4月第四周住宅成交534套丨 城南除了姚家荡居然还有这么一个公园？

在经历了一个放开以后的五一假期，上周新房市场的表现优于二手房市场，特别是一些在售楼盘纷纷针对五一假期作出了一定的优惠和活动来吸引看房客户。而在成交方面，虽然经历的五一假期，但连续三周以来持续回升。

二手房市场则在上周有小幅回落，毕竟二手房交易与新房市场还是有一定的差别，尤其是假期期间，无论是买家还是卖家都会因为某些原因而停滞进行。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年4月第四周（4.24-4.30），嘉兴市本级商品房共成交210套，面积2.60万方；成交住宅176套，面积2.37万方；成交商业用房14套，面积0.2万方；成交办公用房1套，面积0.006万方；成交其他用房19套，面积0.02万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（166套）增加10套，备案面积环比增长6.76%。

当周成交备案超过10套的楼盘有4个：湖畔春晓花苑、嘉隐云庭、嘉潮府、云之湾。其中，湖畔春晓花苑以15套位列第一。嘉隐云庭成交14套，位列第二。嘉潮府成交13套，位列第三。

上周上榜楼盘都不属于嘉兴比较热门的板块，这也说明了现在嘉兴新房市场不再是集中区域发展，各板块都有不同程度的恢复。而作为油车港以及余新来说，现在的乡镇楼盘也越来越受到了一些客户的认可。而作为城北目前唯一在售的楼盘，虽然成交量并没有那么多，不过对于板块内没有竞争楼盘，压力还是小了不少。

嘉兴市本级二手房共成交426套，面积4.77万方；成交住宅358套，面积3.69万方；成交商业用房15套，面积0.1万方；成交办公用房47套，面积0.43万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（419套）减少61套，网签面积环比下降10.65%。

目前的二手房市场从挂牌到交易有比较明显的变化，现在的库存房源不断增加，这给二手房市场带来的冲击还是不小的。当然对于买家来说选择更多了，价格也好看谈了，而卖家随着房源的不断增加，同小区中的竞争只能靠价格来吸引。而不少卖家是希望通过置换的形式来改善自身居住环境，而交易周期的拉长对二手房和新房市场或多或少还是有影响的。

上周预售申领

‍‍云之湾23、28、29、31、32幢申领预售‍‍

‍‍预售均价：高层均价15759元/㎡，多层均价16995元/㎡‍‍

‍‍本次申报预售的商品房为第4次，共计 5 幢，其幢号为 23、28、29、31、32幢，申报预售建筑总面积  33207.08 ㎡，用途为 住宅   ‍‍

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

山姆附近宅地2轮成交，楼面价8545元/㎡

4月27日，嘉兴市本级出让1宗住宅用地，为经开国商地块，编号经2023-001号，该宗地块最终以2轮竞价，总价50950万元，楼面价8545元/㎡，溢价率0.02%成交，拿地单位为浙江科大&苏嘉房产。

‍‍经2023-001号土地位置：长水街道，东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路，土地面积27102.79米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价18762元/㎡，起始楼面价8528元/㎡，起始总价50850万元。

其他条件：建筑风格以现代简约风为主，立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面应采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理。‍‍

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍市域铁路枫南线第一批土建施工图顺利通过专家评审‍‍

‍‍嘉兴铁投集团市域铁路公司组织召开嘉兴至枫南市域铁路工程第一批土建施工图专家评审会，对本工程隧道、线路、路基、桥梁四个专业施工图纸进行审查。会议邀请市铁指、市交通建管中心、市交通质安中心，南湖区铁指、南湖区交通运输局、嘉善县铁指、嘉善县交通运输局等单位相关负责人，设计、勘察、咨询、强审等单位代表及特邀专家参加评审会。本次审查的嘉兴至枫南市域铁路土建施工图执行了相关文件要求，落实了有关安全、防灾、环境影响、水土保持等规定及相关专项审查意见，满足施工图设计要求，一致同意通过评审。‍‍

‍‍嘉兴至枫南市域铁路起于嘉兴南站，途经嘉兴经济技术开发区、南湖区、嘉善县，止于嘉善县惠民街道浙沪省界，线路全长 35.1 公里，设嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站、湘家荡站、七星站、归谷站、嘉善站、枫南站8座车站，设计时速160公里。项目建成后，将加强嘉兴市区、嘉善县域以及上海南部组团间轨道交通联系，对优化城市出行结构，完善综合交通运输体系，推动区域协同发展具有重要意义。‍‍

‍‍2023年第一个市级城市更新房屋征收项目正式启动‍‍

原嘉兴学院北校区地块（一期）为旧城区改建项目，东至嘉兴学院北校区围墙、南至嘉兴市公安消防支队围墙、西至嘉兴市公安消防支队院落、北至双园路，占地约1.42亩，共涉及被征收房屋约2224.18平方米、居民25户。

‍‍城南街道四号桥公园改造提升‍‍

‍‍城南街道四号桥公园东接城南路，南接由拳路，位于鑫汇大厦、 经和大厦和聚成大厦之间。 总用地面积 15932 平方米，绿化面积 6594 平方米，铺装面积 7675 平方 米，其他面积 1663 平方米。河道北侧地块以铺装为主，保持原有的一块绿化，点缀一片儿童活动场 地；河道南侧地块兼顾两侧商业楼的需求，设置多个出入口引导人流，作为休闲交流空间。设计施工总工期150 日历天，项目初步设计总投资概算金额 1476.5200 万元，其中建筑工程费 1269.0200 万元。‍‍

‍‍城南路槜李路到三环南路段正式通车‍‍

‍‍嘉兴市区城南路与檇李路路口，城南路（槜李路到三环南路）路段正式通车，新开通的道路等级为城市主干路，双向六车道，设计车速每小时50公里。市民开车可以沿城南路一直到三环南路。‍‍

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‍‍城南路跨南郊河及常台高速大桥工程加紧施工‍‍‍‍

‍‍城南路是嘉兴市“两横两纵两环三射”主干通行系统的一条射线，连接了环城南路、由拳路、长水路、檇李路等道路，城南路跨南郊河及常台高速大桥项目位于市区三环南路以南的城南路延伸段，跨越南郊河和常台高速公路，至规划万国路北侧，新建道路桥梁总长约820米，涉及桥梁工程、道路工程、交通工程、排水工程、照明工程、绿化工程等。2023年度计划完成跨越南郊河以及乍嘉苏高速公路的钢箱梁施工，计划项目总体在2024年春节全部建设完成。‍‍

‍‍上周国内楼市动态‍‍

‍‍18城首轮土拍近半“触顶”成交 楼市出现真正拐点出现‍‍

据统计，截至目前，22城中有18城完成了2023年首轮集中土拍，“触顶成交地块占比达48%，合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超六成楼市的回暖并不只在于销售端的改善，土拍才是楼市复苏的真正拐点。上个月50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，同比增速转正，拿地热情明显回升。土地市场呈现以央国企为主导、民企加快复苏、城投逐步退出的投资格局。

我国全面实现不动产统一登记

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。这意味着经过十年努力，从分散到统从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国士空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

家庭资产配置逻辑转变 置换改善动力增强

不动产统一登记后，8亿套房有了新的电子身份证兼纳税证，中长期来看，我国全面实现不动产统一登记将触发家庭资产配置逻辑转变，从以往买多、买大，到以后买少、买精。低能级往高能级城市换仓 、低价值往高价值区位换仓、低品质往高品质小区换仓。持有穿越周期的价值房产才是根本。减少房产的持有数量，提高房产的持有质量。

现金流是房企抗压板 土储质量是房企护城河

虽然房地产行业近期呈现回暖的趋势，但是大部分房企的债务危机仍未得到解除。具体有以下特征的房企顺利出险的概率较大。 一，债务总体规模可控。二，土地储备质量较高。如果说现金流是房企的抗压板，那士储就是房企的护城河。复牌只能代表股票恢复交易，短期来看对估值修复影响不大而债务重组只是一种“以时间换空间”的手段。债务重组、复牌完成之后，恢复企业自身的“造血”能力改善经营才是自救的关键。出险房企仍应以保交付为主要目标，积极修复基本盘，促进销售去化及现金回笼，依靠销售回款提升自身“造血能力”，才能真正地脱离困境。