起拍楼面价9820元/㎡,这块地挂出,城市东进明确了
不久前,我们的推文推过桐乡凤凰湖挂牌了一宗宅地,这块地由于是凤凰湖临湖一线地块,自然看点十足(详情)。但实际上,在这块地之前,桐乡还挂牌了一宗住宅地块,也在凤凰湖附近,距离在一公里上下。
该宗地块出让时间为6月20日。
地块信息
桐城委2021-66-1地块
土地位置:桐乡市恒兴路西侧,振兴路北侧,规划路东侧,利东路南侧
土地面积41160.33米,城镇住宅用地,容积率2.1-2.3,建筑密度≤30%,绿地率不小于35%
该宗地块挂牌起始价22585元/㎡,起始楼面价9820元/㎡,起始总价92960万元。
其他条件:建筑限高30-80米,统一封闭式阳台
地块分析
这块地比较特殊,是桐乡市区第一块跨过二环东路向东的用于商品房开发的宅地,这个意义就非同小可了,甚至某种程度上来说,这块地比凤凰湖沿线的地块意义更大。因为这块地的背后,是一个信号,城市向东!
桐乡的城区比较规整,基本就是一个四四方方的结构,从规划和发展不难看出城乡的城区开发,一直是在二环路以内的空间内。而目前二环内的开发留白,就只有北部,西南、东南。但就状貌而言,这几个位置很难成为主流开发方向。除了市中心更新外,桐乡也需要找到一个新的开发方向。在桐乡,振东新区是当之无愧的开发主流担当。不过发展到现在,振东新区可开发的空间也就凤凰湖周边一圈。桐城委2019-172地块的推出,就表明桐乡准备正式开发凤凰湖一线了。
桐城委2019-172号地块
但凤凰湖沿线一圈也就那么点地,空间并不大,唯有继续向东,才是广阔天地。其一,二环东路以东的空间基本没怎么开发过,而且开发的基础好,基本都是生地,没有大拆的麻烦事,这就为后续开发提供了良好的基础。其二,桐乡向东发展,有个显而易见的好处,那就是融合濮院。濮院虽然镇区已经发展到和市区交界,但是两者谈不上融合,融合的也仅是工业区功能。桐乡要做大市区,融合濮院是必由项。而东部的这个空间就是留出来做这个用途的。
显然桐乡认为时机成熟了,随着这块地的推出,城市东进也拉开了帷幕。城市东进还会带来一个意义,有了腹地的支撑后,振东新区未来大有可能会变成桐乡的市中心。
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