这宗剑走偏锋的宅地被民企和国资联合摘走 单价9300元/平米

　　今日(5月24日)嘉善出让2宗住宅用地，地块编号分别为2020-11、善土储B2022-44。两宗地块毫无意外底价成交。

　　2020-11，该宗地块以总价21701万元，楼面价5167元/㎡成交，拿地单位为嘉善县瓦都建设开发有限公司。

　　善土储B2022-44，该宗地块以总价458259万元，楼面价4650元/㎡成交，拿地单位为浙江骏宏集团&嘉善国资。

　　2020-11

　　土地位置：干窑镇干窑村

　　土地面积23334米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价9300元/㎡，起始楼面价5167元/㎡，起始总价21701万元。

　　建筑限高：18-50米。

　　其他条件：住宅立面统一封闭阳台

　　地块分析

　　该宗地块位于嘉善干窑镇，具体位于三仙路北窑砖南路东。地块处在镇区南侧，干窑镇的核心活动范围在叶新路两侧，而三仙路两侧则是干窑镇的商品房开发聚集区。这里聚集了东鼎名人府邸、润泽华庭、东辰名邸等诸多商品房小区，未来该片区的城镇面貌会比较不错。

　　由于镇区不大，通过窑砖南路，可以快速进入叶新路，日常的生活消费还是比较方便的。配套上地块西侧是干窑镇卫生院。

　　干窑本身距离嘉善城区并不远，通过善西公路，差不多4公里就可以进城。

　　该宗地块最终为政府背景单位摘得。

　　善土储B2022-44

　　土地位置：大云镇江家村

　　土地面积49279米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价9300元/㎡，起始楼面价4650元/㎡，起始总价458259万元。

　　建筑限高：24-45米。

　　其他条件：沿平黎公路住宅采用公建化立面，统一封闭阳台

　　地块分析

　　该宗地块位于大云镇，具体位于向善大道西，钱江小区北，这块地的前身是嘉善一塑胶公司的工厂，这从百度地图上还可以清晰可知。

　　另外这块地北临沪昆高速，同时还是沪昆高速往上海方向的一个上下口子，加上地块直面一个T字路口，这往来车辆带来的影响几乎是24小时不停的。而向善大道也就是平黎公路是一条交通干道，是平湖方向和嘉善方向联系的一条要道。这也解释为什么地块出让条件中要求沿平黎公路一侧要求统一封闭阳台。

　　该宗地块受到交通噪音和往来车流的影响较大，不过也因为交通便利，特别是沪昆高速的存在，属于剑走偏锋，这可能也是开发商属意的地方。该宗土地也是近期五县土拍市场中少有的民企和地方国资联合拿地。按这块地的特性，有可能会将上海客户作为一个选择。