嘉兴市本级存量住宅数据公布

今天，嘉兴市自然资源和规划局发布了《‍‍嘉兴市本级存量住宅用地项目公告》，对目前嘉兴商品房以及安置房进行了土地的使用以及开竣工情况进行了梳理。‍

从统计数据来看，目前嘉兴市本级商品房项目共计63个，存量住宅用地面积355.7068公顷，其中为动工面积63.8506公顷，未销售房屋土地面积52.0241公顷。从数据来看目前还未入市的楼盘并不是很多，大部分还是今年刚拍的土地。因此目前市场中大部分商品房依然处在销售中。

从分布图来看，目前存量住宅用地集中在油车港、秀湖西、秀湖北以及城南、国商、科技城，而乡镇则为安置房居多，从这分布图这也能看到嘉兴楼市的几个发展方向。

此次重点关注一下目前还为入市的一些地块和楼盘信息，分别位于国商、科技城、城东、秀湖西。部分楼盘已经有相关信息，而有些则为刚拍下土地还为进行信息公布。

2023南-06号地块

该地块由香港兴业获得，自星逸园销售过后，香港兴业在国商区又拿了一块地。从企业定位和风格来说，推测还是将会以高品质、大平层一类的产品进行打造，至于什么时候会入市这还真不好说，估计又要让很多兴业粉等到脖子都长了。

2022南-029号地块

书香湖畔地块位于大桥镇，东至亚太路（规划轨道线），南至空地，西至纵三路，北至尹庄路。总建筑面积约为84445平方米，其中地上建筑面积约为53715平方米，地下建筑面积约为30730方米。其中主力户型为89㎡，最小面积69㎡，最大户型为118㎡、123㎡户型，‍‍由嘉兴湖沁名墅置地有限公司开发建设。该公司为城南的科大·湖沁湾为同一个开发商。‍

2022南-028号地块

‍‍水木槜里(暂名），大桥镇，东至纵三路，南至空地，西至高白夫港，北至尹庄路。总建筑面积约为76571平方米，其中地上建筑面积约为49660平方米，地下建筑面积约为26911方米，由嘉兴市明阳置业有限公司开发。作为本土开发商，拿下科技城地块，和书香湖畔一路之隔，并且紧邻槜李湖公园，而项目东侧为清华附中。推测该项目应该也是主打小面积户型，目前具体户型面积还为公布。‍

2022南-004号地块

‍‍该地块为嘉兴城建摘得，由绿城通过投标竞得项目的前期管理工作（含前期项目定位、产品策划定位）、规划设计管理、成本管理、工程管理（含大市政配套）、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、后勤管理等。‍‍

‍‍项目位于位于嘉兴市解放街道，东、南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路，总用地面积约88269平方米，总建筑面积约255609平方米，其中地上建筑面积176538平方米，地下建筑面积79071平方米。‍‍

目前地块东侧华梦锦园也是由绿城进行代建，而此地块为商品房性质，并由绿城全权开发建设，应该会以更高品质满足城东区域居住品质的提升。目前暂无其他信息。

2021南-039号地块

地块位于‍‍七星街道，东至亚太路，南至支路三，西至灵湖西路，北至庄王港，由嘉兴玉衡开发建设有限公司开发。该地块目前没有进一步信息，作为湘家荡临湖住宅用地，随着湘家荡科创湖区的打造，今年将会计划开工，到时候我们将密切关注。

‍‍2022嘉秀洲-018号地块‍‍

该地块在去年由圆通蛟龙摘得，后与绿城进行合作开发建设，目前楼盘项目已经公布，项目名称—绿城·锦玉园。作为秀湖西板块中头排地块其中之一，与嘉望府、凌云府、静安府邸几大主流品牌房企共同开发秀湖板块。

从目前已知信息，锦‍‍玉园将以绿城高品质规格进行打造，户型面积约103-179㎡精装面试。从项目风格来看将会采用大面积的幕墙玻璃，与目前在售的其他几个项目有明显的区别。‍

经开2022-11号地块

‍‍地块位于长水街道，东至双溪路绿化带，南至三环南路绿化带，西至商务大道绿化带，北至秀桥路，由鸿翔中金在去年8月竞得。项目以公布了案名—天誉府。‍

作为鸿翔扎根国商区打造嘉兴“豪宅”一次次的将每一个楼盘都让人追捧，而作为改善型的标杆之一，以高品质和优质的配套令未来的价值潜力十分巨大。尤其是刚刚公布的超大面积大平层户型，之后推出应该会引起不少高端购房人群的关注。

经开2022-14号地块

‍‍项目地块位于长水街道，东至曙光路，南至槜李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路，由嘉兴紫城房产摘得。作为国商区双溪湖核心板块，紫城房产公布了项目案名—峯荟里，项目定位高端改善，将以大平层产品面市。而紫城目前在国商在售的铂翠云邸也吸引了不少购房者的关注。这次新项目将会是该公司的又一次产品升级。‍

经开2022-17号地块

项目位‍‍于长‍‍水街道，东至庆丰路绿化带，西至云东路，北至赖施浜港，南至赖施浜路，由嘉兴市铁路与轨道交通投资集团有限责任公司摘得，这也是嘉兴第一块轨道交通上盖物业用地。‍‍‍

由于地块的特殊性，推测未来建造的住宅应该会作为部分集团内部使用。而是否会进行对外销售以及户型面积等等目前还没有进一步的信息。不过作为嘉兴首个轨道交通上盖建筑，应该会有不少人会关注，如果作为商品房销售，那交通便利性方面肯定有着一定的优势，且周边其他配套也比较齐全。

经开2023-03号地块

‍‍项目地块位于长水街道，北至槜李路绿化带，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带，竞得单位嘉兴智慧产业创新投资建设有限公司。‍‍

这是目前嘉兴楼市关注度十分高的山姆超市地块，从计划引进山姆超市以来，对选址的猜测到确定，再到地块的拍出，每一次都议论纷纷。目前官方发布的今年重点项目开工计划表中，山姆超市将与今年9月动工建设，同时绿城通过竞标拿下了该地块的房地产开发委托管理权。

根据计划推测，超市部分将先行建设，住宅部分将与明年开工。根据地块的定位以及所处国商区中重要的地段，绿城作为国内头部的房企必将会以高品质的标准来进行开发建设。并且作为国商区核心区，众多公共配套聚集，这里未来将会成为新的中心区域。

以上还为开工的商品房项目都各有亮点，也令人期待，随着嘉兴楼市逐步回暖，购房信心也在逐渐恢复，除了目前在售楼盘加快去库存的前提下还是需要有新鲜的“血液”注入。在房住不炒的前提下，如今的楼市越来越理性，购房者也更加注重环境和品质，对于接下来新楼盘的要求也越来越高，想要在嘉兴楼市中占有一席之地，还是需要脚踏实地的做好每一个环节才能赢得更多的客户。