘内不同房源之间的比对以及砍价，在成交周期上相应也会有所拉长。

上周预售申领

嘉望府9、12、13、15、16 幢预售

‍‍预售均价：洋房均价15650元/㎡、高层均价15250元/㎡‍‍

‍‍此次申报预售得商品房为第 4 次，共计 5 幢，其幢号为 9、12、13、15、16 幢， 申请预售建筑总面积 42975.94 ㎡ ，用途为住宅。‍‍

‍‍凌云府8、9、10、16幢申领预售‍‍

‍‍预售均价：高层商品房均价为 15538 元/㎡‍‍

‍‍本次申报预售的商品房为第 3 次，共计 4 幢，其幢号为 8、9、 10、16 幢，申报预售建筑总面积 34567.92 ㎡，用途为住宅。‍‍

上周嘉兴土地市场

触发熔断，线下摇号！百轮竞价，溢价40%

‍‍4月6日，嘉兴市本级出让2宗住宅用地，均来自秀洲区。‍‍

‍‍地块编号2023嘉秀洲-008号，该宗地块最终以1轮竞价，总价50780万元，楼面价3178元/㎡，溢价率0%成交，拿地为嘉兴义诚置业有限公司。

‍‍‍‍2023嘉秀洲-008号土地位置：嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧，土地面积53256平米，零售商业用地、商务金融用地、住宅用地，容积率1.5-3.0，建筑密度≤25%，绿地率不小于25%该宗地块挂牌起始价9535元/㎡，起始楼面价3178元/㎡，起始总价50780万元。

其他条件：1、公共配建要求：要求地块南侧配建一条18米宽的东西向道路；2、该地块商业、商务建筑需整幢销售；竞得人在签订土地成交确认书后，需与嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会签订投资协议；3、商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米；4、地下空间开发利用要求。地下面积：53256平方米规划用途：外港路(思家路)一侧设置住宅配套设施，秀港路(秀湖路)一侧设置商业、商务用地配套设施。采用统筹设计，分区管理的方式。开发层数：不大于2层，开发深度：不大于10米。

‍‍地块编号2023嘉秀洲-009号，该宗地块最终以99轮竞价，总价42416.88万元，楼面价2623元/㎡，溢价率39.9%成交（触发熔断），拿地需要通过线下摇号确定。这也是嘉兴土拍规则修改后首次触发熔断，且须线下摇号确定土地归属。‍‍

2023嘉秀洲-009号土地位置：王店镇，宝华路东侧、常华路北侧，土地面积80845平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价3750元/㎡，起始楼面价1875元/㎡，起始总价30316.88万元。

其他条件：1、公共配建要求：地块需配建建筑面积不小于5500平方米社区服务中心，以社区用房为主，竣工后无偿移交给王店镇人民政府；2、该地块竞得人在签订土地成交确认书后，需与王店镇人民政府签订回购协议书；3、地下空间开发利用要求。地下面积：80845平方米，规划用途：二类居住用地配套设施。

国商再挂牌一宗宅地，就在山姆附近

近日，嘉兴市本级再度挂牌一宗住宅用地，编号经2023-001号，为经开国际商务区用地。出让时间为4月27日。这也是国商区今年继山姆地块和泊樾湾南侧地块后第三宗挂牌出让的地块。

‍‍经2023-001号土地位置：长水街道，东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路，土地面积27102.79米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%该宗地块挂牌起始价18762元/㎡，起始楼面价8528元/㎡，起始总价50850万元。

其他条件：建筑风格以现代简约风为主，立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面应采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理。‍‍

‍‍地块位处国商目前大热也是开发重心的双溪湖板块，具体位于商务大道东侧鸿樾府南侧。地块体量不大，不到3万方，但相对成分比较纯粹，为住宅开发。从地块附带的建筑要求可知，该地块需要打造成具有一定品质的住宅。

‍‍一季度市本级3宗宅地，吸金约32.08亿元‍‍

‍‍据统计，2023年一季度，嘉兴市本级共推出24宗地块(工业用地16宗，住宅用地3宗，商服用地3宗)，2宗终止，其余全部成功出让。一季度土地总出让面积约126.24万方，同比2022年(109.63万方)上涨约15.15%。总成交金额达38.82亿元，同比2022年(52.08亿元)下降约26.48%。2023年一季度，嘉兴市本级土地市场成交金额和供应宗数均有所减少，但是成交面积，有小幅上涨。
2023年一季度嘉兴市本级共推出3宗宅地，宅地总成交面积约17.75万方，占总成交面积(126.24万方)的14.06%。宅地总成交金额约32.08亿元，占总成交金额(38.82亿元)的82.64%，毫无疑问，宅地依旧是嘉兴市本级一季度土地市场成交主力。‍‍

一周嘉兴楼市动态

‍‍新塍古镇和王店镇解放社区入选“城市更新”省级试点名单‍‍

按照“微整治、精提升、可持续”的思路，新塍古镇“城市更新”将结合原有特色，分西区、东区、南区分别实施，其中西区（西北大街、西南大街）围绕民生整治展开，按照南京小西湖的模式，打造原住民与新业态共生共荣的历史文化休闲街区；东区（东北大街、丰乐街、中北大街）将进行环境再造，包括对老街入口进行景观提升改造，对原有建筑进行翻新、改建、重建等，对原有水系驳岸进行水质提升以及驳岸休整，引入咖啡新餐饮、艺术家工作室等新业态；南区（小蓬莱、能仁寺）将进行景观提升，包括将原有的小青砖改为防滑的老石板，把原有的木制桥梁改为与建筑及风貌更协调的石板桥，通过增加灯彩打造宣传地方特色文化的夜景打卡地等。

‍‍王店镇解放社区项目主要建设区域位于王店镇解放社区全民健身中心地块、梅溪历史街区以及曝书亭所在地块，将对既有建筑进行外立面改造、加装电梯以及内部装修升级等改造提升；对全民健身中心地块内的闲置用房和老旧住宅进行拆除新建，形成游泳场馆、运动球馆、老小温暖园、卫生服务站以及邻里中心等设施为一体的梅里客厅；依托曝书亭建设朱彝尊文化产业园，使旧工业区聚能焕新；在保持原有江南水乡风貌特色的前提下对梅溪历史文化街区划定微单元，把老旧街区危旧房屋进行分片区改造更新等。‍‍

‍‍秀北生活广场进行现场勘察‍‍

‍‍秀洲大道与花甲路交叉口东南侧的秀北生活广场已经开始项目地质勘察了，应该很快就要进入施工招标了。未来将和花甲路农贸市场形成秀湖北的生活中心。‍

‍‍嘉北—城市有机更新空间形态管控曝光‍‍

‍‍今日看到一则关于嘉兴城北区域城市有机更新的管控图，图左大片绿地是石臼漾湿地公园，右侧为大运河以及阳光小区范围。主要包含了中医院区块大片住宅+学校调整；工业园区（含晓星氨纶）有机更新；阳光小区西侧住宅区调整；汽车北站区块改造提升；嘉北街道办事处商业调整；同德路、云海路学校新建。‍‍

‍‍高铁新城秦湖学校用地调整，班级也增加了‍‍

‍‍‍‍近日，嘉兴市自然资源与规划局发布了关于嘉兴市中心城区1-96单元控制性详细规划局部修改的公告，对单元内中小学用地及教育科研用地进行了调整。1-96单元范围:北起三环南路，西至双溪路，南到沪杭铁路，东至嘉南大道，规划总用地为1.67平方公里。原中小学用地从九年一贯制学校，调整为30班小学，原教育科研用地调整为24班初中，从规划调整发现，这所学校的规模比‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍原来有所扩大。‍‍

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‍‍陈家坝未来社区邻里中心设计招标‍‍

‍‍陈家坝未来社区邻里中心目总用地面积约 11494 平方米（约 17.24 亩），建筑面积为 25393.75 平方米（其中地上建筑面积 17380.48 平方米，地下建筑面积 8013.27 平方米)，主要功能为社区商业、生鲜超市、创业服务中心、教育培训等，具体详见实体工程量清单。项目总投资约：19517.18 万元。设计施工总工期：19 个月（其中施工图设计工期为 2 个月），开工日期（绝对日期或相对日期）：以监理批准的开工令为准。‍‍

‍‍主城区子城打造夜间经济场景‍‍

‍‍南湖区建设街道聚焦打造子城片区，通过区域优势资源梳理，挖掘文旅优质资源，促进文旅深度融合，以量变引起质变，驱动城市价值增长，提振城市活力，促进城市夜间经济发展。项目北起中山东路，南至环城南路，西起禾兴南路，东至建国南路，整个片区面积约380230㎡。‍‍

‍‍绿城拿下了山姆地块代建‍‍

‍‍2023年4月6日，嘉兴市公共资源交易网上公布了《槜李路绿化带南、光明路西地块项目（经开2023-03号地块）房地产开发委托管理中标公示》，《公示》显示绿城房地产建设管理集团有限公司以投标报价5813万元（其中项目开发管理费4568万元，营销管理费1245万元）成为中标候选人第一名，公示时间为2023年4月6日—2023年4月10日。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍全国推进带押过户，多地迅速跟进推动二手房交易‍‍

近日自然资源部和银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户〞便民利企服务的通知》，要求在全国范国内全面推进不动产“带押过户〞，该政策将缩短交易流程、降低二手房成交成本，也有利于后续以二手房流动性带动一手房市场缓慢复苏。目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户〞，其中江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展，既覆盖热点城市也包含三四线城市。上述通知发布后，已经有多个地方和金融机构予以响应。包括北京、东莞等城市均发布通知推进“带押过户〞服务，近两日，已有农业银行、邮储银行响应“带押过户〞政策。

中国央行一季度调查问卷：宏观经济热度指数上升

根据中国人民银行4月3日公布的《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，银行家、企业家宏观经济热度指数分别为40.2%、33.8%，比去年四季度大幅提升22.8.10.3个百分点。其中银行家宏观经济热度指数为2021年二季度以来新高。同时在第一季度城镇储户问卷中，倾向于“更多消费”〝更多储蓄”的居民占比出现“—升一降”，尤其是选择“更多储蓄”的居民占比较上季减少3.8个百分点。今年开年以来，信货投放势头复苏良好，1至2月新增人民币货款6.7万亿元，同比多增约1.5万亿元。从货款需求角度看，银行家问卷调查报告显示，一季度货款总体需求指数为78.4%，比上委上升19.0个百分点，且比上年同期上升6.1个百分点。

下季度居民打算购房比例及房价看涨比例大幅升高

末来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。同时，认为房价要上涨的居民比例也大幅提升。对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，大幅高于上季的14.0%：54.1%的居民预期"基本不变〞，高于上一季的53.7%。截至3月30日，已有37个城市出台了各类“稳楼市〞政策，多为发放购房补贴，提高公积金货款额度，取消和放松限购、限售及推行二手房“带押过户”，本次总体回暖的基调己经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

111城出台楼市新政163次，楼市一季度量升价涨

今年以来，房地产政策不断优化，大力支持刚性和改善性需求，各地在因城施策，2023年一季度全国共有111城优化调整政策163次，旦政策放松次数呈现逐月扩大之势，1.2.3月政策放松频次分别为46.54.62次，带动全国市场成交进一步改善。3月份，全国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。一季度百城新房价格环比上涨，较2022年四季度止跌企稳。2023年3月百城房价环比上涨城市个数为41个，较上月增加15个；环比下跌城市有39个，较上月减少6个。

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