秀湖西再挂牌一宗地块，附近规划轨道交通

　　近日，秀湖西挂牌一宗地块，为商务金融用地。地块编号2023嘉秀洲-015号，出让时间5月29日16时。

　　地块信息

　　2023嘉秀洲-015号

　　土地位置：嘉兴高新区，创新路南侧，新义路西侧，秀新路东侧

　　土地面积16858米，商务金融用地、零售商业用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商务建筑面积占比不小于95%，商业建筑面积占比不大于5%），容积率1.8-2.5，建筑密度≤45%，绿地率不小于20%

　　该宗地块挂牌起始价2410元/㎡，起始楼面价964元/㎡，起始总价4062.8万元。

　　其他条件：

　　1、该地块竞得人需整体持有，除抵押处置外，不得分割及转让。

　　2、地下空间开发利用要求

　　地下面积：16858平方米

　　规划用途：商务用地配套

　　开发层数：不大于3层

　　开发深度：不大于15米

　　地块分析

　　该宗地块位于秀湖西，具体位于创新路和秀新路交叉口。地块北侧即为建设中的新秀洲妇保院。

　　秀湖西此前的开发集中在创新路北侧，这也是首个创新路南地块挂牌出让。整个创新路一线基本以住宅类房地产开发为主，这里集中了静安府邸、嘉望府、凌云府和锦玉园。一口气就上四个大体量的住宅项目，手笔也是很大的。

　　新板块开发，最需要跟进的就是各类公共配套。目前嘉望府西侧在建的是秀洲妇保院，可作为区域的医疗配套。教育配套上，该片区规划迁建嘉兴高级中学，并且规划一所42班小学和18班初中。目前嘉兴高级中学迁建刚完成了工程设计招标，说明项目在稳步推进中。不过对于购房者和买房群体更加关心的规划中小学，目前没有新的消息。

　　本次出让的地块，也是该片区目前规划的唯一一宗商务用地，还有一块商业用地规划为领里中心共用。有意思的是，根据早前规划，地块东侧空地为城市轨道交通用地，而该商务地块地下也规划了轨道交通走线。而在地块出让附带的规划指标中，并未提及该地块的轨道交通相关技术和规划要求。

　　倒是用地红线图透露了更多的信息，从图上可知，轨道交通的规划并没有撤销，但由原先从地块内部穿过，变成了从外侧经过，为此形成了外弧的走线，该走线也把轨道交通设计规划的难题扔给了西侧临近地块，颇有种临时改弦更张应付了事的意思。

　　据悉，该宗地块有可能为定向出让。

　　相比一宗商务地块，可能目前整个秀湖西片区更需要的是学校配套和生活类配套。毕竟这个区域目前住宅开发进度很快，到明年就将有实际的居住及衍生的需求产生，应当及时跟进相关的配套落地。