王江泾超低密宅地上架，抢手指数五颗星！

　　继上周挂出一宗经开宅地后，嘉兴再挂一宗住宅用地。该宗用地编号2023嘉秀洲-010号，为秀洲区王江泾镇用地。出让时间为5月5日。

　　地块信息

　　2023嘉秀洲-010号

　　土地位置：王江泾镇，东方路西侧、莲雁东路北侧

　　土地面积90229米，城镇住宅用地、教育用地，容积率1.01-1.06，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价1551元/㎡，起始楼面价1464元/㎡，起始总价13997.98万元。

　　其他条件：

　　1、公共配建要求：配建规模36班小学，采用《浙江省九年制义务教育普通学校建设标准》中I类学校建设标准，沿莲雁东路布局。用地面积≥37188 ㎡；计容建筑面积≥33400 ㎡。建成后需无偿移交给教育主管部门指定单位；

　　2、竟得人需与王江泾镇人民政府签订《回购协议书》和《小学无偿移交协议书》；

　　3、地下空间开发利用要求

　　地下面积：90229平方米

　　规划用途：二类居住用地配套

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析

　　该宗地块即此前公布的市本级2023年第一批拟出让涉宅用地清单中的地块。该宗地块位处王江泾镇区东片，也是王江泾新镇区的集中开发带。该片区是王江泾新建商品房集中开发的区域，从城建面貌上未来会是王江泾镇的封面，城镇形象好。功能上该片区以商品房和公检法、学校等民生公共配套为主。成分较为纯粹，居住功能是核心功能。

　　王江泾这几年出地主要集中在秀湖北片区域，而镇区核心已经好几年没有供地的动作，此次供地可以说是商品房供应空白的一次有力填补。这块地的特征非常抢眼，第一是大，第二是超低容积率，第三是起价低。

　　地块总用地面积约九万方，不过需要配建一所规模36班的小学，用地面积不小于3.7万方，也即用于住宅开发的实际用地在5.3万方左右，这么一看，似乎地块也没那么大了。不过这就要说到第二点，超低容积率，1.01-1.06。这容积率说白了就是类别墅地块的开发容积率，现在这么低的容积率，城区核心区基本批不出来了，放在镇区那也是绝对的香饽饽。这块地，实际就是对标马路对面的风荷九里。两个超低密大盘分布在油黎公路两侧，不得不说王江泾够壕横的。

　　而从官方给出的城市设计指引图来看，学校设计排布在地块南侧，住宅则排布在北侧。物业类型被设计为3层的联排别墅 和11-13层的小高层。这产品妥妥的够稀缺。

　　至于地块起拍楼面价确实低，当然如果算上学校配建的成本那就没显得那么低了，现在一所新学校的投资额度都是三四个亿起步，即便是乡镇学校，额度也不会小到哪里去。

　　而地块本身素质也不错，地块北侧即是嘉兴运河文化旅游度假区，虽然这度假区比较空洞，但胜在河沿两岸都是绿化景观，环境好。另外这附近还有京杭大运河过境，没事去河边散布吹风，也是比较惬意的。

　　去年新塍镇的低密地块遭到开发商的激烈竟逐，那么王江泾这块的前景想必不差。而王江泾这块地，还有一个新塍地块无法企及的优势，那即是交通。王江泾这宗地就在油黎公路边上，而油黎公路是南北向的交通要道，南联嘉兴市区，北接江苏黎里，南下北上，都很方便。后期还将建设为嘉兴的快速路射线之一，交通通行高效。就以目前来说，从王江泾进市区已不过20分钟，对于市区渴求墅居生活的，吸引力那不是一般高。有了快速路后，距离已经不是问题，对于生活有追求的人来说，反而城乡之间这种若即若离的生活状态更为舒服。

　　目测这块地也会很抢手。

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