5月第四周住宅成交366套丨 民丰厂区搬迁后将规划住宅和商业用地

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年5月第四周（5.22-5.28），嘉兴市本级商品房共成交85套，面积1.13万方；成交住宅67套，面积0.93万方；成交商业用房5套，面积0.18万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房13套，面积0.02万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（135套）减少68套，备案面积环比下降47.75%。

当周成交备案超过5套的楼盘有2个：云之湾、铂翠云邸。其中，云之湾、铂翠云邸以5套并列第一。

嘉兴市本级二手房共成交360套，面积3.33万方；成交住宅299套，面积2.89万方；成交商业用房25套，面积0.15万方；成交办公用房9套，面积0.05万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（340套）减少41套，网签面积环比下降17.66%。

一周楼市简评

近期嘉兴楼市已很长一段时间处在低位运行，这对于今年上半年年初一阵小高峰之后提前进入了调整期。在此期间，无论是土地供应还是新房源入市都比较少，尤其是土地市场更为谨慎。而新房市场随着一些新楼盘陆续准备入市，纷纷将首次销售时间节点向后延迟，只为了能在市场调整期中找到最为合适的时机。

二手房市场挂牌量增长，让不少卖家心理上造成了恐慌。尤其是一些近期刚刚交付的楼盘也有抛售现场的发生，这对整个楼盘未来二手房定价和走势形成了影响。各板块内二手房价格近期都有不同程度的下降，但对于一些切实需要购房的买家来说是一个好消息。另外对于学区房概念，在今年上半年的二手房交易中有一定的减少，这与目前的学区调整又或是教育集团成立、合并学校等动作有着一定的关联。

‍‍上周嘉兴土地市场

嘉善一宗宅地被民企和国资联合摘走 单价9300元/平米

‍‍5月24日，嘉善出让2宗住宅用地，地块编号分别为2020-11、善土储B2022-44。两宗地块毫无意外底价成交。2020-11，该宗地块以总价21701万元，楼面价5167元/㎡成交，拿地单位为嘉善县瓦都建设开发有限公司。善土储B2022-44，该宗地块以总价458259万元，楼面价4650元/㎡成交，拿地单位为浙江骏宏集团&嘉善国资。‍‍

2020-11土地位置：干窑镇干窑村，土地面积23334米，城镇住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价9300元/㎡，起始楼面价5167元/㎡，起始总价21701万元。建筑限高：18-50米。其他条件：住宅立面统一封闭阳台。

善土储B2022-4土地位置：大云镇江家村，土地面积49279米，城镇住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价9300元/㎡，起始楼面价4650元/㎡，起始总价458259万元。建筑限高：24-45米。其他条件：沿平黎公路住宅采用公建化立面，统一封闭阳台。

一周嘉兴楼市动态

民丰造纸厂地块搬迁后将重新规划

民丰造纸厂随着甪里街火车站重建，周边环境改善，这个工业用地也要随着东塔路这里的拆迁计划一并搬迁，未来这里将会重新进行规划，其中商业用地和住宅用地占据了很大比例，其中东塔路这里还规划了一个公园用地，这个不是最终规划，不过应该调整变化也不会很大了吧，具体等到官方发布。

‍‍嘉兴南站至枫南市域铁路嘉善段改造‍‍

‍‍近日，《沪昆铁路嘉善段高架改造工程（嘉兴南站至枫南市域铁路嘉善段改造）环境影响报告书征求意见稿公示》发布。改建后的嘉善站，与嘉兴至枫南市域铁路两站合一，提升交通枢纽能力，将国铁、市域铁路、城市公交、地铁等城市交通干线串联，与嘉兴机场、杭州萧山机场无缝衔接，符合在嘉善站设置异地城市航站楼的远期规划。改建线路长12.8公里，新建特大桥1座计11.3公里，改建既有嘉善站为高架站，搬迁既有货场至魏塘街道三里桥村。‍‍

‍‍该线与嘉善至西塘市域铁路在嘉善站互联互通。设计速度为160km/h，采用带回流线的直接供电方式；采用 HXD机车类型。投资估算总额为48.11亿元，环保措施投资计列4896万元。全线设站1座，为高架站（嘉善站）。拆除既有嘉善地面站，南侧还建嘉善高架站。项目计划于2023年9月动工，2026年9月建成，工程总工期3年。‍‍

‍‍南湖区发布余新镇总体规划（2017-2030）‍‍

‍‍南湖区人民政府官网发布，具体以余新镇人民政府最新公告为准。该总体规划是对目前余新镇区内现有土地进行未来的规划和性质调整等，对余新镇未来发展提供了方向。‍‍

‍‍全国首个跨省域的国土空间详细规划发布‍‍

‍‍5月24日上午，长三角一体化发展标志性建筑之一——方厅水院的青浦和吴江工地同时打下桩基，方厅水院是水乡客厅“一点一心、三园三区、三道多村”空间格局中的“一点”，是一体化标志性功能场所，在水乡客厅建设中具有画龙点睛的作用。

‍‍该项目一院跨三地，采用四合院形制，在四角分别设置了沪苏浙皖的主题展示空间，寓意长三角三省一市向心汇聚、一体发展。项目围绕两省一市交汇点、依托自然环境资源，塑造慢行交通跨省域互连、跨域人文交流、国际论坛与会展等核心功能，整个项目预计在明年底前竣工。‍‍‍‍

‍‍山姆超市计划24年底开业‍‍

‍‍经开2023-03号地块位于嘉兴国际商务区内，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带，北至槜李路绿化带。项目用地面积55596.42㎡，拟建大型会员制超市、社区商业、住宅、地下室、绿化景观、以及相应的通信、电力、公共服务平台等配套设施。

‍‍施工总工期为810日历天，其中大型会员制超市确保于2024年5月30日前达到装修前的交付标准并完成竣工预验收，并要求配合大型会员制超市完成2024年12月31日前开业的相关工作。‍‍‍‍

上周国内楼市动态

‍‍万亿级规模单身经济成消费新势力‍‍

纵观各省份的结婚率离婚率数据，大致上呈现出结婚率与GDP负相关的趋势。经济比较发达的上海、浙江、山东、福建、广东等结婚率往往偏低。相对欠发达省份如西藏、青海、贵州、安徽、甘肃等则超过全国平均水平。根据民政部的数据，2022年全国的离婚率高达43.53%，和只有5.22%的超低结婚率形成鲜明对比，结婚率创42年以来的新低。中国单身人口数量已达2.4亿，数量庞大的单身人群形成了一个万亿级规模的单身经济，成为市场重要的经济增长点，年轻人喜欢说自己沉迷搞钱无法自拔成为新风尚，越来越多的年轻人不想脱单只想脱贫，更大的消费潜力有待激发。

我国经济企稳向好加速回暖，发挥房地产顶梁柱作用

4月份，社会消费品零售总额34910亿元，同比增长18.4%，比上月加快7.8个百分点。1-4月份商品房销售额增长8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。下一步，随着扩大内需政策效果持续显现，消费需求进一步回暖，市场信心增强、预期持续改善。地产业链条长、影响面广，对国民经济贡献大，房地产和建筑业对GDP贡献占13%，也将发挥国民经济顶梁柱压舱石作用，从中央到主管部门的表态都可以看到，特别是经济恢复期房地产市场活力激发显得很关键。为恢复巩固住房市场成果，大概率还会有更多的楼市优化措施出来，发挥房地产对今年稳经济增长的作用。

全国21城市居民财务状况盘点，杠杆率创新高

评估一个城市居民财务状况两大基本指标“居民杠杆率””居民人均净存款”。负债率前五的城市分别是: 杭州、南京、珠海、深圳和厦门。杠杆率越高说明对楼市的投资热情高涨愿意贷款，从而驱动居民杠杆率急速攀升，也表明家庭风险承受能力相对较弱。人均净存款方面，6个城市的居民人均净存款为负数即居民总借款高于总存款。房价过高、居民杠杆率过高容易对消费形成挤出效应让居民杠杆率保持在合理的水平，关键在于要保持房地产市场平稳健康发展。

二手房挂牌量激增，北京挂牌近12万套再创新高

二手房挂牌量激增，集体创下了新高。不少主要城市的二手房挂牌超过10万套，比如广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套西安二手住房挂牌超过11万套。北京的二手房挂牌量还在持续攀升，不断创新高，即将突破12万套。杭州市区 (含富阳、不含临安) 二手房挂牌量超过21万套。3月二手房成交量突破达到高点，此后市场出现趋势性回落。