5月第三周住宅成交475套丨 南湖旁还要再造个酒店，规模还不小

新房市场继续低位运行，不过总体没有较大波动。一些新盘近期陆续公示和示范区开放，也预示着在上半年会迎来一波集中上市，尤其是一些同板块竞争楼盘，可能会通过营销手段来赢得客户，对于需要购房客户可以持续关注楼盘进展。

二手房市场近期表现不佳，这和新房市场即将陆续入市新楼盘有关联，同时一部分二手房客户是需要通过置换形式进行改善，这无形拉长了交易周期，另外随着本年度新生报名时间越来越近，原本需要购买学区房的买家在近期一些学区合并和学区划分调整表示犹豫，上半年购买二手房上学的还是减少了很多。

嘉兴周成交 

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年5月第一周（5.15-5.21），嘉兴市本级商品房共成交191套，面积2.01万方；成交住宅135套，面积1.78万方；成交商业用房39套，面积0.13万方；成交办公用房1套，面积0.08万方；成交其他用房16套，面积0.02万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（113套）增加22套，备案面积环比增长25.35%。

当周成交备案超过8套的楼盘有5个：铂翠云邸、云之湾、润府名园、嘉隐云庭、绿禾名邸。其中，铂翠云邸、云之湾以10套并列第一。润府名园成交9套，位列第二，嘉隐云庭、绿禾名邸各成交8套并列第三。

从成交榜来看，现在大部分在售楼盘对于目前需要购房的客户来说能选择的余地并不大，而板块内新房源、新楼盘也不多，甚至还没有入市。反而现在一些乡镇、或者板块内无竞品的楼盘因为购房客户地缘关系成了购买目标，这对当前的楼盘去化还是起到了一定的作用。

嘉兴市本级二手房共成交378套，面积3.82万方；成交住宅338套，面积3.36万方；成交商业用房24套，面积0.15万方；成交办公用房12套，面积0.08万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（338套）增加2套，网签面积环比增长4.46%。

二手房市场存量继续增加，这对目前楼市尤其是新房市场并不友好。随着库存激增，一些降价现象变的更多，对板块和小区房价还是带来了影响，尤其是一些刚交付的次新房尤为明显。目前交易量属于低位运行，可以见得现在的楼市尤其是二手房市场并不乐观。

上周预售申领

至境园1、2、4、5、6幢申领预售

预售价格：小高层住宅均价20015元/m²，高层住宅均价20071元/m²

本次申报预售的商品房为第1次，共计5幢，其幢号为1、2、4、5、6幢，申报预售建筑总面积31101.18 ㎡，用途为住宅。

上周嘉兴土地市场

安置房地块楼面成交价竟达8555元/㎡！

5月16日，海宁出让2宗用于安置的住宅用地，地块编号分别为海自然字22186号、海自然字22213号。两宗地块毫无意外底价成交。

海自然字22186号，该宗地块以总价12900万元，楼面价8555元/㎡成交，拿地单位为海宁市房地产开发有限公司。

海自然字22213号，该宗地块以总价23050万元，楼面价5948元/㎡成交，拿地单位为海宁仰山开发建设有限公司。

起拍楼面价高达10356元/㎡！

近日，海宁和海盐分别挂牌一宗涉宅用地。编号为海自然字23029号地块，为海宁硖石街道地块，出让时间为6月14日。编号为海盐县23-021号地块，为海盐百步镇地块，出让时间为5月30日。

海自然字23029号土地位置：硖石街道九虎路西侧、东荷路北侧，土地面积21994米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价18641元/㎡，起始楼面价10356元/㎡，起始总价41000万元。

海盐县23-021号土地位置：百步镇横港路西侧、陈家浜北侧，土地面积29139米，城镇住宅用地兼容商业用地（仅限零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地），容积率1.5≤容积率≤2.2（商业计容面积不小于计容建筑面积的20%，不大于计容建筑面积的38%），建筑密度≤35%，绿地率不小于25%，该宗地块挂牌起始价5250元/㎡，起始楼面价2386元/㎡，起始总价15298万元。

又一宗低容积率宅地拍出，楼面价8864元/㎡

5月18日，嘉善县出让1宗住宅用地，为姚庄镇地块，编号2019-1，该宗地块最终以1轮竞价，总价16880万元，楼面价8864元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位为嘉善县姚庄城镇建设有限公司。

2019-1号土地位置：姚庄镇姚庄村，土地面积17313米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.1，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价9750元/㎡，起始楼面价8864元/㎡，起始总价16880万元。其他条件：建筑高度不大于24米。

这块轨道交通附近涉宅地块出让条件超苛刻

近日，海宁又挂牌一宗涉宅用地，编号为海自然字23028号，为海宁海洲街道地块，出让时间为6月20日。

海自然字23028号土地位置：海洲街道海州路南侧、海涛路东侧，土地面积23183米，商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地，容积率3.5-4.1，建筑密度≤35%，绿地率不小于25%，该宗地块挂牌起始价10728元/㎡，起始楼面价2617元/㎡，起始总价24870万元。建筑限高：主题塔楼不大于130米，不低于80米，其余建筑不大于100米，不低于40米。

‍‍一周嘉兴楼市动态

2023 嘉秀洲-010 号地块方案设计招标‍‍

‍‍2023 嘉秀洲-010 号地块（暂定名），总投资人民币 103419 万元，其中建安工程费约 67160 万元，位于王江泾镇，东方路西侧、莲雁东路北侧、运河东路东侧、纬五路南侧。项目用地面积 90229 ㎡，容积率 1.01-1.06，总建筑面积约 150322.54 ㎡，其中地上总建筑面积约 95524 ㎡，地下总建筑面积约 54798.54 ㎡。以上为暂定指标，具体以实际方案为准。‍‍

‍‍平湖射线、海盐射线首片预制箱梁同步架设‍‍

‍‍5月12日，嘉兴市域快速路平湖射线、海盐射线首片预制箱梁同步架设。
嘉兴市域快速路海盐射线（一期）项目首片预制箱梁成功架设，正式拉开了桥梁上部结构施工攻坚热潮的序幕。在两台大型吊机的默契配合下，最终稳稳地落到盐于互通高架桥第14跨盖梁上，标志着海盐射线（一期）项目首片预制箱梁成功架设。梁架完以后，我们就开始进行桥面系、桥面铺装、护栏等施工，计划到明年10月份就开始沥青路面铺设。截至目前下部结构桩基已经接近尾声，墩身完成25%，承台完成42%。‍‍

‍‍市域快速路平湖射线（一期）首片预制梁板顺利完成架设，标志着平湖射线预制箱梁架设拉开序幕。此次首片梁板的顺利架设，验证了梁板运输和安装方案的合理性及安全性，为后续大规模梁板架设积累了经验。本年度计划完成预制1170片，架设完成1120片。”
截至5月11日，平湖射线（一期）累计完成桩基2463根，占总量3666根的67.18%；承台262个，占总量764个的34.29%；立柱194个，占总量813个的23.86%；盖梁102榀，占总量658榀的15.50%。‍‍

‍‍城北老年公寓地块调整为学校用地‍‍

‍‍1-25单元范围：东起禾兴北路、南临环城河与新塍塘、西至太平桥港、北接中环北路，总用地面积约1.86平方公里。‍‍

‍‍南湖天地旁的湖畔大酒店公示‍‍

‍‍嘉兴湖畔大酒店建设项目位于南湖区南湖街道，东至泾水桥港，南至市委党校用地，西至纺工路，北至南溪西路。总建筑面积：118363.29平方米，其中地上建筑面积约为84723.24平方米，地下建筑面积约为33640.05平方米。‍‍

‍‍市区快速路桐乡大道射线工程项目首件桥梁盖梁顺利浇筑‍‍

‍‍随着T3-3匝道盖梁首方混凝土灌注入模，成功拉开了嘉兴市区快速路桐乡大道射线工程项目盖梁施工序幕，首个盖梁的顺利浇筑，标志着项目部正式进入大干快上阶段，为上部结构箱梁架设和年度产值目标任务完成奠定了坚实基础。

‍‍本项目盖梁分为普通混凝土盖梁和预应力张拉盖梁，盖梁最大长度为58.5米，混凝土方量约346.6方。首片T3-3匝道盖梁长8.6米，宽3.2米，高3.15米，盖梁支架采用钢管加工字钢的组合形式。首个盖梁钢筋利用胎架在钢筋场内加工成形，现场采用汽车吊进行一次吊装，此种工艺在确保施工质量的同时大大缩短了施工时间，为后续大规模盖梁施工积累了经验。‍‍‍‍

‍‍王店镇3-25单元规划调整新增医疗用地‍‍

‍‍3-25单元范围：建设小学北侧、西至福东路、东至莲花桥港，南至镇南路，用地总面积为2.26平方公里。原商住综合用地调整为医疗用地。‍‍

‍‍紫城新项目峯荟里公示‍‍

‍‍项目位于东至曙光路，南至樓李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路。建筑面积：约79864.04平方米，其中地上50440.81平方米，地下29423.23平方米。地上1-16层（地下局部2层）。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍多家银行5月15日起集体下调存款利率‍‍

近期，银行在存款业务上动作高频，继部分股份行宣布降低存款挂牌利率后，多家银行发布公告下调通知存款、协定存款利率。据最新消息，相关部门要求通知存款和协定存款利率将于5月15日进行调整。其中，四大国有银行协定存款和通知存款自律上限下调幅度约为30BP，其它金融机构降幅约为50BP。另外，对于通知存款利率，国有大行不能超过基准利率10BP，其他银行不能超过基准利率20BP。

房地产在二季度有望迎来回升行情

从未来政策趋势来看，中央政策将继续以稳为主，地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除限购限贷限售等、优化公积金政策、放宽落户门槛，促进合理住房消费，一线及强二线城市调控政策尤有放松字间。今年的第一次“脉冲式复苏”始于1月下行，2月春节后复苏，3月先增后降，4月缓步下行。5月，北京和深圳都在5月迎来供应的集中放量，环比增幅分别高达86%和39%;二线城市在5月开启轮动复苏行情，部分城市的供应有所提速，成都、武汉、宁波5月预计新增供应规模都将超过100万平米重庆、西安、南京等城市环比涨幅明显，均在4成以上。随着国家和地方各类积极政策的高频落地，“脉冲型”的行情有望在二季度持续。

4月房价整体涨幅回落 房企半年业绩冲刺优惠加大

国家统计局网站17日发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。

国家统计局5月16日发布数据，2023年4月房地产销售面积、竣工面积分别为7690万平方米、4256万平方米，同比增速分别为5.5%、41.8%。

从货币棚改到房票安置 资金定向注入楼市

房票安置作为特殊的货币化安置方式，是将资金定向导入本地房地产市场，实现去库存的重要方式。虽然都是拆迁创造需求，但房票安置与货币化安置最大的不同是: 货币安置有可能不会转化为买房，拆迁户可能拿钱落袋为安;而房票则无法转换为钱，必须把拆迁的房子换成房子。拆出来的需求非常直接有效，加上房票的时间限制，相当于给楼市来一波硬支撑，这也是房票安置被称为楼市核武器的原因。房票产生的购房需求释放保障了此类购房资金留在住房领域，带动所在城市住房消费市场，同时减轻地方政府财政压力。许多二三线城市购房需求都是棚改带动，2015年国家提出去库存后，货币棚改化从2016年到2018年仅用了两年多时间，让深陷泥潭的三四线城市重回牛市，涨价放量。房票制度对于盘活市场和加速去化具有积极意义，未来或许将在更多二三线城市进一步扩围推广实施。