老王问答No.154丨没想到运河新区现在环境还真不错

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

老王你好，因为工作关系打算在油车港长住了，看了油车港的发展也不错，不考虑租房准备买一套，路过看到托斯卡纳这个楼盘，不知道怎么样。

答：

托斯卡纳位于油车港镇，北靠奥星路、东临茶园北路，是一个低密度住宅小区。属于目前油车港镇的核心区域，距离银杏天鹅湖公园也十分近。而且周边的配套也十分齐全，教育、医疗、商业都距离很近。

油车港这两年的发展非常的快，而且像陈家坝未来社区的建设，还有北理工研究院的建设让整个油车港发生了很大的变化。

作为油车港镇比较早期开发的商品房之一，品质放在现在也依然不错，而且作为低密度小区住户数不多，采光和景观等也还可以。值得自住，而且你提到工作关系，随着油车港的发展以后会越来越好。目前挂牌均价在15000元/㎡左右，比起油车港一些新房价格还是比较有性价比的。

问：

我有套隆兴公寓的房子挂了很久都没有卖掉，到底是什么情况啊。

答：

隆兴公园是位于国商区中的拆迁安置小区，一共分为东区、北区和南区。其实周边的环境和配套还是不错的，特别是周边学校、商业、公园等都有。尤其是马路对面的COCO CITY开业以后让周围的居民多了个餐饮、休闲、娱乐的场所。位于南湖大道和长水路的交叉口，交通出行也十分便利。

至于说挂了很久还没有卖掉，这可能和目前二手房市场存量房库存多有关系，特别是近期有不少都是改善型买家，希望购买更加大的户型和更好的环境。所以作为拆迁安置小区，环境、户型以及品质来说和那些商品房，尤其是此新房相比还是有差距的。隆兴公寓可能更多的买家是那些新嘉兴人居多，从二手房挂牌价来看，差不多在15000元/㎡左右，而周围的商品房二手挂牌价普遍在20000元/㎡以上，很明显这里的差距就是在户型、环境、品质上体现出来了。不妨耐心一点，或者多找几家中介，再不行就看看是不是适当调整一下挂牌价了。

问：

老王，烟雨名门这个小区怎么样？值不值得入手。

答：

烟雨名门位于运河新区的核心地段，小区在2017年就已经建成。随着运河新区的发展，目前周边已经十分成熟，各类配套齐全，特别是学校、医疗、商业、公园应有尽有。其中运河新区公办幼儿园今年也将投入使用，对于一些有宝宝的家庭是一个好消息。

这里生活出门都非常方便，去龙鼎万达或是走快速路高架都很近，往北走就是运河公园，这里晚上和周末都非常的热闹。

不过由于小区建成也比较久了，在户型上和现在的新商品房还有一定的差距，不过采光通风等并没有什么很大的问题，对自住可以考虑大面积的户型，相对比较好一点。目前该小区挂牌价在21000-23000元/㎡之间，不妨让中介带你多看几套进行对比一下。

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