5月住宅成交1818套 | 快速路工程进度喜人，新盘蓄势推出

新房市场自今年3月峰值以来已经连续2个月下降，与目前全国楼市低迷和经济环境有直接关联。新房市场成交量下降另外也是因为自去年以来，大部分在售楼盘依然以去库存为主，尤其是去年以来一些热销楼盘的尾盘销售周期明显拉长。一些新项目由于目前楼市行情也随之调整了开盘计划，不过随着上半年接近尾声，还是有不少新盘陆续亮相，这也为下半年新房市场做好充足的准备。

二手房市场方面成交量由跌转升，虽然没有今年3月的峰值，但比起上月还是略有起色。目前二手房市场影响成交的主要因素还是在于存量不断增加，这给二手房市场成交量以及挂牌价带来了不小的冲击。而不少卖家为了加快出售纷纷都在价格上有所松动，而买家在众多的房源中有了底气来砍价，双方的僵持使得交易周期无形中拉长了。另外一方面，今年关于学区房的成交也有明显减少，不少家长对学区房不再过分执着，而随着今年的学区划分以及政策变动，让一套学区房的名额使用从原来的6年变成了9年。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年5月嘉兴市本级商品房共成交643套，面积7.74万方；成交住宅500套，面积6.59万方；成交商业用房78套，面积0.91万方；成交办公用房7套，面积0.15万方；成交其他用房58套，面积0.1万方。

当月成交备案超过15套的楼盘有云之湾、嘉隐云庭、臻颐府、凌云府、静安府邸、铂翠云邸、润府名园、光年里、绿禾名邸、湖上云庭、嘉望府、汇德里、湖畔春晓花苑、锦麟鸣庐、秀宸华府、未来天辰苑。其中云之湾以45套的成交量夺得月销冠。嘉隐云庭和臻颐府、凌云府分别以39套和26套列二、三位。

从成交榜单来看，秀湖西、秀湖北以及油车港这三个板块表现不俗，并且从套均面积来看基本还是以改善型面积居多。值得注意的是位于高铁新城板块的臻颐府位列榜单第三，这沉寂已久的楼盘能有如此佳绩也是因为高铁新城以及南站建设有一定的关联。在当下市场也验证了正在从刚需型逐步转向改善型，不过随着后续部分新楼盘的入市，会有大批的小面积户型入市，这对于一些首次置业的客户来说也许是一个更好的选择。

二手房方面，商品房成交备案共1459套，成交面积13.92万方。住宅成交1318套，成交面积12.84万方；商业成交95套，成交面积0.61万方；办公成交46套，成交面积0.47万方。

二手房市场总体情况明显优于新房市场，与去年5月同期相比略有增长。虽然目前二手房市场存量增长，但对于交易带来的影响并不是很大，反而在库存增长的情况下，一些卖家为了尽快成交降低挂牌价，这给不少买家带来的更多的选择，同时也有了砍价的底气。如今楼市环境下，二手房市场有大量的次新房流入，其实对于一些目前需要购房的买家是一个非常不错的选择，在同板块中能够以更具性价比的价格成交，同时也能降低新房交付过程中存在的隐患和风险。

5月预售证公示

铂翠云邸 1、2、3、4幢申领预售,本次申报预售的商品房为第  2 次，共计 4 幢，其幢号为 1、2、3、4幢  ，申报预售建筑总面积 19996.10  ㎡，用途为住宅；预售均价：高层均价18250元/㎡，洋房均价18800元/㎡。

光年里7、12、15、18幢申领预售，本次申报预售的商品房为第5次，共计 4 幢，其幢号为  7、12、15、18 ，申报预售建筑总面积  21028.66 ㎡，用途为住宅；预售价格：小高层均价 17750元/㎡。

至境园1、2、4、5、6幢申领预售，本次申报预售的商品房为第1次，共计5幢，其幢号为1、2、4、5、6幢，申报预售建筑总面积31101.18 ㎡，用途为住宅；预售价格：小高层住宅均价20015元/m²，高层住宅均价20071元/m²。

锦玉园首批房源3、4、6 幢申领预售，本次申报预售的商品房为第 1 次，共计 3 幢，其幢号为 3、4、6 幢 ，申报预售建筑总面积 20819.26 ㎡，用途为住宅；预售价格：均价为高层 18095 元/平方米。

‍‍5月嘉兴土地市场‍‍

‍‍‍‍嘉兴这块低密宅地总价1.4亿元拍出

‍‍5月5日，嘉兴市本级出让1宗住宅用地，为秀洲区王江泾镇地块，编号2023嘉秀洲-010号，该宗地块最终以1轮竞价，总价13997.98万元，楼面价1464元/㎡，溢价率0%成交，拿地单位为嘉兴交控闻川房地产开发有限公司。‍‍

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‍‍‍‍2023嘉秀洲-010号土地位置：王江泾镇，东方路西侧、莲雁东路北侧，土地面积90229米，城镇住宅用地、教育用地，容积率1.01-1.06，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价1551元/㎡，起始楼面价1464元/㎡，起始总价13997.98万元。‍‍‍‍

其他条件：1、公共配建要求：配建规模36班小学，采用《浙江省九年制义务教育普通学校建设标准》中I类学校建设标准，沿莲雁东路布局。用地面积≥37188 ㎡；计容建筑面积≥33400 ㎡。建成后需无偿移交给教育主管部门指定单位；2、竟得人需与王江‍‍泾镇人民政府签订《回购协议书》和《小学无偿移交协议书》；3、地下空间开发利用要求地下面积：90229平方米，规划用途：二类居住用地配套，开发层数：不大于2层，开发深度：不大于10米。

秀湖西再挂牌一宗地块，附近规划轨道交通

‍‍5月8日，秀湖西挂牌一宗地块，为商务金融用地。地块编号2023嘉秀洲-015号，出让时间5月29日16时。‍‍

2023嘉秀洲-015号土地位置：嘉兴高新区，创新路南侧，新义路西侧，秀新路东侧，土地面积16858米，商务金融用地、零售商业用地（以计入容积率的建筑面积计算，其中商务建筑面积占比不小于95%，商业建筑面积占比不大于5%），容积率1.8-2.5，建筑密度≤45%，绿地率不小于20%，该宗地块挂牌起始价2410元/㎡，起始楼面价964元/㎡，起始总价4062.8万元。

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‍‍‍‍其他条件：1、该地块竞得人需整体持有，除抵押处置外，不得分割及转让。2、地下空间开发利用要求地下面积：16858平方米，规划用途：商务用地配套，开发层数：不大于3层，开发深度：不大于15米。

5月嘉兴楼市动态

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‍‍新老07连接线（新大路桥至新07段）工程‍‍

‍‍新老07连接线（新大路桥至新07段）工程起于在建新大路桥，路线沿孔庙塘河道向南，终于新07省道，总投资约6.82亿元。全程以高架形式建设，主线长约1.78km，起终点均采用互通形式分别与新大路桥、新07省道相接。

项目总投资估算约64738.9073万元，其中本项目建安费约41522.5117万元。采用《公路工程技术标准》（JTG B01-2014）规定的双向四车道一级公路的技术标准，设计速度 80km/h。‍‍

‍‍市域快速路平湖射线工程（一期）近况‍‍

截至5月8日，项目累计完成桩基2448根，占总量3666根的66.78%；承台255个，占总量764个的33.38%；立柱188个，占总量813个的23.12%；盖梁96榀，占总量658榀的14.59%；钢混组合梁（吊装）累计完成5跨，占总量86跨的5.8%。计划在5月12日启动项目首片预制箱梁架设，这也将是市域快速路射线项目架设的首片预制箱梁。

‍‍枫南市域铁路曹庄站开建‍‍

‍‍5月10日上午，嘉兴至枫南市域铁路土建施工SG1标段开工仪式举行。当日，由中铁隧道局承建的该标段首桩开钻。本次开钻的点位位于曹庄站。曹庄站采用连续沉井工法建造，这是该工艺在国内地下车站建造上的首次应用，具有极高的创新性和挑战性。接下来，将同步推进车站桩基和项目临时建筑施工，力争6月底达到项目部入驻条件，并进入车站主体建设阶段。计划在10月底掀起大干热潮，为明年嘉兴市域铁路地下区间第1台盾构始发施工提供基础条件。‍‍

‍‍目前，嘉兴至枫南市域铁路已开工建设2个标段，除了今天开钻的土建SG1标（嘉兴南站（不含）~曹庄站（含）~嘉兴科技城站（不含））以外，嘉兴南站作为该条市域铁路的起点站，已于去年开工建设，目前该节点工程正在进行冠梁施工，即将迈入车站主体结构施工阶段。目前，在同步加快嘉兴至枫南市域铁路全线的施工图设计、用地报批以及后续标段的施工招标工作，争取项目全线各标段早日开工建设。枫南线目前计划于2028年建成通车。‍‍

‍‍王店镇控制性详细规划局部地块调整‍‍

‍‍局调地块位置：局调区块位于王店镇区内，百乐路北侧花园路西侧。属于嘉兴市南片3-30单元（王店镇区），调整内容：0303004103二类居住用地调整为体育用地，相关指标相应调整。‍‍

‍‍城北老年公寓地块调整为学校用地‍‍

‍‍1-25单元范围：东起禾兴北路、南临环城河与新塍塘、西至太平桥港、北接中‍‍环北路，总用地面积约1.86平方公里。老年公寓地块调整为学校用地，规划36班小学，增加了多个商业用地作为单元内商业配套。‍‍‍‍

‍‍南湖天地旁的湖畔大酒店项目公示‍‍

‍‍嘉兴湖畔大酒店建设项目位于南湖区南湖街道，东至泾水桥港，南至市委党校用地，西至纺工路，北至南溪西路。总建筑面积：118363.29平方米，其中地上建筑面积约为84723.24平方米，地下建筑面积约为33640.05平方米。‍‍

‍‍市区快速路桐乡大道射线工程项目首件桥梁盖梁顺利浇筑‍‍

‍‍随着T3-3匝道盖梁首方混凝土灌注入模，成功拉开了嘉兴市区快速路桐乡大道射线工程项目盖梁施工序幕，首个盖梁的顺利浇筑，标志着项目部正式进入大干快上阶段，为上部结构箱梁架设和年度产值目标任务完成奠定了坚实基础。‍‍

‍‍王店镇3-25单元规划调整新增医疗用地‍‍

‍‍3-25单元范围：建设小学北侧、西至福东路、东至莲花桥港，南至镇南路，用地总面积为2.26平方公里。原商住综合用地调整为医疗用地。‍‍

‍‍紫城新项目峯荟里公示‍‍

‍‍项目位于东至曙光路，南至樓李路绿化带，西至安汇路，北至赖施浜路。建筑面积：约79864.04平方米，其中地上50440.81平方米，地下29423.23平方米。地上1-16层（地下局部2层）。‍‍

‍‍绿城·晓风印月项目公示‍‍

‍‍嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司经开2023-002号地块，体位于长水街道，东至庆丰路绿化带，西至云东路，南至万兴路，北至清萍路。建筑面积：约159491.81平方米，其中地上约110710.09平方米，地下约48781.72平方米，层数：地上1-17层（地下2层）。‍‍

‍‍南湖区余新镇总体规划2017-2030发布‍‍

‍‍南湖区人民政府官网发布余新镇总体规划2017-2030，具体以余新镇人民政府最新公告为准。‍‍

‍‍山姆超市计划24年底开业‍‍

‍‍经开2023-03号地块位于嘉兴国际商务区内，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带，北至槜李路绿化带。施工总工期为810日历天，其中大型会员制超市确保于2024年5月30日前达到装修前的交付标准并完成竣工预验收，并要求配合大型会员制超市完成2024年12月31日前开业的相关工作。‍‍

‍‍市区快速路环线工程（三期二阶段）可行性研究报告获批‍‍

‍‍5月26日，嘉兴市市区快速路环线工程（三期二阶段）可行性研究报告获得批复。根据批复，项目起于中环北路城东路口，经过市区东部楔形绿地后沿三环东路往南至广益路口，与市区快速路环线一期和三期一阶段贯通。同步建设4对上下西道。项目采用”主线高架＋地面辅道"建设形式，主线高架采用城市快速路标准，设计速虔80公里/小时，标准段双向6车道。‍‍

‍‍信达地产成为嘉兴市区首个TOD综合开发项目的合作伙伴‍‍

‍‍5月29日上午，嘉兴市铁投集团所持有嘉铁置业50%股权及对应债权交易合同、有轨电车庆丰路车辆基地综合开发项目合作协议签约仪式正式举行。嘉兴嘉铁置业有限公司是承担有轨电车庆丰路车辆基地综合开发项目的实施主体，组建于2022年12月。为做优做精市区首个TOD综合开发项目，保障项目开发品质，经履行国有产权交易相关审批程序后，嘉兴市铁投集团于2023年4月25日通过“浙交汇”（产交所）平台正式披露，转让集团所持有嘉铁置业50%股权及对应债权，由浙江信达地产于5月25日成功竞得。‍‍

‍‍信达地产将充分融合嘉兴市铁投集团在轨道交通投资、建设、运营等方面的综合优势及信达地产在城市规划研究、房地产开发和品牌影响力等方面的专业优势，强强联合，确保项目年内实现预售。