5月第一周住宅成交313套丨 促进教育均衡？城南5校区拟合并

上周在受到五一小长假影响，不少嘉兴人选择了久违了出游，另外也有不少外地游客在今年选择了来嘉兴旅游，这给嘉兴的经济还是带来了不小的收益。

不过在楼市方面，受到小长假影响，今年的楼市在节假日期间并不是很理想，看房购房的明显减少。尤其是新房市场由于目前的政策以及新入市房源较少，不少购房者更愿意等待新楼盘、新房源入市后再考虑。

二手房市场则更加明显，随着大量二手房的抛售，库存量明显增加，但是对于卖家来说现在挂牌后成交周期拉长已经变成了常态，另外为了能够尽快的出售，纷纷在价格方面进行了妥协。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年5月第一周（5.1-5.7），嘉兴市本级商品房共成交126套，面积1.63万方；成交住宅113套，面积1.54万方；成交商业用房0套，面积0万方；成交办公用房6套，面积0.07万方；成交其他用房7套，面积0.02万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（176套）减少63套，备案面积环比下降35.02%。

当周成交备案‍‍超过5套的楼盘有5个：云之湾、汇德里、嘉望府、静安府邸、凌云府。其中，云之湾以10套位列第一。汇德里、嘉望府、静安府邸、凌云府各成交9套，位列第二。‍‍

五一期间，不少楼盘推出了针对性的优惠政策，但是受到假期影响，到访客户减少，购买意愿不强烈。在上榜楼盘方面，秀湖西板块的楼盘表现不俗，而云之湾借助假期的系列活动还是吸引了不少的客户到访。

嘉兴市本级二手房共成交224套，面积2.16万方；成交住宅200套，面积1.88万方；成交商业用房11套，面积0.05万方；成交办公用房10套，面积0.09万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（358套）减少158套，网签面积环比下降49.05%。

二手房库存量不断增加，对现在卖家挂牌出售房源带来了一定的影响，对于竞争激烈的市场中不少卖家已经考虑对挂牌价进行调整，尤其是那些之前投资性质的卖家尤为着急。不过二手房市场那些地段和配套资源优质的房源依然价格坚挺，现在市场两级分化现象比较明显了。

上周预售申领

‍‍铂翠云邸 ‍‍1、2、3、4幢申领预售

预售均价：高层均价18250元/㎡，洋房均价18800元/㎡

本次申报预售的商品房为第2次，共计4幢，其幢号为1、2、3、4幢  ，申报预售建筑总面积19996.10㎡，用途为住宅。

上周嘉兴土地市场

低密宅地总价1.4亿元拍出

5月5日，嘉兴市本级出让1宗住宅用地，为秀洲区王江泾镇地块，编号2023嘉秀洲-010号，该宗地块最终以1轮竞价，总价13997.98万元，楼面价1464元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位为嘉兴交控闻川房地产开发有限公司。

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2023嘉秀洲-010号土地位置：王江泾镇，东方路西侧、莲雁东路北侧，土地面积90229米，城镇住宅用地、教育用地，容积率1.01-1.06，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价1551元/㎡，起始楼面价1464元/㎡，起始总价13997.98万元。

其他条件：

1、公共配建要求：配建规模36班小学，采用《浙江省九年制义务教育普通学校建设标准》中I类学校建设标准，沿莲雁东路布局。用地面积≥37188 ㎡；计容建筑面积≥33400 ㎡。建成后需无偿移交给教育主管部门指定单位；

2、竟得人需与王江泾镇人民政府签订《回购协议书》和《小学无偿移交协议书》；

3、地下空间开发利用要求：地下面积：90229平方米；规划用途：二类居住用地配套；开发层数：不大于2层；开发深度：不大于10米。

‍‍一周嘉兴楼市动态‍‍

‍‍城北又有规划调整‍‍

‍‍城北板块对1-21单元现规划进行了局部调整，1-21单元范围：南起新塍塘，西北至昌盛路、城北路，东至中环西路，规划总用地面积约170.30公顷。

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‍‍调整前‍‍

‍‍调整后‍‍

‍‍王店镇全民健身中心提升改造‍‍

‍‍本项目投资估算1200万元，工程概算1049.16万元，其中建安工程造价1049.16万元，建设规模：包含房屋加固，改造原教学楼外立面，教室装修成青少年培训中心，新增电梯工程，室外附属工程等相关配套工程，涉及改造建筑面积约3193平方米，施工总工期：160日历天。‍‍

‍‍四季璟园、名镜园获2023年嘉兴市优秀园林工程奖‍‍

‍‍嘉兴市园林绿化学会公布《2023年嘉兴市优秀园林工程奖名单》，经开区8个园林项目获选，其中工程类项目5个，养护类项目3个。此次获奖项目均由此前“马家浜”杯园林绿化工程优秀奖得奖单位代表嘉兴经济技术开发区参赛，在全市城建系统中展示出了经开区在城市园林绿化品质提升工作中取得的优异成绩。‍‍

‍‍四季璟园景观绿化工程‍‍

‍‍名镜园绿化工程‍‍

‍‍经开区拟成立嘉兴经开实验教育集团‍‍

根据省、市关于推进区域教育集团化办学，促进教育均衡优质发展的相关要求，结合区教育资源现状，经开区拟成立嘉兴经开实验教育集团。

拟将经开实验学校、城南中心小学、城南中学、姚家荡实验小学和姚家荡实验中学整合成立为教育集团，分设三个校区，中学校区（校址：现经开实验学校)，小学校区（校址：现姚家荡实验中学和姚家荡实验小学）。教育集团成立后，将以经开实验学校为核心，依托各校原有文化积淀和办学优势，整合优质教育资源，在学校办学理念、教师队伍发展、校园文化建设、课程体系改革、学业质量评价、教育品牌培育等方面持续提升，将集团打造成为我市基础教育头部学校。

上周国内楼市动态

‍‍要以更有效举措巩固房地产企稳回升‍‍

5月3日，经这日报在《巩固房地产市场企稳回升势头》中表示，房地产计场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%都用在住房上。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。

4月百强房企销售额同比上升29.9% ，国央企表现突出

1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自-季度转正之后，增幅也进一步提升至9.7%。1-4月，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。销售额超千亿房企6家较去年同期增加3家，百亿房企59家，较去年同期增加2家。TOP100房企权益销售额为16614.8亿元，权益销售面积为9611.1万平方米。

4月楼市转跌 呈点状复苏 走势承压

4月整体成交规模由升转降，市场热度恢复到本轮行情启动初期水平。30个城市商品住宅成交1642万平方米，环比下降27%，同比持增37%，虽然单月成交量略好于去年同期，但仍显著低于2019-2021年同期水平，市场复苏动能略显不足。从二手住房方面来看，4月17个重点城市二手房成交面积预计为895万平方米，环比下降17%，同比仍增77%，前期积压需求释放逐渐接近尾声，后续进入平缓释放期。全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”:三四线城市或将在下语房贷利率、提高公积金贷款额度等继续发力。随着稳地产政策持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。