又一宗低容积率宅地拍出，楼面价8864元/㎡

　　今日(5月18日)嘉善县出让1宗住宅用地，为姚庄镇地块，编号2019-1，该宗地块最终以1轮竞价，总价16880万元，楼面价8864元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位为嘉善县姚庄城镇建设有限公司。

　　地块信息

　　2019-1

　　土地位置：姚庄镇姚庄村

　　土地面积17313米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价9750元/㎡，起始楼面价8864元/㎡，起始总价16880万元。

　　其他条件：建筑高度不大于24米

　　地块分析

　　地块位于姚庄镇，具体在姚庄大道以南、茜泾路以西。比较有意思的是，地块北侧建成有一排住宅。地块西侧是江南春天小区。南侧是工厂和居民楼。

　　就地块所处的区位还算不错，边上有路可以直通嘉善市区。附近就是镇政府驻地，姚庄的行政班子都聚在一片。距离姚庄的主要生活片也比较近，农贸市场就在地块西边不远。日常购物消费娱乐都走几步路或者开辆小毛驴既能满足。

　　姚庄大道以南是姚庄商品房开发的主要聚集阵地。这里开发了数量不少的商品房楼盘。包括姚庄中心学校、姚庄医院、体育公园等公共配套，也基本分布在姚庄大道两侧。毫无疑问，未来姚庄大道将是姚庄的心脏地带。

　　地块1.1的容积率可以说是相当低了，当然考虑到四周的环境，确实也只能布局这个容积率范围的产品，从限高要求基本推断是8层以内的多层、小高产品。

　　姚庄是嘉善北部的大镇，镇区居民聚集区不算大，但有着一定规模的工厂，并因此吸引到不少的务工群体。这也是姚庄前几年能大力开发商品房的一个重要原因。地块成交楼面价不低，从拿地单位不难看出，是政府背景的单位。看来目下的行情下，哪怕地块还算OK，购房群体也存在，开发房企拿地还是比较谨慎的。