4月第三周住宅成交585套丨 运河湾新城城市有机更新一期来了

上周新房市场小幅增长，不过整体来看目前热销楼盘存量正在逐渐去化，对于目前想购房的客户选择余地十分有限。但随着五一临近，不少楼盘正在积极筹划促销活动，尤其是新楼盘或即将上市的，十分重视这个假期，近期有购房意向的不妨留意一下。

二手房市场表现平稳，成交量方面几乎与上周相同。如今作为改善型市场占比不断的增长，二手房市场也变的活跃，对于改善需求的增加，不少卖家希望将现有的房子进行置换以改善居住环境。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年4月第三周（4.17-4.23），嘉兴市本级商品房共成交235套，面积2.86万方；成交住宅166套，面积2.22万方；成交商业用房23套，面积0.32万方；成交办公用房17套，面积0.27万方；成交其他用房29套，面积0.05万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（156套）增加10套，备案面积环比上涨5.71%。

当周成交备案超过10套的楼盘有5个：星逸园、国香樾里、凌云府、未来天辰苑、云境园。其中，星逸园以15套位列第一。国香樾里成交12套，位列第二。凌云府成交11套，位列第三。

上周新房成交乡镇楼盘比较抢眼，特别是王店的国香越里，随着城市更新以及运河湾新城的发展，王店镇紧跟步伐，再加上前不久土拍激烈需要线下摇号，让王店楼市火了一把。另外一个则是油车港了，从去年以来飞速的发展，现在的油车港已经初见雏形，未来预期已经得到了不少的购房者认可。整个新房市场其他楼盘虽然成交量较少，不过楼盘数量并不少。

嘉兴市本级二手房共成交467套，面积5.21万方；成交住宅419套，面积4.13万方；成交商业用房26套，面积0.16万方；成交办公用房12套，面积0.3万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（414套）增加5套，网签面积环比下降2.36%。

二手房市场存量还在增加，对卖家来说可能会影响挂牌价格，但是对于买家来说确实是好消息，可选择的更多了，价格也能谈了。如果说现在有意出售并改善的，建议不要犹豫，如今的二手房市场竞争越来越激烈了。另外需要买学区房的买家们需要抓紧时间了，距离报名时间已经很近，未来一段时间这类成交将会增加。

上周预售申领

秀宸华府11、16、19幢申领预售

预售价格：高层均价 13550 元/㎡，小高层 14000 元/ ㎡

此次申报预售得商品房为第 4 次，共计 3 幢，其幢号为 11、16、 19 幢，申请预售建筑总面积 20908.42 ㎡，用途为住宅 。

臻颐府2、3、5幢及地下车库申领预售

销售价格：20050元/平方米（含装修）

本次申报预售的商品房为第 2 次，共计3幢，其幢号为2、3、5幢 ，另有地下车库4幢，申报预售建筑总面积22506.08㎡，用途为 住宅。

嘉隐云庭2幢、7幢、8幢申领预售

预售均价：高层均价 19027/㎡

本次申报预售的商品房为第  4  次，共计  3  幢，其幢号为 2幢、7 幢、8幢，申报预售建筑总面积 42514.31㎡，用途为住宅。

一周嘉兴楼市动态

‍‍嘉兴全球航空物流枢纽项目开工

‍‍嘉兴全球航空物流枢纽项目包含嘉兴机场主体工程、嘉兴机场货运工程、嘉兴机场配套工程和圆通航空物流项目四大工程，总用地面积7781亩，总投资152.18亿元，年度计划投资31.5亿元。今年1~3月，项目已完成投资9.97亿元。‍

‍‍嘉兴机场货运工程、嘉兴机场配套工程、圆通航空物流项目三大工程将于2025年与机场主体工程同步建成、同步投运。‍‍

‍‍陈家坝未来社区邻里中心方案实施‍‍

‍‍陈家坝未来社区邻里中心位于油车港镇，天星路北侧、黄宇圩港西侧。项目总用地面积约11494平方米（约17.24亩），建筑面积为25393.75平方米（其中地上建筑面积17380.48平方米，地下建筑面积8013.27平方米)，主要功能为社区商业、生鲜超市、创业服务中心、教育培训等，具体详见实体工程量清单。项目总投资约：19517.18万元。设计施工总工期：19个月（其中施工图设计工期为2个月）。‍‍

‍‍运河湾新城城市有机更新一期项目—京杭大运河综合示范段‍‍

‍‍秀洲区重点开工建设运河湾新城城市有机更新一期项目——京杭大运河综合示范段工程，该项目占地面积52.5公顷，总投资约5亿元，位于秀洲主城区北郊河西岸，南起东升西路，北至王江泾精英学校，是运河湾新城的重要门户、京杭大运河综合环境提升的重要景观段落。‍‍

‍‍据悉，大运河综保水利工程项目覆盖杭州塘、北郊河、苏州塘三块水域，涵盖堤防及口门建筑物提标加固工程、沿岸景观提升工程、生态修复工程及智慧工程等“四大工程”，总长43.15公里，总投资约24.69亿元。秀洲区将以大运河综保示范段工程为牵引，通过纵横贯通、治水活水、业态植入、文化积淀等四大策略，着力构建“魅力时尚秀、烟火活力湾”的城市图景，实现由“内河港”到“时尚港”、由“运河湾”到“活力湾”、由“工业区”到“烟火地”的三大转变。‍‍

‍‍双溪湖邻里中心地块5月8日出让‍‍ 

‍‍经开2023-08号，长水街道，东至楮家东路，南至楮家东路，西至双溪路绿化带，北至槜李路绿化带。土地面积17671.61㎡，容积率1.5-1.8。

其中商业部分计入容积率的建筑面积占总计入容积率的建筑面积比例为51%-60%，其余为办公及公共服务配套；总计容建筑面积100%自持，不得分割登记，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房；配建社区卫生服务中心、邻里中心、公交首末站各一处，社区卫生服务中心面积不小于3000平方米，公交首末站面积不小于1000平方米。‍‍‍‍

‍‍524国道秀洲段王江泾至新塍公路批复‍‍

‍‍524国道秀洲王江泾至新塍公路工程可行性研究报告获得浙江省发改委批复，前期工作迎来关键性进展。524国道秀洲王江泾至新塍公路工程是浙江与江苏连接的重要省际通道，主线长约15.9公里，为一级公路双向六车道，其中约9.0公里采用高架桥结合地面道路。总投资57.52亿元。‍‍

‍‍524国道起于江苏常熟，途径苏州、吴江、秀洲、海盐，终于海宁，已列入国家公路网规划和浙江省重点项目，是长三角地区南北向大通道。秀洲区内涉及3段，秀洲新塍至王店段已于2022年12月完工；秀洲王店至海宁海昌段正在建设，计划2023年12月主体完工；王江泾至新塍段计划2023年开工建设。‍‍

上周国内楼市动态

一季度住户存款增加9.9万亿元，增速创近6年新高

近日，央行发布的最新数据显示，一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比多增4.54万亿元，其中住户存款增加9.9万亿元，比去年同期增加2.08万亿元，占存款增量的64%。今年仅仅1个季度，就已经到前年全年的水平，3月存款余额增速上升0.3个百分点至12.7%，再度刷新近6年最高增速。月3日，央行调查统计司发布的《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，在消费、储蓄和投资意愿中，倾向于“更多储蓄〞的居民占58.0%，占比超过一半，占据了大多数。

3月房价环比全线上涨，全国楼市完成由跌到涨的突破

近日，国家统计局发布2023年3月全国70城商品住宅销售价格变动情况“70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，从一月“转涨”，“隆势趋缓”到二月“总体上涨〞，再到三月“各线城市环比上涨”一季度楼市初步实现“开门稳〞“开门红〞，在利好政策的刺激下，楼市呈现逐月回暖态势。10月-0.47%, 117-0.44%,12月-0.41%，2023年1月-0.28%，2023年2月0.03%，2023年3月0.26%，全国楼市完成了由跌到涨的突破。

经济转入回升轨道为楼市持续向上提供稳固基础

总的来看，一季度随着疫情防控较快平稳转段，各项稳增长稳就业稳物价政策举措靠前发力，积极因素累积增多，国民经济企稳回升，开局良好。4月18日，国家统计局发布数据显示，1-3月份，住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。3月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。这已是今年第二次房价上涨城市数量和上涨幅度明显增加，表明楼市己经底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。随着房价指数数据的回暖，后续购房市场和购地市场等也会发生积极的反应，房地产乐观情绪明显增加。

4月LPR报价出炉5年期以上LPR为4.3%，连续8月末变

4月20日，央行最新货款市场报价利率(LPR）出炉！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致这是继2022年8月后，已经连续8个月保持不变，这意味着房贷利率触底，短期内下调空间有限。

超30城面临重新上调首套房货利率20-30基点潜在风险

据统计，截止到3月末，符合放宽首套房货利率下限条件的城市有96个。其中83个城市下调了首套房货利率下限，执行的下限与全国下限相比大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房货利率下限。根据2023年3月数据，满足放宽房货利率下限城市的范围进一步缩小至5个城市。全国首套房货利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房货利率20-30基点的潜在风险。