老王问答No.157丨没有卖不掉的房子，只有不到位的价格

‍‍‍‍问：‍‍‍‍

老王，我名境园有套房子想卖，不过问了一下中介这个小区出售的还不少，咋办啊？

答：

苏嘉名境园是国商区中的改善型楼盘之一，该楼盘外立面看起来还是非常的现代时髦，并且凭借着小区在国商区里优越的位置，周边一些配套上还是不错的，比如学校、医院等等都十分便利，并且距离快速路高架有一定距离，既保证了噪音的干扰又能享受快速路带来的便捷。

由于该小区为改善型楼盘，因此在户型上都比较大，户型结构上是时下主流的横厅设计，大大增加了采光面，而且朝南基本都是四开间的。

至于说现在这个小区出售的比较多，主要有一部分业主之前是作为投资买的，现在行情一般确实有不少考虑出售，而且根据市场行情价格也并没有卖的很离谱。现在面积小一点的普遍在26000-28000元/㎡之间，而面积大的普遍在22000-24000元/㎡之间，这根据楼层、面积、朝向等等因素有上下浮动。

老王建议如果现在需要出售，那么考虑一下当时购买以及一些其他费用综合测算一下，比如贷款的利息，时间成本等等，现在想要尽快出售，那可能也之后在价格上做点文章了。

问：

清华附中附近是不是又有新楼盘了？不知道小户型的面积在多少平左右？

答：

是的，最近科技城南板块中有两个新楼盘即将要推出，一个是位于亚太路西，尹庄路南的书香湖畔，由嘉兴湖沁名墅置地有限公司开发建设，这和城南的湖沁湾是同一个开发商。目前获悉该楼盘是由7幢高层组成，户型面积有69㎡、89㎡、118㎡、123㎡，绝大部分为89㎡，妥妥的刚需楼盘。

另外一个是水木槜李，位于尹庄路南，万兴路北，和书香湖畔相邻。楼盘是有本土开发商—明阳置业开发。楼盘由7幢高层组成，户型面积在72~170㎡间，主打开始100㎡以内小户型为主。

这两个项目的东侧就是清华附中学校，而南面就是槜李湖公园，对于一些刚需客户想买小面积还是比较友好的。最近这两个楼盘的售楼处也已经陆续开放，不妨可以去现场进行实地了解和比较。

问：

老王，锦玉园感觉位置有点偏，真有说的这么好吗？

答：

锦玉园是秀湖西板块中最新的楼盘，与该楼盘同板块内还有静安府邸、凌云府以及嘉望府。该板块目前属于开发初期阶段，周边配套确实还没有完全成熟，不过秀洲妇保院、高级中学等已经在建设或即将动工。

同时根据秀湖西板块最新的规划，这里还有更多的商业配套和九年制一贯学校等，未来板块生活还是有期待的。

锦玉园是由绿城和圆通联合开发建设，目前楼盘的示范区和售楼处已经开放。楼盘是由17幢14—23层高层组成，面积在103—177㎡之间，精装修交付。绿城设计的建筑立面以及园林景观还是非常不错，而作为精装修，样板间后续也将开放，不妨去实地看看。

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