定了！嘉兴今年这些地方将进行征收开发

‍‍就在昨天，嘉兴市自然资源和规划局官网发布了《嘉兴市中心城区2023年度土地征收成片开发方案》公示，这是一份由嘉兴市政府组织相关部门对嘉兴今年土地征收以及进行开发编制的方案。‍

‍‍此次土地征收成片开发方案共包含凤桥镇、大桥镇、经开区、湘家荡、王店镇、油车港镇、高新区、新塍镇等17个片区。‍‍

‍‍17个片区范围内土地总面积299.0525公顷，农用地面积236.3040公顷，占比79.02%，其中耕地195.8801公顷，占比65.50%；建设用地面积53.9576公顷，占比18.04%；未利用地面积8.7909 公顷，占比2.94%。‍‍

‍‍也就是说这次的征收中大部分为原来的农耕用地，并且从权属性质来看，农村集体用地284.5319公顷，占土地总面积的95.14%。

‍‍从建设状况分析，区域内已建成区域面积36.9355公顷，占土地总面积的12.35%；规划拟建设区面积262.117公顷，占土地总面积的87.65%。这也说明此次的征收土地其中一部分是在2022‍‍年9月30日启用的嘉兴市“三区三线”划定成果中城镇开发边界的集中建设区内，‍‍并且有些项目已经开工建设了，不过对于此次总建设用地规模来看，这仅仅只是一小部分。

从图上不难发现，现在的嘉兴真的是越来越大了，尤其是一些环绕主城区的乡镇随着城市更新以及建设，这些乡镇将发挥更大的作用。

‍‍为了能够发挥土地利用水平，此次的征收将通过成片开发，真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，促进空间格局优化，提高现有土地利用效益，而这也与目前嘉兴倡导的城市更新有着相辅相成的作用。‍

湘家荡片区的三个土地征收主要集中在科研用地以及零星绿地进行统一规划，而南湖实验室二期目前也已开工建设。作为亚太路科创带上的其中一部分，湘家荡承担着科研创新、生态宜居，大力发展科研事业，更好的发挥其土地价值。

这个地方大家应该不陌生，就是新二院的地块以及未来医学城板块，作为新规划的板块，目前新二院正在建设当中，根据今年公布的重大工程计划表中，新二院要到2026年竣工，虽然目前还没有动起来，不过作为南湖区内新兴的板块，未来的价值和潜力不容小视。

科技城北板块中有两块用地进行征收，其中一块为现工业用地，目前处于半荒废状态。该地块因为紧邻平湖塘，未来做房产开发以及相应的公园绿化用地来充实科技城北。另外图中大桥镇地块预计将从农耕用地调整为住宅用地，而从现状来看，大概率将会作为拆迁安置小区建设用地。

‍‍高铁新城板块不断完善，自双溪湖板块成为国商区核心板块，高铁新城也同步在规划和建设。在今年年初，政府部门就对高铁新城核心区精细化城市地质调查与应用研究，坚持“产城融合、以产促城”和“品质化、国际化、绿色化、精细化”的指导方针，2023年重点紧盯双溪片区和高铁核心区项目建设和运营。‍‍

城南板块的开发比较明确，就是继续向南推进，而姚家荡也将继续向南陆续开发。目前高架以南已经有多个楼盘正在建设当中，姚家荡学校在今年也投入使用。作为城南板块槜李路以北现有的农耕用地进行征收后将进行重新规划调整，未来预计会作为商品房开发用地，继续扩大城南板块的版图。

秀湖西板块土地征收，在今年1月从已公布的单元控规中已经能够看到，2023-15地块是目前正要迁建的高级中学用地，2023-16地块则是规划住宅用地。秀湖西从控规发布以来，对于未来的用地规划以及远景有了非常明确方向。包括之前议论度很高的轨道交通用地在内，‍‍运河湾新城加速构建“一主城一枢纽四城镇”的总体布局。“一主城”就是指运河湾新城；“一枢纽”，是以嘉兴机场为核心的国际航空型交通枢纽；“四城镇”包括了王店镇、洪合镇、新塍镇、王江泾镇等4个现代化城镇。‍‍

2023-17地块位于现火炬花苑旁，而这里的农耕用地征收后大概率将继续作为拆迁安置房建设为主，同时预计会有一些相应的配套设施建设，以满足该范围内居民的日常生活需求。

从此次公布的土地征收具体位置来看，有不少地块已经明确了用途，或已经开工建设，不过乡镇也有一些在有些零星地块还是之前未知的。乡镇涉及征收土地面积并不是很大，但涉及乡镇数量较多，并且基本是乡镇核心区域周边，这对于乡镇的可持续发展及合理利用土地还是起了很好的作用。

‍‍今年3月，嘉兴召开市级城市更新动员部署大会，明确了新一年城市更新工作目标。实施城市更新行动，是推动嘉兴城市能级跃升、提升城市核心竞争力的有效路径，也是优化人居环境品质、增进民生福祉的重要抓手。‍

今年的征收方案只是一个起点，未来几年应该还将会有更多的土地将得到重新规划和调整，这也是嘉兴城市发展中必不可少的资源。通过整体规划、城乡融合、改善环境、助力经济，嘉兴主城将会变的更加充盈。