老王问答No.155丨余新高层住宅新房性价比远超二手房

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍问：‍‍‍‍

‍‍‍‍‍‍‍‍老王你好，我有一套禾峰乾庄高层的房子，已经挂了很久了，到现在也没什么人来问，是不是现在二手房不好卖了？我是不是应该降降价？

答：

禾峰乾庄位于余新镇余北大街上，属于余新镇比较早的商品房之一，小区在2015年建成，有联排和高层组成。

如今的二手房确实比较难买，主要原因还是现在有大量的卖家在抛售自己手里的房子，有些是之前投资的想变现，有些是想卖了换更好的房子，所以造成了现在二手房房源越来越多，那自然要买的人挑选的多了。

余新镇这几年的发展还是不错的，特别是万科现在搞的光年里还是吸引了不少人去购买他们的房子。还有一点，从二手房网站查询，目前禾峰乾庄高层的房子挂牌价在11500-13000元/㎡，而余新镇现在的新建商品房各种优惠叠加以后差不多也就在15000元/㎡左右。那性价比来说这个差价并不大，余新镇上的更多人愿意考虑新房，所以二手房想卖掉还是需要耐心的。

问：

老王，我在旭辉御府有套小面积的房子，当时买了想投资，现在行情这样了打算处理掉，想问问你这能卖什么价？

答：

旭辉御府是在2015年建成的，位于运河新区九九大街，属于运河新区的核心位置。周边各类配套和交通也十分便利。尤其是日常购物、医疗、公园都近在咫尺。对一些学区要求不高的人来说还是非常不错的选择。

如今这里正在建设高架射线工程，建成以后在出行方面会更加的便利，并且距离现在的快速路高架有一定的距离，在噪音干扰方面影响也比较小。

如果是小面积户型，这个户型结构还是比较合理的，实用性也比较强，对一些刚需客户购买还是比较合适。如果现在你打算出售，可以考虑多找几家中介挂一下，另外该小区小面积的户型挂牌价在20000元/㎡左右，这仅供参考，具体挂多少价格还是根据你的装修折旧以及居住年限来衡量。

问：

我想问问晴湾一期的房子能不能买？

答：

晴湾是在2013年建成的住宅小区，距离现在也有点时间了，不过好在这个小区随着区域的发展成熟，现在周边的配套已经十分齐全和便利，学校、商场、医院等应有尽有。尤其是日常生活去大润发、万达都很近，泰富广场也有不少的美食，晚上还能去运河公园逛逛。

小区虽然有点年头了，不过物业还是非常不错的，据了解是由绿城物业管理，所以小区内部已经外围都维护的很好。户型随便没有什么特别之处，不过朝南采光和开间还是不错的，自住是比较适合的。

目前查询该小区的挂牌价在22000元/㎡左右，小面积挂牌的比较多，如果要120㎡左右的还是需要让中介给你找找，不行的话可以考虑二期、三期的，毕竟价格和户型都差不多的。

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