城北的工业不仅不减还增加了？原来是因为这个

‍‍今年4月初，一张嘉北街道有机更新空间形态管控图曝出，整个管控图中橙色部分为现有或即将进行更新的区域，而在之前对各区域更新和功能用途也进行了简单的梳理和解读。‍‍

其实住在城北或是对城北未来发展比较关心的人来说，城北除了以前比较老旧的面貌以外，工业厂区多、污染大也一直成为了大家不看好城北的重要因素之一。

从以前城市功能以及区域划分来看，城北这里连接着王江泾以及江苏吴江等地，与纺织相关产业的作坊、工厂确实比较多，而且当年对于环境保护意识并没有那么强烈，很多住在城北的老嘉兴都问在空气中闻到弄弄的刺鼻气味。

如今伴随着一些污染企业逐步的清退和搬迁，整个嘉兴城区，乃至城北的环境明显得到了改善，而现存的一些制造企业也升级了环保设备和制造工艺，就是为了最大限度的减少对区域和环境的污染。

为了能够有效的改善城北一些厂房以及闲置已久的土地重新发挥作用，在今年3月发布的《2023年度嘉兴市级国有土地上房屋征收计划表》，城北区域就涉及了共6个地块，可见有关部分对于城北城市更新的力度和决心。‍‍

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‍‍‍‍‍‍‍‍4月28日，嘉兴市自然资源和规‍‍划局对中心城区1-21单元控规局部修改发布了公告。单元范围南起新塍塘，西北至昌盛路、城北路，东至中环西路，规划总用地面积约170.30公顷，而该单元正是城北核心区域。‍

而此次局部调整是将单元内原一块二类居住用地调整为一类工业用地。很多人也许会觉得奇怪，不是说要将城北更新改善居住环境，怎么不仅不增加居住用地反而还扩大了工业用地的面积。

调整前

调整后

对于一些对此不是很明白的人来说肯定觉得城北这么搞真是疯了，这样还能搞的好了？不过当你仔细看一下这个表格最后一项的备注就解开这个疑惑了。原来该工业用地的用途‍‍是创新型产业用地，而非有噪音、污染的制造产业。‍

如果对于创新型产业用地没有什么概念，那你一定知道位于嘉兴南湖区的火车头产业园，这个地方以前也是聚集了大量的厂房，通过规划和运营，将一些富有创新的产业汇集于此，还引进了咖啡、餐饮等，如今已经成为了网红打卡地。

东栅工业园区正是借势城市更新发展之时大力推进文化产业加快发展、融合发展、集聚发展和转型发展。才将原来的老旧厂区、厂房进行改造和规划，一改以往对于工业园区污染、噪音的观念和看法，摇身变成了时尚、活力的创意园区。

‍‍此次城北的用地性质调整也正是嘉北街道打造时尚产业园迈出的第一步。5月23日，嘉北街道时尚产业园（一期）项目发布初步设计招标公告。项目位于嘉兴经济技术开发区嘉北街道，振兴路以东，昌盛路以南，城北路以西，沐阳路以北，总占地面积132000‍‍平方米，总建筑面积约为374830㎡，总投资约 149939万元。而此次招标设计范围为项目一期58亩地块，总建筑面积约91500㎡。‍‍‍‍

‍‍从招标文件内的设计任务书中显示，本项目拟收购企业3家，收购完成后对现有建筑物拟进行全部拆除，再拟新建时尚产业园区。而且根据设计要求来看，整体园区的设计有着较高标准的要求，将以城市地标建筑的标准来打造建设。‍‍

另外，从设计招标文件中也可以看到，此次对于这个时尚产业园的设计标准要求十分高，除了将原有的建筑物拆除，在产业园整体以及建筑物都希望成为地标性来打造。

设计要求已经如此之高，一方面是对于产业园未来的发展有了明确的方向和目标，同时也希望借这个产业园的打造作为范本，对城北其他一些类似工业园逐步进行针对性的改造和提升。

在设计方案中要要求规划10000 平米东方美学博物馆、 5000平米东方美学特色国际秀场、5000平米园区产业运营服务中、35214平米特色艺术时尚消费街区、 60000平米东方美学企业总部。这就能看出这个时尚产业园有着十分鲜明的主题，将区域内相关的产业很好的进行了结合。

日后，随着这个时尚产业园的建成和运营，将为城北带来一个新的活力街区，除了上述中所说的各类场馆，未来一定还会引入一些时尚相关的咖啡、餐饮、周边等商家，让产业园融入生活，将工业园区发挥出新的活力。

作为原来的厂区改造就不得不提到北京的798艺术区，这个占地110万㎡的工业项目，将部分厂区建筑物作为工业遗产保留，同时将一些车间改造成艺术展示空间，如今已成为北京的文化创意产业聚集区。

虽然拿北京的798来憧憬这个时尚产业园未来的发展有点过高，不过作为城北，嘉北街道产业转型升级是一个新的起点，也具有里程碑式的意义，对推动城北产业大变革起到了引领、示范作用，也是城北一直以来被大量工业拖累转化成为优势。

对于城北来说城市更新，盘活现有闲置土地、产业转型、改善居住环境和品质，这些都是相辅相成的。如今百花地块的整体拆除、荷花堤农贸市场的迁建、老年公寓地块新建学校、市区快速路高架的建设、一大批商品房的新建，以及此次时尚产业园的设计招标启动，这每一项都在聚力推进城北发展，提升城北居住体验和区域品味。