秀湖西未来会怎么样，看完你就知道了！

5月11日，嘉兴是自然资源和规划局官网发布了‍‍《嘉兴市西片分区4-30单元控制性详细规划（修编）批后公布（2023年4月27日批准版）》公告。而这份公告中提到的西片分区就是大家俗称的秀湖西，虽然之前已经公示过，不过经核还有一些局部的微调。‍

秀湖西和秀湖北一样，作为秀湖板块的延伸区域具有一定的发展潜力，凭借着秀湖公园的优质自然资源和配套，对楼盘开发还是带来利好。

在经过上月对秀湖西板块控规的公示之后，在征求和听取有关部门和群众意见在原规划方案上进行了一些局部微调，这次的批后公告也正式明确了秀湖西未来的发展将会什么样的。

嘉兴市西片分区4-30单元规划范围北至规划 524国道、南至东升西路、西至秀新路、东至新塍塘，规划面积约214.10 公顷。建设用地规模为 184.23公顷，城市建设用地规模为177.99公顷。

整个单元规划来看布局规整，一切以便利性优先，快速路位于单元南北两侧并有公园绿地的退让，最大程度的减少了噪音和空气的污染。而配套方面现已在建的秀洲妇保院以外，高级中学、规划九年制一贯学校、商业邻里中心、公交首末站等均有设置，对于未来单元内居民的教育和生活得到了保障。

根据控规指标中显示，将新建 60 班高级中学一所（高级中学）、九年一贯制学校（42 班小+18 班中）一所、9 班幼儿园两所，保留现状 18 班幼儿园、现状医院。新建邻里中心一处。其中幼儿园将设在商品住宅小区地块，另外幼儿园还将设置托班功能，将学龄前儿童的日常托管进行落实，方便一些日常不便照顾孩子的家庭就近托管。

社区服务中心出基本功能以外，还将设置净菜超市、公共厕所等社会性服务设施，最大程度的方便在单元日常周边生活采购的需要，随着未来社区的逐步推广和实施，未来单元内应该也将是一个新的未来社区。

在整个单元规划中最为关注的还是这个S2的轨道交通用地，之前传言是作为有轨电车的调度中心或是停放有轨电车用，这可能性不是没有，不过从规划图中看除了用地以外确实有一条“铁路”线路从此经过，至于是什么线路目前没有任何信息可以求证。

不过这个轨道交通用地未来依然还是有上盖建筑，推测除了一些居住功能以外，应该还会有办公、商业等物业形式，而这可以参考现在国商区已经拍出的轨道交通用地。

另外单元内东侧还有不少的预留用地，这需要根据单元内的建设情况和预判，在后期进行土地的规划调整和出让，来满足单元建设中缺失部分的补充。

与西片分区4-30单元西侧相邻的4-24单元控规也一并进行了公布，而该单元主要以工业用地为主，作为秀洲区的支柱产业，发展科技创新和智造还是需要有充足的空间来发展的。

‍‍西片分区4-24单元规划范围北至规划 524国道、南至东升西路、西至新塍大道、东至秀新路，规划面积约 167.16公顷。建设用地规模为 139.73公顷，城市建设用地规模为 135.28公顷，功能定位以科创服务、高端产业为主导功能的产城融合示范区。

整个单元的布局以规整的工业用地为主，北侧则为公园绿地，而与4-30单元相邻区域则同样为留白用地，目前的留白可以作为生活和生产之间的缓冲区，也是未来根据发展需要对留白用地进行规划调整，这也取决于秀湖西未来的产业发展是否强劲有密切关联。

整个秀湖板块从两个单元的控规基本能够看出未来的雏形，以品质生活、医疗教育为主导功能的产城融合示范区是秀湖西板块的定位，而如今正在建设中的静安府邸、凌云府、嘉望府、锦玉园是整个板块中第一批的商品房。

从现在在售、在建的楼盘定位还是挺高的，无论是楼盘品质还是内部的配置都不低，像华润置地、交控集团、绿城等头部房企选择秀湖西，也验证了房企对板块的未来潜力。

虽然现在看起来有点孤立，但秀洲妇保院、高级中学等配套设施的陆续建设和推进，再加上邻里中心的规划、道路的建设等未来的生活场景还是能够想象的。

如今购房客户对于所购买的楼盘以及区域越来越看中未来的潜力和发展，而通过区域板块的规划大致就能了解到自己买的房子周边以后会有些什么配套，这将对未来的生活、出行等方面带来改变，而越多的配套能带来更多的便利，也意味着未来的潜力更大。

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附：4-30单元规划控制指标一览表

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