山姆附近宅地2轮成交，楼面价8545元/㎡！

　　今日(4月27日)嘉兴市本级出让1宗住宅用地，为经开国商地块，编号经2023-001号，该宗地块最终以2轮竞价，总价50950万元，楼面价8545元/㎡，溢价率0.02%成交，拿地单位为浙江科大&苏嘉房产。

　　地块信息

　　经2023-001号

　　土地位置：长水街道，东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路

　　土地面积27102.79米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价18762元/㎡，起始楼面价8528元/㎡，起始总价50850万元。

　　其他条件：建筑风格以现代简约风为主，立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面应采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理。

　　地块分析

　　地块位处国商目前大热也是开发重心的双溪湖板块，具体位于商务大道东侧鸿樾府南侧。

　　地块体量不大，不到3万方，但相对成分比较纯粹，为住宅开发。从地块附带的建筑要求可知，该地块需要打造成具有一定品质的住宅。

　　地块所处的区位和周边配套还是相当不错的。商务大道是国商的南北交通要道，而地块距离三环南路和槜李路也很近，加上近快速路环线以及南侧不远的高铁嘉兴南站和南湖互通，无论是市内通达度还是与市外联通（尤其是入沪进杭），都很便捷。

　　地块东侧为规划绿城育华小学，家门口读书还是很方便的，当然随之也会带来一些学校的诸如噪音和交通组织拥堵上的干扰。北侧不远即是嘉兴智创地块，该地块靠槜李路一侧规划建设山姆，目前前期各项准备工作都在有序推进，就差工程落地开建了，今年下半年开建可能性很高。也即是说，这次拍出的地块，等到交付，嘉兴首家山姆会员店应该也已经开业运营了。等同于家门口就是大型商超，加分。

　　另外地块所处的双溪湖板块大力加码城市公共配套建设，以双溪为轴线设计了一条长长的双溪景观带和文化卫生体育等配套聚集的核心文化线，有点类似凌公塘的设计，以后会成为板块最大的资源配置亮点。

　　国商双溪湖板块的开发也十分迅速，目前已经有多个开发商进驻该板块开发，尤其以鸿翔为绝对主力。其在开发的有东望金邸、鸿樾府、东望隽府、天誉府等。而随着紫城、苏嘉、绿城等开发商进入该板块开发，已呈现百花争艳的局面。

　　今天的国商位居嘉兴城市开发的主流方位，加上长三角一体化和高铁新城的规划，值得高看一线，这个区域虽然还有大量供开发的地块，但未来，尤其随着市场逐渐回暖，进入的门槛势必也会越来越高，不远的未来，一定会是“兵家必争之地”。