这块地起拍楼面价高达10356元/㎡！

　　近日，海宁和海盐分别挂牌一宗涉宅用地。编号为海自然字23029号地块，为海宁硖石街道地块，出让时间为6月14日。编号为海盐县23-021号地块，为海盐百步镇地块，出让时间为5月30日。

　　地块信息

　　海自然字23029号

　　土地位置：硖石街道九虎路西侧、东荷路北侧

　　土地面积21994米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价18641元/㎡，起始楼面价10356元/㎡，起始总价41000万元。

　　地块分析

　　该宗地块位于海宁硖石街道，属于海宁城南范畴。海宁城市开发大体以海州路为界，海州路以南的城市开发在年份上都比较浅，所以城市面貌更新。相比江南大道以北区域里有不少农村集中性安置房住宅小区，江南大道以南的成分更纯粹些，几乎是以商品房开发为主。经过多年的经营建设，这里的城市开发面积和面貌都已经颇为可观。

　　海宁的城区建成区为带状，因而呈现南北纵深短，东西纵深长的特点，这也使得，即便这块地所处城南，但实际距离海宁核心轴线的海昌路并不算远，直线距离也就两公里多点。新开发的城市片区，距离市区核心带又距离适宜，所以土地的价值度还是不错的。这也能解释，这块地的起拍楼面价要突破万元。

　　从地块素质来说，地块东侧和北侧有天然河流，适宜打造舒适的沿河景观带。周边配套上，地块家门口就有一个九虎时代文化公园，虽然这公园没啥花头，但日常散散步，带带小孩，还是不错的。幼儿园就近有江南幼儿园，学校有文苑小学、紫薇中学。商业上，往北不远就是银泰百货。另外，地块距离鹃湖已经比较近了。

　　还有一点，地块往西就是海昌路，而海昌路和海州路交汇处就有杭海城铁的站点，往返还是比较方便的。

　　地块整体不大，成本可控，素质不错，但放在当下的环境里，起拍价确实也不低，总体还是有些看头的。

　　地块信息

　　海盐县23-021号

　　土地位置：百步镇横港路西侧、陈家浜北侧

　　土地面积29139米，城镇住宅用地兼容商业用地（仅限零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地），容积率1.5≤容积率≤2.2（商业计容面积不小于计容建筑面积的20%，不大于计容建筑面积的38%），建筑密度≤35%，绿地率不小于25%

　　该宗地块挂牌起始价5250元/㎡，起始楼面价2386元/㎡，起始总价15298万元。

　　地块分析

　　该宗地块性质比较特殊，为普通租赁住房用地，在补充公告中由将“本地块为非房地产项目”更改为：“本地块为非房地产项目，不可销售，只作租赁用途。地块处在百步镇北，属于待开发地带。周边不是工厂就是农村自建房聚集区。距离百步的镇区核心较远，所以需要配置一定的商业功能。从租赁用途来看，应当是为在当地务工人员提供租赁用房。