突发，这块起拍楼面价高达17380元/㎡的宅地终止出让！

　　就在今天，原计划于5月5日挂牌出让的海自然字23013号地块忽然终止出让。对于该地块的出让终止原因为“竞价条件等内容调整”。

　　这不是海宁第一宗终止出让的地块，光在去年海宁就终止过多宗地块的出让。相比去年的几块，今年这块终止的原因还是有所交代的。当然终止这种举动，多少会引发一些过度解读，比如是不是没人要之类的。

　　这块地还真不会没人要，盖因为，地块太好了！

　　地块信息

　　2023嘉秀洲-010号

　　土地位置：硖石街道钱江路南侧、竞芳路西侧

　　土地面积51303米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.2（不含1.0），建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价20856元/㎡，起始楼面价17380元/㎡，起始总价107000万元。

　　其他条件：

　　建筑高度不大于24米

　　建筑高度12米及以上的多层住宅建筑应整体采用封闭式阳台设计

　　鼓励住宅小区中建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率

　　住宅面宽控制要求：低层不大于50米，多层不大于55米

　　居住建筑单体装配率应不低于50%

　　无需配置社区服务用房

　　地块分析

　　这块地所处位置就在海宁鹃湖边上，就相当于前阵子秀湖出让的临湖地块，但这块地可比秀湖那块还要好！为啥这么说，同为临湖地块，秀湖那块地成分复杂，而且在排布上，住宅部分被排布在不靠湖的一侧，由于外侧写字楼的遮挡，临湖的效果大打折扣。而海宁这块可是正儿八经的临湖地块，沿湖一线没有遮挡！更关键的是，这块地容积率只有1.0-1.2！是纯纯的低密地块。

　　从地块指标可知，该地块建筑高度不大于24米，也即最多打造8层以下的建筑，也即该项目可以实现低层联排和多层洋房的物业业态。光这点也胜过秀湖那块许多。这是一块实打实的好地！

　　也因此，这块地起步就是顶级。起拍总价10.7个亿，折合起拍楼面价17380元/㎡，熔断楼面价22595元/㎡！这起拍价是不是有被震惊到？这完全是奔着嘉兴地价天花板去的。完全有种回到地价巅峰状态的错觉。以这块地的资质，倒也当得起。

　　鹃湖的居住属性上与秀湖相当，而从开发面貌上来说，目前主要房地产开发集中在湖西侧，东侧还有大片空地还未开发。这个区域属于海宁城市的东缘，是海宁城市开发的主流方向之一。从区位上这里处在城市边缘地带，远离城市中心，算不得优越，但胜在开发空间大，尤其杭海城际开通后，末站就在附近，为这个片区的开发带来了无限可能。而近年来海宁在这个区域投入了大量的资源和配套，浙大国际联合学院、鹃湖银泰百货等。

　　参看秀湖，未来海宁优质的资源都会聚集在这个区域，城市会进一步东扩。

　　而从设计要求上看，官方也明确要求该宗地块必需打造成高品质的住宅项目。

　　该宗地块起拍地价的提高，也将彻底改变海宁过去以相对不高的楼面价+高配建拿地的局面，意味着地块将回归合理地价，并且开发商拿地的支出成本将有所提升。

　　该宗地块终止后应当还会重新上架。