城北开始动了！2、3号地块房屋征收评估启动

6月2日，南湖区政府网站发布了《关于公开遴选城北板块2、3号地块国有土地上房屋征收评估机构推荐名单的公告》，这也是今年嘉兴国有土地征收的第二批，也预示着城北的城市更新正式来开了序幕。

作为今年国有土地的征收，城北板块占据的很大一部分，从征收计划表中可以看到，位于城北板块的土地绝大部分为老旧的厂区厂房，这也是本次征收主城区中的重点目标。

‍‍而在今年5月底，嘉兴市房地产业协会印发了《嘉兴市国有土地上房屋征收评估指导意见（试行）》（嘉房协字〔2023〕12号）文件，这是我市首份针对国有土地上房屋征收评估工作整理的系统性、技术性、指导性的行业文件。‍‍

‍‍指导意见内容共有九个方面，包含征收评估程序、征收评估方法选用、被征收房屋价值评估、评估报告出具、复核评估和鉴定、各类参考标准和推荐格式等内容。指导意见将为评估机构和从业人员从程序规范、技术要求、格式标准等方面做出详细的指导性意见。‍‍

‍‍根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（嘉政发〔2015〕43号）、《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿及奖励办法》（嘉政办发〔2022〕28号）等有关规定，让此次的征收评估有了更具权威性和专业性。‍‍

国有土地房屋征收是为了更好的发挥和盘活现有闲置、老旧用途的土地进行更新，也是为了能够更好的将板块和城市提升能级。尤其是作为城北板块，以往对该板块一直是厂区集中、污染严重、居住环境不佳等阻碍，让板块发展推进速度缓慢。

‍‍本次城北板块2、3号地块征收东至百墅路、南至朱冠浜和百家公寓、西至中环路南侧绿地、北至城北路，土地面积约62.1亩。‍‍

‍‍从地图上可以清晰的看到，地块内为老旧的厂区为主，而这些厂区目前也作为一些物流的仓储以及部分小型工业类企业在此办公。

这个地块位于城北路与中环北路的交叉口，属于城北板块的核心区域，目前路口的绿化用地已经改建完成，而位于地块东侧的地块是正在建设中的荷花堤农贸市场。

与2、3号地块相邻的4、5号地块也是原来的厂区厂房，共计土地面积约91.05亩，规模更大。根据土地规模以及地理位置来推测，将原厂区厂房拆除以后大概率会调整为住宅用地进行开发建设，同时应该也会引入未来社区概念，增加社区商业、服务等功能，让整个板块进行统一规划发展。

‍‍除此以外，位于4、5号地块东侧还有城北路章基浜工业地块，东至百绿公寓、南至恬园路、西至城北路、北至渡船桥港，土地面积约113.56亩。这个地块面积更大，又和城北的拆迁安置小区—西马桥社区相邻，预计要到下半年才会开展征收工作。‍

除了将原有闲置、废弃的土地进行拆迁搬迁以外，对于整个城北板块还公布了单元规划调整。该规划调整中最为关注的就是将今年征收城北板块老年公寓地块调整为学校用地，规划一所36班小学，目前学校的进一步信息还为公布。

从今年公布了国有土地征收计划以来，截止目前嘉兴学院北校区地块已完成了征收工作，城北2、3号地块征收也即将启动，对今年征收工作仅仅只开了个头。

不过在今年一些有关城北的信息和动作来看，未来城北的雏形已基本显现，而此次2、3号地块的征收评估启动正是改变现状迈出的第一步。将原有厂区厂房拆除、搬迁，将土地腾退后重新规划使其发挥出更大的作用和价值，让城北焕发出新的活力。

另外值得注意的是，贯穿城北板块的市域快速路三期一阶段施工也正在加紧建设，这为城北加速发展助力和保障，截止目前三期一阶段的桩基施工已基本全部完成。

城北一改以往陈旧的面貌，这种脱胎换骨的变化令很多人觉得有种不可思议的感觉。的确，就从今年征收的土地面积以及位置来看，作为城北板块的核心区域如此大规模的征收和规划调整正是希望让整个城北更宜居，环境的改善、品质的提升、配套的扩充，让城北再次回归大家的视线中来。