竞价27轮，溢价9.27%，今天这块优质宅地楼面价11316元/㎡成交！

　　今日(6月14日)海宁出让1宗住宅用地，为硖石街道地块，编号海自然字23029号，该宗地块最终以27轮竞价，总价44800万元，楼面价11316元/㎡，溢价率9.27%成交，拿地单位为海宁市工联房地产开发有限公司。

　　溢价率9.27%，接近百分之十的溢价，在当前的环境下，已经算比较抢眼了。特别这块地起拍价就过万，可以说海宁当地对地块本身也充满了信心。从出让表现上来看，确实也没辜负对这块地的期许。只不过拿地单位是海宁市工联房地产开发有限公司，工联在海宁房产开发的身影里算是很常见了，其背景为浙江省财和海宁市财。

　　地块信息

　　海自然字23029号

　　土地位置：硖石街道九虎路西侧、东荷路北侧

　　土地面积21994米，城镇住宅用地，容积率1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价18641元/㎡，起始楼面价10356元/㎡，起始总价41000万元。

　　地块分析

　　该宗地块位于海宁硖石街道，属于海宁城南范畴。海宁城市开发大体以海州路为界，海州路以南的城市开发在年份上都比较浅，所以城市面貌更新。相比江南大道以北区域里有不少农村集中性安置房住宅小区，江南大道以南的成分更纯粹些，几乎是以商品房开发为主。经过多年的经营建设，这里的城市开发面积和面貌都已经颇为可观。

　　海宁的城区建成区为带状，因而呈现南北纵深短，东西纵深长的特点，这也使得，即便这块地所处城南，但实际距离海宁核心轴线的海昌路并不算远，直线距离也就两公里多点。新开发的城市片区，距离市区核心带又距离适宜，所以土地的价值度还是不错的。这也能解释，这块地的起拍楼面价要突破万元。

　　从地块素质来说，地块东侧和北侧有天然河流，适宜打造舒适的沿河景观带。周边配套上，地块家门口就有一个九虎时代文化公园，虽然这公园没啥花头，但日常散散步，带带小孩，还是不错的。幼儿园就近有江南幼儿园，学校有文苑小学、紫薇中学。商业上，往北不远就是银泰百货。另外，地块距离鹃湖已经比较近了。

　　还有一点，地块往西就是海昌路，而海昌路和海州路交汇处就有杭海城铁的站点，往返还是比较方便的。

　　地块整体不大，成本可控，素质不错，但放在当下的环境里，起拍价确实也不低，总体还是有些看头的。

　　而市本级方面，从5月以后就没有宅地挂牌了，另外在市本级今年的第一批拟出让涉宅用地供应清单中，9宗预供应宅地，仅完成了6宗的出让，还有3宗至今未有说法。在市本级供应空窗的期间，五县陆续有土地出让，且均有不错的看点。海宁另有一宗涉宅用地会于本月出让，为轨道交通沿线用地，地块成分较为复杂。另外本月桐乡也有2宗涉宅用地出让，均处在凤凰湖附近，看头十足。

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