4月住宅成交2307套 | 观望情绪加重，需要有新鲜血液输入

在经过一季度的成交上涨之后，4月整个楼市成交量出现了明显的下滑，整个4个月全国楼市都有不同程度的下滑现象发生。嘉兴市场在众多城市中的表现还是比较优秀的了。

新房市场在经历3月的集中增长之后，目前依然是以去库存为主，新房源以及新楼盘入市从监测数据来并不是很多，更多都是集中在周边乡镇地区。市区热门板块中在售楼盘成交量一般，为此各楼盘也积极出台优惠政策和营销活动，不过效果并不理想。在受到大环境的影响下，现在楼市观望情绪愈发增加，对于楼市未来趋势和走向不少购房客户表示不敢轻易购买，怕在高位站岗。

二手房市场更能反应楼市变化，4月二手住宅成交量较上月减少952套，这个下滑还是十分明显的。主要原因还是目前二手房市场出现了大量抛售的现象，这和一些卖家置换、套现有直接关系。另外二手房市场库存不断增加，使得二手房住宅挂牌价格也产生了变化，当存量增加时，卖家为了能尽快成交不得已进行降价，在对二手房市场冲击的同时也波及到了新房市场。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年4月嘉兴市本级商品房共成交958套，面积11.66万方；成交住宅749套，面积10.02万方；成交商业用房66套，面积0.95万方；成交办公用房29套，面积0.52万方；成交其他用房114套，面积0.17万方。

当月成交备案超过20套的楼盘有湖畔春晓花苑、星逸园、未来天辰苑、凌云府、嘉隐云庭、静安府邸、铂翠云邸、云之湾、明德里、嘉望府、云境园、秀宸华府、汇德里、国香樾里、云缦世家。其中湖畔春晓花苑以49套的成交量夺得月销冠。星逸园和未来天辰苑分别以48套和40套列二、三位。

从4月上榜楼盘来看乡镇楼盘明显增加，一些已经沉寂已久的楼盘也有成交增长，这与今年全面放开以后大批购房者信心逐渐恢复并且对居住改善需求的增加所致。4月新增房源及楼盘较少，整体新房市场依然以去库存为主，并且一些热门楼盘基本是尾盘销售，能挑选房源有限，不少购房客户在大环境影响下更愿意选择观望，谨慎出手。

二手房方面，商品房成交备案共1731套，成交面积17.20万方。住宅成交1558套，成交面积15.59万方；商业成交85套，成交面积0.63万方；办公成交88套，成交面积0.98万方。

现在对于二手房市场的打击还是比较大的，主要在于近期有大量卖家在进行抛售，有不少卖家表示挂牌房源时间比以往时间更久了，同小区中挂牌房源也多了，不少卖家为了尽快成交纷纷进行了降价处理。二手房库存直线上升，而买家现在的心态也更加理智，对于挑选房源、价格谈判也变的更加淡定。交易周期的拉长，再加上库存增加，令二手房市场形势发生了变化，从卖方市场转向买方市场

4月预售证公示

嘉望府 9、12、13、15、16 幢申领预售，此次申报预售得商品房为第 4 次，共计 5 幢，其幢号为 9、12、13、15、16 幢， 申请预售建筑总面积 42975.94 ㎡ ，用途为住宅 ；预售均价：洋房均价15650元/㎡、高层均价15250元/㎡。

凌云府8、9、10、16幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 3 次，共计 4 幢，其幢号为 8、9、 10、16 幢，申报预售建筑总面积 34567.92 ㎡，用途为住宅。预售均价：高层商品房均价为 15538 元/㎡。

秀宸华府11、16、19幢申领预售，此次申报预售得商品房为第 4 次，共计 3 幢，其幢号为 11、16、 19 幢，申请预售建筑总面积 20908.42 ㎡，用途为住宅，预售价格：高层均价 13550 元/㎡，小高层 14000 元/ ㎡。

臻颐府2、3、5幢及地下车库申领预售，本次申报预售的商品房为第 2 次，共计3幢，其幢号为2、3、5幢 ，另有地下车库4幢，申报预售建筑总面积22506.08 ㎡，用途为住宅，销售价格：20050元/平方米（含装修）。

嘉隐云庭2幢、7幢、8幢申领预售，本次申报预售的商品房为第  4  次，共计  3  幢，其幢号为 2幢、7 幢、8幢，申报预售建筑总面积 42514.31㎡，用途为住宅，预售均价：高层均价 19027/㎡。

云之湾23、28、29、31、32幢申领预售，本次申报预售的商品房为第4次，共计 5 幢，其幢号为 23、28、29、31、32幢，申报预售建筑总面积  33207.08 ㎡，用途为住宅，预售均价：高层均价15759元/㎡，多层均价16995元/㎡。

4月嘉兴土地市场

触发熔断，线下摇号！百轮竞价，溢价40%

‍‍4月6日，嘉兴市本级出让2宗住宅用地，均来自秀洲区。地块编号2023嘉秀洲-008号，该宗地块最终以1轮竞价，总价50780万元，楼面价3178元/㎡，溢价率0%成交，拿地为嘉兴义诚置业有限公司。

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‍‍2023嘉秀洲-008号土地位置：嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧，土地面积53256平米，零售商业用地、商务金融用地、住宅用地，容积率1.5-3.0，建筑密度≤25%，绿地率不小于25%，该宗地块挂牌起始价9535元/㎡，起始楼面价3178元/㎡，起始总价50780万元。

‍‍其他条件：1、公共配建要求：要求地块南侧配建一条18米宽的东西向道路；2、该地块商业、商务建筑需整幢销售；竞得人在签订土地成交确认书后，需与嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会签订投资协议；3、商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米；4、地下空间开发利用要求，地下面积：53256平方米规划用途：外港路(思家路)一侧设置住宅配套设施，秀港路(秀湖路)一侧设置商业、商务用地配套设施。采用统筹设计，分区管理的方式。开发层数：不大于2层，开发深度：不大于10米。

‍‍地块编号2023嘉秀洲-009号，该宗地块最终以99轮竞价，总价42416.88万元，楼面价2623元/㎡，溢价率39.9%成交（触发熔断），拿地需要通过线下摇号确定。这也是嘉兴土拍规则修改后首次触发熔断，且须线下摇号确定土地归属。‍‍

‍‍‍‍‍‍2023嘉秀洲-009号土地位置：王店镇，宝华路东侧、常华路北侧，土地面积80845平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%该宗地块挂牌起始价3750元/㎡，起始楼面价1875元/㎡，起始总价30316.88万元。

其他条件：1、公共配建要求：地块需配建建筑面积不小于5500平方米社区服务中心，以社区用房为主，竣工后无偿移交给王店镇人民政府；2、该地块竞得人在签订土地成交确认书后，需与王店镇人民政府签订回购协议书；3、地下空间开发利用要求；地下面积：80845平方米，规划用途：二类居住用地配套设施，开发层数：不大于2层，开发深度：不大于10米。

终止出让！这块起拍楼面价高达17380元/㎡

‍‍原计划于5月5日挂牌出让的海自然字23013号地块忽然终止出让。对于该地块的出让终止原因为“竞价条件等内容调整”。‍‍

‍‍2023嘉秀洲-010号土地位置：硖石街道钱江路南侧、竞芳路西侧，土地面积51303米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.2（不含1.0），建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价20856元/㎡，起始楼面价17380元/㎡，起始总价107000万元。

‍‍其他条件：建筑高度不大于24米，建筑高度12米及以上的多层住宅建筑应整体采用封闭式阳台设计，鼓励住宅小区中建设风雨连廊，风雨连廊不计入容积率，住宅面宽控制要求：低层不大于50米，多层不大于55米，居住建筑单体装配率应不低于50%，无需配置社区服务用房。

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‍‍桐乡中心城区地块楼面价9022元/㎡成交！

‍‍4月21日)桐乡出让1宗住宅用地，编号桐城委2022-7地块，该宗地块最终以总价34500万元，楼面价9022元/㎡，0溢价率成交，拿地单位为桐乡市城区开发管理委员会。‍‍

‍‍桐城委2022-7地块‍‍土地位置：桐乡市中心城区，百合路东侧，茅盾东路南侧，公园路西侧，文昌路北侧，土地面积15933.1平米，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率2.2-2.4，建筑密度≤40%，绿地率不小于20%。该宗地块挂牌起始价21653元/㎡，起始楼面价9022元/㎡，起始总价34500万元。其他条件：限高18-50米。

规划山姆超市附近宅地2轮成交，楼面价8545元/㎡

‍‍4月27日，嘉兴市本级出让1宗住宅用地，为经开国商地块，编号经2023-001号，该宗地块最终以2轮竞价，总价50950万元，楼面价8545元/㎡，溢价率0.02%成交，拿地单位为浙江科大&苏嘉房产。‍‍

‍‍‍‍经2023-001号土地位置：长水街道，东至光明路，南至秀桥路，西至商务大道绿化带，北至五环洞路，土地面积27102.79米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价18762元/㎡，起始楼面价8528元/㎡，起始总价50850万元。

其他条件：建筑风格以现代简约风为主，立面风格要求公建化设计，立面应规整，避免深凹口，外立面应采用石材、铝板、一体化板材，并要求做好山墙面处理。

4月嘉兴楼市动态

‍‍姚家荡要新增一所高中‍‍

‍‍2023年嘉兴市市本级政府投资项目计划表中有一项为规划新建一所姚家荡高中（暂名），建设内容和规模：新增普通高中班级48个，新增学位1920个。总建筑面积约8.6万方，总投资7亿元。计划于明年3月开工，预计2025年12月竣工。‍‍

嘉北—城市有机更新空间形态管控曝光

‍‍一则关于嘉兴城北区域城市有机更新的管控图，图左大片绿地是石臼漾湿地公园，右侧为大运河以及阳光小区范围。主要包含了中医院区块大片住宅+学校调整；工业园区（含晓星氨纶）有机更新；阳光小区西侧住宅区调整；汽车北站区块改造提升；嘉北街道办事处商业调整；同德路、云海路学校新建。‍‍

绿城拿下了山姆地块的住宅代建

‍‍2023年4月6日，嘉兴市公共资源交易网上公布了《槜李路绿化带南、光明路西地块项目（经开2023-03号地块）房地产开发委托管理中标公示》，《公示》显示绿城房地产建设管理集团有限公司以投标报价5813万元（其中项目开发管理费4568万元，营销管理费1245万元）成为中标候选人第一名，公示时间为2023年4月6日—2023年4月10日。‍‍

嘉兴市中心城区2023年度土地征收成片开发方案

从公益性用地分析，区域内以工业为主的片区公益性用地的比例均不低于25%，其余片区的公益性用地的比例均不低于40%。

运河湾新城城市有机更新一期项目——京杭大运河综合示范段 

‍‍秀洲区重点开工建设运河湾新城城市有机更新一期项目——京杭大运河综合示范段工程，该项目占地面积52.5公顷，总投资约5亿元，位于秀洲主城区北郊河西岸，南起东升西路，北至王江泾精英学校，是运河湾新城的重要门户、京杭大运河综合环境提升的重要景观段落。‍‍

‍‍据悉，大运河综保水利工程项目覆盖杭州塘、北郊河、苏州塘三块水域，涵盖堤防及口门建筑物提标加固工程、沿岸景观提升工程、生态修复工程及智慧工程等“四大工程”，总长43.15公里，总投资约24.69亿元。秀洲区将以大运河综保示范段工程为牵引，通过纵横贯通、治水活水、业态植入、文化积淀等四大策略，着力构建“魅力时尚秀、烟火活力湾”的城市图景，实现由“内河港”到“时尚港”、由“运河湾”到“活力湾”、由“工业区”到“烟火地”的三大转变。‍‍

524国道秀洲段王江泾至新塍公路批复

‍‍524国道秀洲王江泾至新塍公路工程可行性研究报告获得浙江省发改委批复，前期工作迎来关键性进展。524国道秀洲王江泾至新塍公路工程是浙江与江苏连接的重要省际通道，主线长约15.9公里，为一级公路双向六车道，其中约9.0公里采用高架桥结合地面道路。总投资57.52亿元。

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‍‍524国道起于江苏常熟，途径苏州、吴江、秀洲、海盐，终于海宁，已列入国家公路网规划和浙江省重点项目，是长三角地区南北向大通道。秀洲区内涉及3段，秀洲新塍至王店段已于2022年12月完工；秀洲王店至海宁海昌段正在建设，计划2023年12月主体完工；王江泾至新塍段计划2023年开工建设。‍‍

市域铁路枫南线第一批土建施工图顺利通过专家评审

‍‍嘉兴铁投集团市域铁路公司组织召开嘉兴至枫南市域铁路工程第一批土建施工图专家评审会，对本工程隧道、线路、路基、桥梁四个专业施工图纸进行审查。会议邀请市铁指、市交通建管中心、市交通质安中心，南湖区铁指、南湖区交通运输局、嘉善县铁指、嘉善县交通运输局等单位相关负责人，设计、勘察、咨询、强审等单位代表及特邀专家参加评审会。本次审查的嘉兴至枫南市域铁路土建施工图执行了相关文件要求，落实了有关安全、防灾、环境影响、水土保持等规定及相关专项审查意见，满足施工图设计要求，一致同意通过评审。‍‍

2023年第一个市级城市更新房屋征收项目正式启动

原嘉兴学院北校区地块（一期）为旧城区改建项目，东至嘉兴学院北校区‍‍围墙、南至嘉兴市公安消防支队围墙、西至嘉兴市公安消防支队院落、北至双园路，占地约1.42亩，共涉及被征收房屋约2224.18平方米、居民25户。该项目于发布征收范围公告之日起同步开展改建意愿征询工作。4月19日，改建意愿征询结果在地块现场向公众公告，“同意改建”户数占总户数96%，达到《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》规定比例，项目启动下一步程序。‍‍

城南路槜李路到三环南路段正式通车

‍‍24日上午九点，嘉兴市区城南路与檇李路路口，城南路（槜李路到三环南路）路段正式通车，新开通的道路等级为城市主干路，双向六车道，设计车速每小时50公里。市民开车可以沿城南路一直到三环南路。‍‍