老王问答No.153丨城北买房好时机 升值潜力看得见

问：

老王，我打算买御品公馆的房子，看了你们的文章说城北将有大发展。

答：

御品公园由苏嘉房产在2016年开发建设，在城北来说，用材和品质都是比较高的。而且配套齐全，学校、农贸市场、公交、商业样样齐全，特别是现在正在建设中的快速路高架，等到建成以后出行将更加便捷。

在户型方面，洋房户型比高层户型更加舒适，小区内部环境也不错。不过在停车方面需要提前了解一下是否带车位，现在有不少业主的车子是停在小区外面或者周边的。

作为在城北少数的新建商品房之一，无论是品质还是便利性方面都比周边原有的一些小区来的更加的完善，随着城北的更新和发展，这里未来的价值也会越来越大。

问：

我想咨询一下科技城这边是不是马上有新楼盘出来了。

答：

是的，科技城南最近比较火的就属明德里和云境园了，而这两个项目已经卖了不少，可能很多购房客户现在去挑选房源余地并不是很大了。

而最近确实有两个新项目已经公布了相关的信息，分别是科大的书香湖畔和明阳的水木槜李。这两个新项目都是位于科技城槜李湖公园北侧，并且这两个项目仅一路之隔，书香湖畔的东面就是科技城的清华附中。

从目前公布的信息中了解到，这两个项目大部分还是主打刚需小面积户型位置，书香湖畔户型最大的123㎡，水木槜李则有更大的170㎡。这两个项目基本上属于同类、同地段产品，对于需要在科技城买房的客户来说有了更多的选择，当然除了户型方面更加需要关注的是楼盘本身的施工质量、建筑用材、小区环境以及今后的物业服务管理等各个方面，这对今后入住时有着很大的 关系。

有需求的不妨等这两个新楼盘开放了去对比、了解一下，预计这两个楼盘会差不多时候上市，到时候价格方面也不会相差多。

问：

老王，你觉得奥山禾韵樾里值不值得买？

答：

奥山禾韵樾里地处国商区，从目前来看也许有那么一点偏，不过好在嘉兴现在国商区是重点发展板块之一，从长远角度来看还是值得买的。

禾韵樾里周边配套相比起来还是不错的，比如绿城育华长水实验学校，周边不少楼盘当时就是冲着这个学校去的。另外像植物园也在升级改造，去植物园、中央公园也十分方便，还有台升这里的COCO CITY还能满足日常一些购物、娱乐。如今，槜李路已经基本全线贯通，去城南方向或是向东去到南湖区都十分方便，再往北就可以到达市区环线高架。

整个小区的环境以及户型等各方面也还不错，基本都做到了3开间朝南，居住上完全没有什么问题，目前该小区二手房挂牌价格基本在20000—22000元/㎡之间，不妨可以多看几个房源比较一下。