5月第二周住宅成交451套丨 不再焦虑，加快小区共享充电站建设

新房市场成交连续两周低位运行，对于需要购房的客户是比较好的时机，一些新盘在近期也陆续开放准备入市，在第一手购买上还是有着一定的价格优势。虽然整体市场成交量并不是很大，不过好在成交楼盘数量多且各板块都有着各自的优势和卖点。

二手房市场方面，随着大量房源和卖家抛售，对二手房目前成交还是有一定的影响，一方面房源激增后同小区、同类型房源竞争更加激烈，另一方面对二手房整体房价有一定的降低以加速成交周期。整体来看还是进入了缓冲期，需要进行阶段性调整。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年5月第一周（5.8-5.14），嘉兴市本级商品房共成交124套，面积1.92万方；成交住宅113套，面积1.42万方；成交商业用房3套，面积0.49万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房8套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数与上周（113套）持平，备案面积环比下降7.79%。

当周成交备案超过8套的楼盘有5个：云之湾、臻颐府、湖上云庭、嘉隐云庭、绿禾名邸。其中，云之湾以15套位列第一。臻颐府成交9套，位列第二，湖上云庭、嘉隐云庭、绿禾名邸各成交8套并列第三。

板块的楼盘表现不俗，而云之湾借助假期的系列活动还是吸引了不少的客户到访。

嘉兴市本级二手房共成交378套，面积3.82万方；成交住宅338套，面积3.36万方；成交商业用房24套，面积0.15万方；成交办公用房12套，面积0.08万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（200套）增加138套，网签面积环比增长78.72%。

随着今年的中小学报名陆续启动，不少关注学区房的买家有所增加，不少已经在几个月以前就已经对比和洽谈中，而随着报名临近，让不少犹豫学区的买家需要在报名启动之前完成交易。另一方面，二手房库存增加也给了一些买家捡漏的机会，在同样的小区中能寻找到更具性价比的房源。

上周预售申领

光年里7、12、15、18幢申领预售

‍‍预售价格：小高层均价 17750元/㎡‍‍

本次申报预售的商品房为第5次，共计 4 幢，其幢号为  7、12、15、18 ，申报预售建筑总面积  21028.66 ㎡，用途为住宅。

上周嘉兴土地市场

秀湖西再挂牌一宗地块，附近规划轨道交通

近日，秀湖西挂牌一宗地块，为商务金融用地。地块编号2023嘉秀洲-015号，出让时间5月29日16时。

‍‍

2023嘉秀洲-015号土地位置：嘉兴高新区，创新路南侧，新义路西侧，秀新路东侧，土地面积16858米，商务金融用地、零售商业用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商务建筑面积占比不小于95%，商业建筑面积占比不大于5%），容积率1.8-2.5，建筑密度≤45%，绿地率不小于20%，该宗地块挂牌起始价2410元/㎡，起始楼面价964元/㎡，起始总价4062.8万元。

‍‍‍‍

一周嘉兴楼市动态

‍‍新老07连接线（新大路桥至新07段）工程‍‍

‍‍新老07连接线（新大路桥至新07段）工程起于在建新大路桥，路线沿孔庙塘河道向南，终于新07省道，总投资约6.82亿元。全程以高架形式建设，主线长约1.78km，起终点均采用互通形式分别与新大路桥、新07省道相接。

项目总投资估算约64738.9073万元，其中本项目建安费约41522.5117万元。采用《公路工程技术标准》（JTG B01-2014）规定的双向四车道一级公路的技术标准，设计速度 80km/h。‍‍

‍‍科技城核心区绿道、景观改造提升‍‍

‍‍本项目投资估算1311.67万元，工程概算1311.67万元，其中建安工程造价1179.14万元。本次项目主要针对嘉兴科技城核心区绿道完善、景观提升，涉及内容主要有行道树更换、完善绿道环线、完善人行道铺装、现有绿道的面层修复及提升现有绿道两侧植物、照明工程等相关内容，一期提升面积约76101平米。总施工日期150日历天。‍‍

‍‍市域快速路平湖射线工程（一期）近况‍‍

截至5月8日，项目累计完成桩基2448根，占总量3666根的66.78%；承台255个，占总量764个的33.38%；立柱188个，占总量813个的23.12%；盖梁96榀，占总量658榀的14.59%；钢混组合梁（吊装）累计完成5跨，占总量86跨的5.8%。计划在5月12日启动项目首片预制箱梁架设，这也将是市域快速路射线项目架设的首片预制箱梁。

‍‍推进小区地下车库建设充电桩集中电源点及专用供电配套设施‍‍

‍‍南湖区住建局与南湖供电分公司、南湖区物业行业协会开展“电力+物业”——桩到电通 充电无忧主题党日活动，协同推进小区充电桩“整体加装”改造、“统建统营”改造和“共享充电站”建设工作。目前南德大院小区已投产的充电桩供电配套“整体加装”改造工程，在小区地下车库建设充电桩集中电源点及专用供电配套设施。‍‍

‍‍枫南市域铁路曹庄站开建‍‍

‍‍5月10日上午，嘉兴至枫南市域铁路土建施工SG1标段开工仪式举行。当日，由中铁隧道局承建的该标段首桩开钻。本次开钻的点位位于曹庄站。曹庄站采用连续沉井工法建造，这是该工艺在国内地下车站建造上的首次应用，具有极高的创新性和挑战性。

‍‍接下来，将同步推进车站桩基和项目临时建筑施工，力争6月底达到项目部入驻条件，并进入车站主体建设阶段。计划在10月底掀起大干热潮，为明年嘉兴市域铁路地下区间第1台盾构始发施工提供基础条件。‍‍‍‍

‍‍目前，嘉兴至枫南市域铁路已开工建设2个标段，除了今天开钻的土建SG1标（嘉兴南站（不含）~曹庄站（含）~嘉兴科技城站（不含））以外，嘉兴南站作为该条市域铁路的起点站，已于去年开工建设，目前该节点工程正在进行冠梁施工，即将迈入车站主体结构施工阶段。目前，在同步加快嘉兴至枫南市域铁路全线的施工图设计、用地报批以及后续标段的施工招标工作，争取项目全线各标段早日开工建设。枫南线目前计划于2028年建成通车。‍‍

‍‍王店镇控制性详细规划局部地块调整‍‍

‍‍局调地块位置：局调区块位于王店镇区内，百乐路北侧花园路西侧。属于嘉兴市南片3-30单元（王店镇区），调整内容：0303004103二类居住用地调整为体育用地，相关指标相应调整。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍多地密集优化公积金新政 支持刚需改善需求‍‍

近期，上海、广州、长沙等多地出台住房公积金新政，主要围绕提高提取额度、向多孩家庭倾斜等，旨在支持刚需和改善型住房需求，缓解购房压力促进楼市平稳健康发展。上海市住房公积金管理委员会发布通知，自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金，多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额 (含补充公积金最高贷款限额)在最高贷款限额的基础上上浮20%。

两部门联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》

5月8日，住房和城乡建设部和市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理促进房地产市场健康发展，从合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价严禁操纵经纪服务收费、加强个人信息保护等十方面提出了提出具体要求明确了监管措施。接下来，相关部门还会加大对违法违规行为的整治力度。

蓝光发展触及“1元退市”，成A股首家退市房企

5月10日，蓝光发展正式停牌，股价被定格在每股0.4元，连续20个交易日收盘价低于1元按照规定。在停牌后的15个交易日内，根据上市委员会的审核意见，上交所将作出是否终止该公司股票上市的决定。基于此，蓝光发展成为继新力控股后今年第二家被退市的上市房企，也是A股首家退市房企。进入5月份以来，A股已有多家房企已经触发退市风险警示或者其他风险警示。

4月信贷季节性回落，住户中长期贷款减少1156亿元

4月重要金融数据出炉数据显示，4月M2同比增长12.4%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。4月，人民币贷款增加7188亿元，较3月呈现出了季节性回落，但仍同比多增649亿元。分部门来看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元:个 (事)业单位贷款增加6839亿元，其中，短期贷款减少1099亿元，中长期贷款增加6669亿元，票据融资增加1280亿元;非银行业金融机构贷款增加2134亿元。

当前利率水平处于历史低位 短期下行空间有限

尽管4月新增信贷、社融等重要数据有所回，但同比仍继续多增反映国内宏观支持政策力度不减，预示宏观经济继续保持良好扩张态势。同时，M2同比继续略高于名义GDP增速，目前货币环境继续适度宽松，为经济复苏提供有力支持。整体上看，在一季度信贷集中靠前发力存在一定透支效应，4月信贷数据落符合预期，其背后是经济转入回升过程一段时间后，持续加码宽信用的必要性下降。2023年4月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%;二套主流房贷利率平均为4.91%。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP.当前利率水平处于历史低位，短期下行空间有限。