余新2030总体规划发布！轨道交通贯穿中心镇区

‍‍近期，在嘉兴市南湖区官方网站上发布了一则《嘉兴市南湖区余新镇总体规划（2017-2030）》文件，该文件中没有过多的文字内容，仅发布了一张总体规划图。

总体规划中标明了余新镇的行政范围以及沪杭高速以南片区的现有土地用地规划做了明确的用途。而作为余新镇行政范围沪杭高速以北区域，既现在的部分科技城板块以槜李湖板块则应是参照市区单元规划为准。

根据该嘉兴市南湖区余新镇总体规划（2017-2030），对余新镇区未来还是有着一定的改变，尤其是对目前正谋划推进的高铁新城板块，余新镇是其中重要的组成部分之一。

在去年11月，余新镇就镇北路区域企业有序退出评估发布了招标公告，这也预示着作为余新镇北的厂房将进行搬迁。

‍‍作为高铁新城发展的规划范围，余新镇镇北路两侧现有大量的企业，边用地发挥更大的作用。余新镇镇北路40家企业(含个人土地)，预计面积为280亩（约186667平方米），具体以业主单位下发的任务单为准。‍‍

今年的5月，余新镇还对镇上大大小小的河道进行“碧水绕镇”、“碧水绕村”水生态及河岸景观治理发布了招标公告，致力就是让余新镇区环境得到有效改善。

‍‍作为50平方公里的高铁新城，逐项解决规划编制中存在的困难和问颢，加快完成各专项成果方案编制，将编制成果转化为控制性详细规划、土地细分导则、城市设计导则，为下一步高铁新城及余新片区开发建设提供有力支撑。同时余新镇从去年以来也在逐步推进各项工作，加快融入高铁新城。

从该规划结合余新镇现状，还是能发现一些变化，对余新镇未来接轨高铁新城还是有着一定的关键性作用。

先来看一下交通方面，从规划图上能看到商务大道将向南延伸，直通余新镇区，在沪杭铁路以及沪杭高速推测是进行下通处理。此外在高铁南站东侧沪杭高速将新增一个出口，该出口将连接高铁南站以及高速南边余新镇区。再往东，亚太路也将向南延伸与余新镇东部进行连接，这为余新在高铁、高速的阻隔下打通了连接。

不知道有没有细心的网友，现在的轨道交通1号线南面终点站到嘉兴高铁南站，而在这份规划图中，轨道交通1号线将继续向南延伸并且穿过余新中心镇区，当然，这可是到2030年的规划，会不会实现还得看实际需求和发展了。

‍‍其中亚太路在今年2月已经有计划，北至槜李路，南至余步公路，进一步将余新纳入到高铁新城板块中来协同发展。‍‍

在土地用途上，整个余新镇依然有大量的农田用地以及部分工业用地，不过工业用地在镇区西面和南面，而整个余新镇西部为大量的农田用地。

在镇北大街沿线将厂区退出以后，根据规划将作为住宅和商业用地为主，从现状来看该范围未来应该属于高铁新城核心板块内，无论是住宅还是商业办公用地，推测是以围绕高铁南站以及未来的商业集群做相关配套建设。另外在同创颐园西侧还有4块住宅用地，目前空置状态，这些应该也会作为余新和高铁新城中重要的生活区域。

位于余新镇西部工业用地西侧还规划部分住宅用地和商业，这里根据实际参照，未来将会作为余新镇部分拆迁安置用，而商业用地不仅需要满足这里的居民需求，也给工业区内工人日常生活消费提供了便利。

镇东部，嘉南公路东侧目前依然是一些厂区厂房为主，但从规划来看，未来这里也将逐渐调整为居住生活区。除了保留一部分原工业用地以外，大量现有空地和部分厂房将进行腾退，这里未来将是余新镇新的生活中心。

当然，光有住宅和商业是远远不够的，合理的配套规划也是重要的组成部分，目前余新镇中小学各有一所，而根据规划发展，这根本无法满足余新镇居民的日常生活、教育、医疗等需求。

根据规划，未来整个余新还将新建3所小学，分别位于镇区的东、西、南，同时镇区东部还将新建一所中学。学龄前的幼儿园则将根据新建商品住宅时进行配建，以满足小孩就近上学和接送。

另外在日常生活需求上也根据未来社区概念以及实际需求在各个区域增加了社区中心、医院、养老中心、体育健身场馆以及公园绿地等公共配套设施。这对于未来区域生活带去便利，也让余新的未来变的更加的美好。

余新镇一直以来因为铁路、高速阻碍等因素发展缓慢，镇区范围随着一些厂区退出和搬迁，为未来的发展打下了基础。未来道路的贯通以及配套设施的完善充实，余新融入高铁新城势在必行，这也是整个嘉兴发展的重点方向之一。