老王问答No.151丨城东现在越来越好了

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

我们准备考虑对面可以上省身学校，所以想套买华梦锦园的房子，老王你觉得怎么样？

答：

华梦锦园是有城投公司开发，绿城进行代建，目前已经交付。华梦锦园内有拆迁安置以及商品房组成，房子的品质基本和市场上的商品房基本是一样的标准。

周边配套还是不错的，尤其是省身学校在去年9月投入使用以后，教育资源和生活配套、交通等都更加便利。目前正在建设中的快速路高架待通车之后，这里到达嘉兴城市各个地方都非常快捷。

由于小区里很多为拆迁安置房，所以现在挂牌出售的房源并不是很多，户型方面普遍为100㎡左右，如果是为了孩子考虑学区兼顾自住还是值得购买的。而二手房网站挂牌价在18000-19000元/㎡之间，建议如果是为了考虑上学报名要抓紧了。

问：

老王，我想了解一下云缦世家现在是什么情况？这个房子能买吗？

答：

云缦世家位于科技城亚欧路与晨光路交汇处，是由绿地香港开发的精装修楼盘。从项目现场来看还是正常施工，不过可能进度上面比较缓慢，可能和现在的销售业绩有关。

随着科技城的开发建设，现在也有越来越多的楼盘，尤其是在教育、交通、公园等方面已经十分便利。另外虽然地处科技城板块，不过与国商区的双溪湖板块还是非常近的，那些正在建设中的大型配套项目以后也能享受。

项目主打的还是以改善型轻奢为主，户型面积在130—21㎡，户型四开间、五开间朝南，符合现在大平层的居住体验，并且作为精装交付，为后期装修还是省下了不少麻烦事。

现在该楼盘高层销售均价为19600元/㎡，不过会有一些优惠政策，不妨对该楼盘感兴趣的可以去现场了解一下。

问：

老王，你对台升广场写字楼有没有了解，对于嘉兴的商业办公觉得潜力如何？

答：

台升国际广场是由台升国际在嘉兴国商核心区开发的综合性项目。台升国际写字楼是5A甲级写字楼，总建面积6万多方，单层面积约1200㎡，单套面积在100-150㎡，目前台升国际已经有万豪酒店、COCO CIYT以及之前开发的住宅楼盘都已经交付。

台升国际位于南湖大道旁，在高楼层还能看到中央公园，环境交通等方面都具有优势，无论是去城区还是离市，高架、高速都非常方便。如果是自己创业需要购买写字楼的值得考虑一下，另外在南湖大道上还有不少其他的商业办公项目，不妨可以做个对比。

说到嘉兴的商业办公，南湖大道作为嘉兴的门户主干道，沿途有不少的商业办公项目已经建成或正在建设，尤其是正在建设中的金融广场未来将作为嘉兴商务的聚集地。整体来说嘉兴的商业办公市场并不是很理想，从每月的成交数据中就能看出，无论是套数还是面积都不多。大量的商业办公项目竣工后都处于空置状态，而这要形成气候还是需要一定的时间，例如位于秀洲区那一边的商业办公过去这么多年至今还有不少空置的。

商业办公需要有交通、人口、产业链的支撑，如今选择写字楼还是需要考虑很多因素，并且商业办公在二级市场的流动性和保值率更低，所以在现在想要购买商业和写字楼还是慎重。

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