这块轨道交通附近涉宅地块出让条件超苛刻

　　近日，海宁又挂牌一宗涉宅用地，编号为海自然字23028号，为海宁海洲街道地块，出让时间为6月20日。

　　地块信息

　　海自然字23028号

　　土地位置：海洲街道海州路南侧、海涛路东侧

　　土地面积23183米，商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地，容积率3.5-4.1，建筑密度≤35%，绿地率不小于25%

　　该宗地块挂牌起始价10728元/㎡，起始楼面价2617元/㎡，起始总价24870万元。

　　建筑限高：主题塔楼不大于130米，不低于80米，其余建筑不大于100米，不低于40米。

　　其他条件：①商业商务用房面积应大于地上总建筑面积的51%；②项目自持比例≥51%，其中商业商务部分须100%自持；③本项目竣工后，所有商业商务部分须由项目开发公司自持，且在取得不动产证之日起十年内不得转让，自持期间按幢整体登记产权，自持期满后允许按最小产权登记单元进行分割转让；④项目内须建设不少于23000平方米建筑面积的旅馆用房，相应建筑物功能区须整体登记，且须全部永久自持；⑤项目住宅部分允许预售；⑥项目商业商务部分在建设和销售时，不得采用类住宅名称用途进行宣传；⑦项目内禁止虚拟分割和第三方返租，不得采取售后包租或变相售后包租形式销售；⑧商业、商务类项目，除3层及以下，分割销售部分最小产权登记单元面积不得低于300平方米。

　　地块分析

　　该宗地块不是单纯的住宅用地，成分上比较复杂，涵盖商业、商务金融港、住宅。不光成分复杂，要求更多。

　　地块这么设计，一个，这块地是海州西路沿线地块，海州路是海宁的城市核心道路，二个，地块也是杭海城际沿线地块，所以在开发上，沿街商务商业的成分会更重点。

　　地块距离杭海城铁皮革城站不足一公里，大概800米左右，属于城铁站有效辐射范围，自然也是受益城铁的地块，价值度还是比较大的。所以也就理解为什么对地块会有这么多开发限制，属于对土地价值的最大利用。

　　单就地块本身来说，地块处在整个海宁建成区的最西边，属于城市边缘地带，附近值得一提的配套也只有皮革城。如果单以此点来看，无论是哪种功能，这种地块都不是良选。

　　但前面我们说了，海州路是海宁的核心道路，这是其一，其二就是海宁的城市开发方向，北面基本已经没啥空间，价值也不高，往东是鹃湖板块的开发，这是一个方向，往南则是海宁城南，这也是一个方向，剩下的就是西进，原本西进的开发愿景不如向东和向南，但是由于杭海城铁的通车，使得城铁沿线的开发变成了一个新的方向。海宁势必会尽可能挖掘城铁沿线的红利，那么势必要向西开拓，往西最终的目标应该是融合斜桥镇，将它纳入海宁的城区版图中。从这个角度来说，这块地处在西进的广阔空间里，潜力还是蛮大的。这从规划设置上也能窥见一斑。

　　这块地不出意外还是海宁铁投拿下。