6月第一周住宅成交372套丨 嘉兴首个TOD项目即将动工，有望年内销售

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年6月第一周（5.29-6.4），嘉兴市本级商品房共成交155套，面积1.39万方；成交住宅96套，面积1.21万方；成交商业用房40套，面积0.14万方；成交办公用房1套，面积0.01万方；成交其他用房18套，面积0.03万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（67套）增加29套，备案面积环比增长30.11%。

当周成交备案超过5套的楼盘有5个：嘉隐云庭、光年里、秀宸华府、静安府邸、明德里。其中，嘉隐云庭以成交14套名列第一，光年里、秀宸华府以成交7套并列第二，静安府邸、明德里以成交6套并列第三。

嘉兴市本级二手房共成交318套，面积4.97万方；成交住宅276套，面积2.86万方；成交商业用房21套，面积0.26万方；成交办公用房7套，面积0.06万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（299套）减少23套，网签面积环比下降1.04%。

一周楼市简评

新房市场上周有一些楼盘进行了发布活动，对目前市场在售项目没有带来利好。尤其在上周嘉兴土地市场也没有太多的宗地交易，交易也集中在县市中。随着5月结束，从全国来看，大部分城市新房成交都不太理想，成交量有不同程度的下跌，不过好在成交单价还是牢牢守住了，期待六月开始能够给楼市带来一些好的消息。

二手房市场方面依然比较低迷，这与目前全国市场环境如出一辙。尤其是一些投资客大量抛售套现给二手房的存量带来了压力。随着上半年嘉兴各区学区划分公布后，一些之前关注学区房的买家也已经完成的二手房的交易。不过明显能感觉到，今年在二手房交易中学区房的交易比例在减小，这和目前一些学区调整，教育模式的改变有着一定的关系。虽然学区房是一个绕不开的话题，但已有需求减少的趋势，而改善型需求比例却在增长。

上周预售申领

锦玉园首批房源3、4、6 幢申领预售

预售价格：均价为高层 18095 元/平方米（含精装）

本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 3 幢，其幢号为 3、4、6 幢 ，申报预售建筑总面积 20819.26 ㎡，用途为住宅。

‍‍一周嘉兴楼市动态

信达地产成为嘉兴市区首个TOD综合开发项目的合作伙伴

5月29日上午，嘉兴市铁投集团所持有嘉铁置业50%股权及对应债权交易合同、有轨电车庆丰路车辆基地综合开发项目合作协议签约仪式正式举行。

嘉兴嘉铁置业有限公司是承担有轨电车庆丰路车辆基地综合开发项目的实施主体，组建于2022年12月。为做优做精市区首个TOD综合开发项目，保障项目开发品质，经履行国有产权交易相关审批程序后，嘉兴市铁投集团于2023年4月25日通过“浙交汇”（产交所）平台正式披露，转让集团所持有嘉铁置业50%股权及对应债权，由浙江信达地产于5月25日成功竞得。

信达地产将充分融合嘉兴市铁投集团在轨道交通投资、建设、运营等方面的综合优势及信达地产在城市规划研究、房地产开发和品牌影响力等方面的专业优势，强强联合，确保项目年内实现预售。

‍‍城东绿城项目公示‍‍

‍‍项目地块由嘉兴市城建房地产开发有限公司摘得，绿城置业发展集团竞得地块房地产开发委托管理。2022南-004地块项目位于东、南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路，总建筑面积约260006㎡，北地块建筑面积约95781㎡（地上64108㎡地下31673㎡)，南地块建筑面积约164225㎡（地上112408㎡，地下51817㎡)。‍‍

‍‍市区快速路环线工程（三期二阶段）可行性研究报告获批‍‍

‍‍嘉兴市市区快速路环线工程（三期二阶段）可行性研究报告获得批复。根据批复，项目起于中环北路城东路口，经过市区东部楔形绿地后沿三环东路往南至广益路口，与市区快速路环线一期和三期一阶段贯通。同步建设4对上下西道。项目采用”主线高架＋地面辅道"建设形式，主线高架采用城市快速路标准，设计速度80公里/小时，标准段双向6车道。‍‍

‍‍振兴路工业园区转型升级（时尚产业园）‍‍

‍‍项目位于嘉兴经济技术开发区嘉北街道，振兴路以东，昌盛路以南，城北路以西，沐阳路以北。项目总投资：约 149939 万元，其中一期、二期工程费用约 87587万元。一期建安费约24672万元（暂定），本次招标设计范围为项目一期58亩地块，总建筑面积约91500平方米（其中地上建筑面积65500平方米，地下建筑面积26000平方米）。‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程初步设计通过审查‍‍

‍‍5月31日，320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程初步设计审查会议在杭州召开。经过多方讨论和专家组评议，初步设计通过审查，标志着该项目向早日开工迈出了实质性一步。
该项目是连接嘉兴主城区和桐乡市的主通道，也是嘉兴军民合用机场对外连接的主要线路。全长7.8公里，起点位于桐乡大道与三环西路交叉口东侧，终点位于濮院港桥东。采用一级公路标准设计，主线设计速度80公里/小时，起点至机场互通新建双向六车道高架，机场互通段新建高架和改建地面道路均为双向六车道，机场互通至G524互通新建双向八车道高架，G524互通下穿段分为地面地下两层，均为双向六车道。项目总投资32.65亿元。该项目建成后，将对落实国道提质、提速、提标；完善区域路网和综合交通运输体系，提升我市西南片区交通条件和产业集聚效应，促进嘉兴市经济社会发展均具有重要作用。‍‍

‍‍嘉兴机场快速路（桐乡）射线工程完成首个大悬臂预应力盖梁施工‍‍

‍‍浙江省“十四五”重点建设项目——嘉兴机场快速路（桐乡）射线工程完成首个大悬臂预应力盖梁施工，标志着工程建设实现重大节点突破，全面进入加快提速阶段。本次施工的首个双柱式大悬臂预应力盖梁，采用了嘉兴特有的‘红船’造型元素设计，盖梁长约26米、高3.55米、宽3.2米，是嘉兴市纵向高度最高、横向跨度最大的盖梁。盖梁单侧悬臂的长度达到了9.6米，可容纳4辆大型公交车并排通过，对整个盖梁的横向受力、梁体质量都提出了更高的要求，施工技术难度大、安全风险极高。‍‍

上周国内楼市动态

多地加强房地产项目预售资金监管，规范预售行为

近日，多地出台相关政策，加强房地产项目预售资金监管。福建省住房和城乡建设厅网站29日发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。通知强调，为防范化解房地产市场风险，规范商品房预售行为，从严预售资金监管，保交房、保民生、保稳定。除福建外，江苏宿迁、河南许昌、广西南宁等地近期也出台了加强房地产项目预售资金监管相关政策。

对预售资金实行专户管理，规范资金缴存，完善使用管理，严格进行缴存和使用管理，有利于减少房地产市场风险，有效做到保交房、保民生、保稳定。严禁预售资金“体外循环”，目的是保证项目建设资金，避免“烂尾楼”现象的发生。此举将监管措施落实到位，真正维护购房者的合法权益，促进房地产市场的亚稳发展。保交楼仍是政策关键，预售资金监管有利于保护购房者权益，各地针对预售资金的监管没有放松。对期房销售制度来说，预售资金监管能避免企业挪用资金过度加杠杆。

土地出让金连降16个月，地方财政收入占比降至二成内

财政部最新数据显示，2023年4月地方政府土地出让金收入3033亿元1~4月累计已达约1.18万亿元，相比去年同期下降了21.7%。这已经是士地出让金收入自2022年初以来连续第16个月少于去年同期水平。随着卖地收入减少，其在地方财政中占比也在降低。从2023年前4个月数据来看，土地出让金收入在地方政府性基金预算收入中的占比已降至88%;在整个地方财政收入中占比已由2019年的29.5%降至19.9%。

全国30大城市对土地财政依赖度中，有12个城市士地财政依赖度超过100%，14个城市十地财政依赖度高于50%低于100%，四个城市十地财政依赖度低于50%。完成经济转型有自己产业支撑的城市，土地财政依赖低。今年以来，多个核心城市土拍升温，房企抢地激烈，但不少三四线城市土地市场冷清依旧，各线城市间的分化愈加明显。

TOP100房企1-5月销售额增8.4%，拿地同比降8.4%

1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%，从新增货值来看，华润置地、建发房产、招商蛇口占据榜单前三位。TOP100房企销总额为29661.0亿元，同比增长8.4%。2023年1-5月，TOP10房企销售额值为1274.9亿元，较上年增长16.4%  TOP11-30房企销售额均值为413.2亿元，较上年增长13.1%；TOP31-50房企销售均值为197.4亿元，较上年下降2.8%; TOP51-100房企销售额均值为94.0亿元，同比下降6.9%。5月，重点城市房地产市场供需两端均继续走弱，目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进-步落地支持政策，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。