这个安置房地块楼面成交价竟达8555元/㎡！

　　今日(5月16日)海宁出让2宗用于安置的住宅用地，地块编号分别为海自然字22186号、海自然字22213号。两宗地块毫无意外底价成交。

　　海自然字22186号，该宗地块以总价12900万元，楼面价8555元/㎡成交，拿地单位为海宁市房地产开发有限公司。

　　海自然字22213号，该宗地块以总价23050万元，楼面价5948元/㎡成交，拿地单位为海宁仰山开发建设有限公司。

　　一块楼面价八千多，一块六千左右，作为安置房地块，这么高的楼面价还是挺少见的。我们可以拿市本级的一宗来看，4月出让的王店镇宅地就是安置属性的宅地，成交楼面价仅为2623元/㎡，差距不可谓不小。

　　具体来看的话，楼面价高，一个是官方定的土地起拍价格高，另外则是土地容积率低，分别是1.2和1.1。一般安置房的容积率会比商品房低，但这么低的容积率还是很少见的。一般这么低的容积率只出现在类别墅产品上。

　　海自然字22186号地块在建筑指标里对建筑高度是这么规定的：不大于24米，东南侧与街头公园毗邻处建筑不大于12米且不大于4层。按3米一层来算，最高6层，全盘大概4-6层的这样一个规划，是标准的多层项目。安置房现在还能上全多层的项目，那真是更稀缺了。不过要是看下地块周边，似乎也只能这么处理了。地块周边的房子，基本都是多层小高，考虑到采光，自然不可能上高层。

　　地块是海宁老城更新开发，面积比较小，属于夹缝里的开发。但是这个地块周边还是很灵光的。地块西南面对西山公园，而地块东南不远则是东山公园。海宁市区唯二的两个山头，都在这个地块边上，作为养老或者生活来说，太舒服了。

　　这个地块的安置均价约8000元/㎡。

　　海自然字22213号地块建筑指标规定为：南侧两排建筑高度不大于12米，往北其余建筑高度不大于15米。也即全盘在4-5层的楼层设置。好嘛，这已经不是多层的规格了，这快接近低层的规格！推测该地块是介于自建房和商品房的中间模式。也即取消自建房模式，采用商品房建造，但在设计上却接近自建房的类型。可以参考边上的农村自建房，是其商品房模式化完成集中性安置。

　　这个地块的安置均价为8760元/㎡。