4月第二周住宅成交570套丨 城南又有新楼盘，距离公园也不远

上周新房市场成交恢复到今年平均水平，随着市场热度不断增加，一些热销楼盘加紧去库存之外，市场中一些沉寂已久的在售楼盘也开始发力，通过楼盘的营销手段或是优惠政策来吸引客户，同时加大销售渠道和力度增加来访。从成交来看，市场信息的恢复还是有一定效果的。

二手房市场，随着存量房不断的增加，目前同楼盘中挂牌房源已经出现了价格战，这让不少买家还是得到了实实在在的优惠。比起新房市场，二手房可以根据挂牌房源的位置、楼层、面积等进行实地比对，并且在价格方面弹性空间也比较大，尤其是次新房还是受到不少买家的关注。另外就是一些优质、稀缺房源依然抢手，可见在一些资源无法复制的前提下，好房子依然还是有市场的。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年4月第一周（4.10-4.16），嘉兴市本级商品房共成交209套，面积2.65万方；成交住宅156套，面积2.1万方；成交商业用房27套，面积0.4万方；成交办公用房1套，面积0.12万方；成交其他用房25套，面积0.03万方。

‍‍本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（137套）增加19套，备案面积环比上涨4.48%。‍‍

当周成交备案超过5套的楼盘有10个：云之湾、嘉隐云庭、星逸园、云境园、光年里、湖上云庭、溪上云筑、绿禾名邸、嘉潮府、东望金邸。其中，云之湾、嘉隐云庭以12套并列第一。星逸园成交11套，位列第二。云境园成交9套，位列第三。

从上周上榜楼盘看，除了原来常上榜的热销楼盘外，现在不少在售楼盘也开始恢复销售势头。例如之前议论较多的绿禾名邸，在经过一阵风波后，现在应该已经恢复正常的施工和销售，这也给不少业主吃了定心丸。星逸园除了开盘当天销售之后，现在还有十几套房源进行的替补销售，从房源来看，大多数为1楼的，而且此次认购需要缴纳20万定金以及倾向全款购买的客户。

嘉兴市本级二手房共成交479套，面积4.95万方；成交住宅414套，面积4.23万方；成交商业用房32套，面积0.27万方；成交办公用房17套，面积0.14万方。

‍‍本周市本级二手住宅网签套数较上周（349套）增加65套，网签面积环比上涨24.41%。‍‍

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‍‍‍‍‍‍2023嘉秀洲-010号土地位置：王江泾镇，东方路西侧、莲雁东路北侧，土地面积90229米，城镇住宅用地、教育用地，容积率1.01-1.06，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价1551元/㎡，起始楼面价1464元/㎡，起始总价13997.98万元。‍‍‍‍

‍‍其他条件：1、公共配建要求：配建规模36班小学，采用《浙江省九年制义务教育普通学校建设标准》中I类学校建设标准，沿莲雁东路布局。用地面积≥37188 ㎡；计容建筑面积≥33400 ㎡。建成后需无偿移交给教育主管部门指定单位；2、竟得人需与王江泾镇人民政府签订《回购协议书》和《小学无偿移交协议书》；3、地下空间开发利用要求：地下面积90229平方米，规划用途为二类居住用地配套，开发层数不大于2层，开发深度不大于10米。‍‍

‍‍而从官方给出的城市设计指引图来看，学校设计排布在地块南侧，住宅则排布在北侧。物业类型被设计为3层的联排别墅 和11-13层的小高层。‍‍

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起拍楼面价高达17380元/㎡的宅地终止出让

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‍‍原计划于5月5日挂牌出让的海自然字23013号地块忽然终止出让。对于该地块的出让终止原因为“竞价条件等内容调整”。‍‍‍

‍‍2023嘉秀洲-010号土地位置：硖石街道钱江路南侧、竞芳路西侧，土地面积51303米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.2（不含1.0），建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价20856元/㎡，起始楼面价17380元/㎡，起始总价107000万元。‍‍

‍‍其他条件：建筑高度不大于24米，建筑高度12米及以上的多层住宅建筑应整体采用封闭式阳台设计，鼓励住宅小区中建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率，住宅面宽控制要求：低层不大于50米，多层不大于55米，居住建筑单体装配率应不低于50%，无需配置社区服务用房。‍‍

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍嘉兴市中心城区2023年度土地征收成片开发方案‍‍

‍‍嘉兴市2023年土地征收成片开发方案共包含凤桥镇、大桥镇、经开区、湘家荡、王店镇、油车港镇、高新区、新塍镇等17个片区。根据2021年国土变更调查数据，17个片区范围内土地总面积299.0525公顷，农用地面积236.3040公顷，占比79.02%，其中耕地195.8801公顷，占比65.50%；建设用地面积53.9576公顷，占比18.04%；未利用地面积8.7909 公顷，占比2.94%。‍‍

‍‍千里集·运河文创园一期4月中旬竣工‍‍

‍‍千里集·运河文创园项目是嘉兴运河文化省级旅游度假区的重要配套业态，项目用地面积38亩，建筑面积7800平方米，将建设一处以运河文化为主题，集运河文化展示、交流、体验的文化创意基地，并配套休闲运动、餐饮民宿等新型业态，形成一个以运河研学教育为主要内容的文旅融合创新发展平台。

该项目分3期建设，在原有的10个粮仓群基础上进行改造升级，古与今交融中，延续运河文脉。其中一期项目将于4月中旬竣工，整体项目预计于今年底完工。‍‍

‍‍振业路南、城南路绿化带东地块招标‍‍

‍‍项目总建筑面积约62800平方米（其中地上约42200平方米），拟建6幢住宅，配建1幢幼儿园、地下车库、物业管理用房配套用房，以及道路广场、绿化景观、给排水等附属工程等，具体以最终设计为准。地块位于嘉兴经济技术开发区范围内，南至朝晖路、西至城南路绿化带、北至振业路 。项目建安工程费约为2.5亿元。‍‍

‍‍秀洲区将规划美术馆、博物馆、非遗馆‍‍

‍‍秀洲区已建成“10分钟品质文化生活圈”111个，圈内有文体设施558处、文化礼堂113家、社区文化家园39家、智慧书房11家，可满足居民群众的学习、休闲、交流、文化需求，服务人口近50万。
《政策意见》指出要持续健全区级公共文化服务设施，规划秀洲区美术馆、秀洲区博物馆，推进秀洲区非遗馆独立建制。
还要完善区、镇（街道）、村（社区）三级文化阵地体系建设，把未来社区、未来乡村公共文化设施建设纳入城乡建设总体规划，调动全区力量参与公共文化设施建设，实现共建共享效应。‍‍

‍‍嘉兴市石臼漾国家城市湿地公园规划‍‍

‍‍嘉兴市石臼漾国家城市湿地公园紧邻石臼漾水厂，南起新塍塘，北接雁泾港，西临义庄河，东至昌盛路，总面积为108.7公顷。本规划期限为2022-2030年，具体分为近期规划2022-2025年，远期规划2026-2030年。

嘉兴市石臼漾国家城市湿地公园结合其作为水源地的特征和生态敏感性分析，本规划将石臼漾城市湿地公园分为：生态核心保护区、生态缓冲区、综合服务与管理区三类‍‍。

‍‍昌盛路综合整治全线完工‍‍

‍‍市区昌盛路的综合整治工程一直备受沿线居民关注，‍‍本次改造，主要涉及路面、车行道、人行道改造，以及排水设施、绿化景观的提升。其中‍‍昌盛南路（桐乡大道—中山西路段）已于去年12月份改造完工通车，近日昌盛中路（中山西路—雁泾港桥段）也基本完成改造。至此，昌盛路的综合整治工程圆满收官，实现一路畅通。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍一季度楼市温和复苏供需再平衡，二季度迎来置业窗口期‍‍

近日，瑞银发表观点称，“中国100大开发商3月住房销售同比及环比分别增长28%和42%，超市场预期。优于瑞银对全年销售下降5%-10%的预期。今年二季度同比住房销售增长应更强劲，全年增长或优于预期。”二季度会成为自去年下半年以来购房意愿最强的季度，楼市将出现结构性机会。信心有望延续修复态势，二季度成交环比一季度有望持续增长，但城市分化行情仍将延续。

既是顶粱柱也是压舱石

4月12日住建部消息，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹近日到中国建筑科学研究院有限公司调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。要充分认识到我们在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。

政策持续宽松化，购房信心持续改善

本轮楼市复苏具有全面性，即普遍出现了市场复苏、交易活跃的态势。与此同时，从当前楼市的环同比拉升幅度来看，当前复苏动力超出预期，这和购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关。

一季度全国50个城市中，七成城市楼市交易行情很不错，有35个城市呈现了同比正增长的态势。其中，3月份，50个城市中，有42个城市出现同比正增长。

一线和部分经济基本面较强的城市土拍火热：成都、南京和杭州等城市部分供应地块触顶成交，旦平均溢价率均在6%以上：部分长三角、珠三角基本面较好的三四线城市（如绍兴、扬州等）企业拿地信心也有修复迹象，个别地块溢价率甚至高达50%。