老王问答No.152丨运河湾新城发展带动了乡镇楼市的崛起

‍‍‍‍问：‍‍

老王，前几天的土拍王店的地居然这么火热，是不是对王店是利好呢？

答：4月6日进行的土拍，王店这块进行了99轮竞价，总价42416.88万元，楼面价2623元/㎡，溢价率39.9%，最后采取线下摇号的形式由嘉兴恒辉置业有限公司拿下。地块位于宝华路东侧、常华路北侧，与目前在售的奥山国香樾里相邻，另外需要配建5500㎡的社区中心移交给镇政府。

王店作为运河湾新城建设发展的其中一个乡镇，在浙江省住房和城乡建设厅印发《关于开展城市更新省级试点工作的通知》中王店镇解放社区项目就是其中之一。此次城市更新主要区域位于王店镇解放社区全民健身中心地块、梅溪历史街区以及曝书亭所在地块。对于王店镇解放社区现有建筑进行外立面改造、加装电梯以及内部装修升级等改造提升，还有梅溪历史文化街区划定微单元，把老旧街区危旧房屋进行分片区改造更新等。

这些对王店来说确实属于利好，而且现在旁边的国香樾里最近销售也不错，随着这些项目的建设项目推进，王店镇会越来越好，同步运河湾新城的打造更是重中之重，王店未来前景就在眼前了。

问：

想问双溪湖这里有什么楼盘推荐吗？

答：

现在双溪湖在嘉兴可是红的不得了，主要还是因为现在双溪湖作为国商区未来的核心板块，加上大量的配套设施规划建设，例如大家热议的山姆超市、双溪湖邻里中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心、凯宜医院以及多所学校，这样的配套加持想不红都难。

而且作为未来宜居板块之一，双溪湖的定位还是比较高的，而目前一些在售或者已售楼盘主打的还是改善型群体为主，特别是鸿翔在这里有多个项目，例如东望金邸、东望隽府、还有马上要上市的天誉府有370㎡的户型，紫城开发的峯荟里还有400㎡的大平层，苏嘉的至境园应该也是改善型楼盘，这些楼盘都值得考虑，不妨有时间可以去他们的售楼处转转，一定会有令你满意的房子。

问：

老王你好，家里亲戚想买蓝光·名仕花苑，你觉得这个小区怎么样？

答：

蓝光·名仕花苑是蓝光集团2014年在嘉兴开发建设的项目，项目位于龙舟路1520号，在嘉兴海广兴水果市场北面。

小区北面是杭州塘以及秀洲运河文化公园，东面有运河实验学校，而旁边的水果市场、蔬菜市场对于平时在生活方面尤为便利，当然这里因为是市场，进出的大货车还是比较多的，噪音影响有点大。

但从小区本身来说，当时的定位还是比较高的，并且小区品质和环境打造还是不错的，户型设计在经过了这么多年以后也并不落伍，因此在采光、通风等方面并没有什么太多的问题，如果自住也合适。目前该小区不同楼层、面积二手挂牌价在16000-18000元/㎡之间，并且该小区房源还是非常抢手，这和边上的水果市场有关，不少市场老板考虑便利性，不少在这小区买房。

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